к делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о понуждении ФИО2 заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры с условным номером №, общей площадью 17,8 кв.м, расположенную на седьмом этаже, в доме, строящемся на земельном участке площадью 2080 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №; понуждении ФИО2 заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры с условным номером 90А, общей площадью 17,8 кв.м, расположенную на восьмом этаже в доме, строящемся на земельном участке площадью 2080 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 было заключено два предварительных договора купли-продажи жилых помещений по условиям которых стороны обязались в будущем заключить два основных договора купли-продажи квартир: с условным номером 78А, общей площадью 17,8 кв.м, расположенную на седьмом этаже, в доме, строящемся на земельном участке площадью 2080 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0202022:2937, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №; с условным номером 90А, общей площадью 17,8 кв.м, расположенную на восьмом этаже в доме, строящемся на земельном участке площадью 2080 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Стоимость помещений, согласно п.1.4 договоров, составила по 1050000 рублей, за каждое помещение. Свои обязательства по передаче денежных средств, как указывает истец, он исполнил в полном объеме, произведя ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ полный расчет, что подтверждается соответствующими расписками. Согласно п.1.9 предварительных договоров, продавец обязан заключить с покупателем основной договор купли-продажи двух помещений, указанных в договоре, в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на помещение на свое имя.

Как указывает истец, в настоящий момент право собственности на указанные помещения зарегистрировано в установленном законном порядке. Ввиду того, что никаких действий со стороны ответчика по заключению основных договоров не последовало, он обратился к ответчику с претензией с приложенным проектом договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик письмо получил, согласно уведомлению о получении заказного письма, но никакого ответа и действий не последовало.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Установленные взаимосвязанные положения ч.4 ст.67 и ч.1 ст.233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, истец не возражал. 

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.3 ст.420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Частью 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст.429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) было заключено два предварительных договора купли-продажи жилых помещений по условиям которых стороны обязались в будущем заключить два основных договора купли-продажи квартир: с условным номером 78А, общей площадью 17,8 кв.м, расположенную на седьмом этаже, в доме, строящемся на земельном участке площадью 2080 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №; с условным номером №, общей площадью 17,8 кв.м, расположенную на восьмом этаже в доме, строящемся на земельном участке площадью 2080 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Стоимость помещений, согласно п.1.4 договоров, составила по 1050000 рублей, за каждое помещение. 

Как установлено судом, свои обязательства по передаче денежных средств, истец исполнил в полном объеме, произведя ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ полный расчет, что подтверждается соответствующими расписками. 

Согласно п.1.9 предварительных договоров, продавец обязан заключить с покупателем основной договор купли-продажи двух помещений, указанных в договоре, в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на помещение на свое имя.

Судом установлено, данное не оспорено, в настоящее время право собственности на спорные помещения зарегистрировано в установленном законном порядке.

Исходя из положений ст.429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора).

Пленум ВАС РФ в Постановлении от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указала, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

В силу ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи – удовлетворить.

Понудить ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры с условным номером №, общей площадью 17,8 кв.м, расположенную на седьмом этаже, в доме, строящемся на земельном участке площадью 2080 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №

Понудить ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры с условным номером №, общей площадью 17,8 кв.м, расположенную на восьмом этаже в доме, строящемся на земельном участке площадью 2080 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов