Дело 

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дегтяревой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания 

<

ФИО>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к 

<

ФИО>1 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании заявленных требований, что 

<

дата> между 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>1 заключен договор займа денежных средств, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен займ на сумму 2 360 000 рубля 00 копеек, на срок до 

<

дата>, путем однократного внесения одного платежа в сумме 2 360 000 руб. Договор обеспечен залогом – квартирой, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности 

<

ФИО>1

В связи с неисполнением со стороны ответчика принятых на себя обязательств по договору займа от 

<

дата>, истцом 

<

дата> направлена претензия, как это предусмотрено договором. Добровольно ответчик сумму займа полученную не вернул, в связи с чем истец просил обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, общая площадь 30,1 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащее 

<

ФИО>1, определив способ реализации – продажи с публичных торгов. 

Далее, представителем истца, действующего на основании доверенности, подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым просит взыскать с 

<

ФИО>3 в пользу истца денежные средства в размере 2 360 000 рублей суммы основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 863 81,09 рублей, а всего 3 223 081,09 рублей. 

В судебное заседание истец 

<

ФИО>2 и его представитель не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик 

<

ФИО>1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны, иск не оспорила, возражения не предоставила. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора - Управление Росреестра по 

<

адрес> не явился о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, учитывая, что в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив обстоятельства и доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В порядке ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>1 заключен договор займа денежных средств, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен займ на сумму 2 360 000 рублей 00 копеек, на срок до 

<

дата>.

Договор обеспечен залогом квартиры, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику 

<

ФИО>1

Однако в установленный срок Ответчик не исполнил обязательство по возврату займа. Таким образом, сумма задолженности ответчика составила 2 360 000,00 рублей. 

До настоящего времени ответчик не возвратил денежные средства. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком суду не представлено, истец указанное обстоятельство оспаривает.

Предметом настоящего спора исходя из обстоятельств, изложенных в основание иска и представленного расчета, является нарушение исполнения ответчиком обязательств по договору займа, в этой связи истец также просит взыскать в свою пользу исчисленные в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Такие проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности, средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора.

В пунктах 37, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 7 "О применении положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства.

Поскольку судом установлено наличие у ответчика перед истцом денежного обязательства в размере 2 360 000 рублей, возникшего на основании указанного выше договора займа, неисполненного до настоящего времени, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности уплатить проценты в порядке ст. 395 ГК РФ от невыплаченной своевременно присужденной судом денежной суммы.

Согласно представленному расчету истца, размер процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 863081,09 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Проверив данный расчет, суд находит его арифметически верным, не противоречащим условиям заключенного договора займа, а также нормам законодательства. Оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется, своего расчета ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 863 081,09 рублей являются законными и подлежат удовлетворению. 

Как установлено судом выше, обеспечением исполнения обязательств заемщиком по договору займа является договор залога квартиры, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику 

<

ФИО>1

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу ст. ст. 335, 336 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, предметом залога - всякое имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота. 

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Статья 341 Гражданского кодекса РФ определяет, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, Кодексом и другими законами. 

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку установлено, что ответчиком обязательства по договору займа от 

<

дата> не выполнены, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными, обращение взыскания на данное имущество соответствует положениям ст. 348 ГК РФ. 

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ, и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно п. 1.5 договора залога от 

<

дата> по соглашению сторон заложенное имущество оценивается в размере 2360000 рублей. 

С учетом изложенного, суд определяет в качестве способа продажи заложенной квартиры - публичные торги и начальную продажную стоимость имущества, на которое подлежит обращение взыскания, в размере 2360000 рублей. 

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение заявленных требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с 

<

ФИО>3 (паспорт 

<

номер> 

<

номер>) в пользу 

<

ФИО>2 (паспорт 

<

номер> 

<

номер>) задолженность по договору займа от 

<

дата> в размере 2 360 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 863 081 рубль 09 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20090 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв. м., кадастровый номер 

<

номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 360 0000 рублей. 

Взыскать с 

<

ФИО>3 в доход муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в сумме 43772 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.В. Дегтярева

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Копия верна

Судья Т.В. Дегтярева 

Секретарь