Дело № 2-337/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.Г. Астаповой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройВест» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СтройВест» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, с учетом уточнений иска, что оно осуществляет управление многоквартирным домом (далее по тексту - МКД) 

<

№> по 

<

Адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом и утвержденного договором управления общим имуществом МКД. Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном МКД, литера 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, однако в течение длительного периода времени не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в частности, по оплате за обслуживание общего имущества МКД, горячее водоснабжение, отопление. За период с 28.02.2014 по 30.03.2020 задолженность ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги (содержание нежилых помещений, вывоз и размещение ТБО, электроэнергия МОП) составляет: за нежилое помещение литер 

<

№> -в размере 195726,82 руб. и пени в размере 53779,17 руб., за нежилое помещение литер 

<

№> - в размере 146086,65 руб. и пени в размере 40163,23 руб., за нежилое помещение литер 

<

№> - в размере 103618,10 руб., за нежилое помещение литер 

<

№> - в размере 126872,72 руб. и пени с размере 34874,15 руб., за нежилое помещение литер 

<

№> - в размере 91880,98 руб. и пени в размере 25255,87 руб., за нежилое помещение литер 

<

№> - в размере 148466,62 руб. и пени в размере 41102,91 руб., а всего - 1036309 руб. 08 коп. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчика. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержала уточненные исковые требования по изложенным выше основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика - ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просит применить трехлетний срок исковой давности на дату подачи иска в Багратионовский районный суд Калининградской области. Кроме того, указала, что представленный истцом расчет цены иска не обоснован, тарифы на общем собрании собственников помещений МКД не утверждались, договора управления с истцом ФИО1 не заключала. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ООО «СтройВест» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом 

<

№>, расположенным по 

<

Адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 20.05.2014 года.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном выше многоквартирном жилом доме: помещения литер 

<

№> общей площадью 173,4 кв.м., помещения литер 

<

№> общей площадью 129,2 кв.м., помещения литер 

<

№> общей площадью 91,8 кв.м., помещения литер 

<

№> общей площадью 112,4 кв.м., помещения литер 

<

№> общей площадью 132.5 кв.м., помещения литер 

<

№> общей площадью 81,4 кв.м.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 п. 1, ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).

Согласно материалам дела, за период с 28.02.2014 по 30.03.2020 оплата за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги, оказываемые истцом в указанных нежилых помещениях, производилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. 

На основании данных лицевого счета, истец просит взыскать с ответчика сумму долга за указанный выше период в размере 1036309 руб. 08 коп., из которых: 812651,89 руб. - задолженность за коммунальные услуги, 223657,19 руб. - пени. 

Проверив расчет суммы задолженности, суд находит его правильным. Согласно расчету, начисления на оказанные услуги произведены истцом исходя из площади помещений, находящихся в собственности ответчика, а также тарифов, утвержденных собственниками помещений МКД, отраженных в приложении № 1 к договору обслуживания многоквартирного жилого дома 

<

№> по 

<

Адрес> от 01.11.2013 (л.д. 44, 45 (оборот)).

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела видно, что определением судьи Багратионовского районного суда Калининградской области от 23.12.2019 исковое заявление ООО «СтройВест» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугами, содержание нежилых помещений вывоз и размещение ТБО, электроэнергия МОП, было возвращено истцу в связи с неподсудностью. 

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч.1).

Поскольку иск был предъявлен изначально в суд в декабре 2019 года, соответственно взысканию подлежит задолженность за период с декабря 2016 по 30.03.2020 года. 

Согласно представленным истцом справкам о задолженности, сумма долга ответчика по оплате за нежилое помещение литер 

<

№> и коммунальные услуги за указанный выше период составляет 84585,9 руб. (л.д. 62, 93 т. 1). Оплаты задолженности за спорный период от ответчика не поступило. Заявленный истцом размер пени (40163,23) суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить до 25000 рублей. 

Сумма долга по оплате за нежилое помещение литер 

<

№> и коммунальные услуги за указанный выше период составляет 60092 руб. (л.д. 86, л.д.205, т. 2). С учетом произведенной ответчиком оплаты долга в сумме 54731,59 руб. (л.д. 163), задолженность ФИО1 составляет 5360,41 руб. Истцом, кроме того, заявлены требования о взыскании суммы пени в размере 28481,86 руб. Суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер пени, определив его в сумме 5000 рублей. 

Сумма долга по оплате за нежилое помещение литер 

<

№> составляет 69885,11 руб. (л.д. 92-101, л.д. 217 т.1). С учетом произведенной ответчиком оплаты долга в сумме 70795,22 руб., из которых сумма пени составляет 5424,70 руб. (л.д. 61, т. 2), задолженность ФИО1 за оказанные услуги составляет 4514,59 руб. (69885,11 - 65370,52 руб.). Заявленный истцом размер пени (34874,15 руб.), с учетом произведенной оплаты пени в размере 5424,70 руб. и положений ст. 333 ГК РФ, суд также полагает возможным уменьшить, до 4000 рублей. 

Сумма долга по оплате за нежилое помещение литер 

<

№> составляет 53283,87 руб. (л.д. 108-116, л.д. 229). С учетом произведенной ответчиком оплаты долга в сумме 48531,06 руб. (л.д. 164), задолженность ФИО1 составляет 4752,81 руб. Заявленный истцом размер пени (25255,87 руб.), с учетом применения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить до 4000 рублей. 

Сумма долга по оплате за нежилое помещение литер 

<

№> составляет 84678,59 руб. (л.д. 122-132, 240, 244). С учетом произведенной ответчиком оплаты в сумме 78997,12 руб. (л.д. 165), взысканию подлежит задолженность в размере 5681,47 руб. Заявленный истцом размер пени (41102,91 руб.) суд полагает возможным уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ, до 5000 рублей. 

Сумма долга по оплате за нежилое помещение 

<

№> составляет 113484,11 руб. (л.д. 47-56). Заявленный истцом размер пени (53779,17 руб.) суд, на основании положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить до 30000 рублей. 

Таким образом, задолженность по платежам в период срока исковой давности составила 291379 руб. 20 коп., в том числе: 218379,20 руб. - задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальным услугам, 73000 руб. - пени за несвоевременное внесение платы за нежилые помещения и коммунальные услуги. 

Доводы представителя истца о том, что внесенные суммы оплаты за указанные услуги не могут быть приняты ввиду того, что они внесены неуполномоченным лицом, суд во внимание принять не может. Так, из материалов дела видно, что оплату в счет погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугами по спорным нежилым помещениям в размере 54731,59 руб., 48531,06 руб., 78997,12 руб. (л.д. 163-165, т.1), в размере 70795,22 руб. (л.д. 61, т.2), произвела Н.Н.А.. Согласно пояснениям представителя ответчика, указанное физическое лицо является уполномоченным ФИО1 лицом, на имя которого выдана доверенность от 24.04.2018 года. 

Ссылки представителя ответчика на необоснованность произведенных начислений по оплате за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг суд также во внимание принять не может, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, подтверждающих указанные доводы, а равно мотивированного контррасчета.

Доводы стороны ответчика об отсутствии заключенного между ФИО1 и ООО «СтройВест» договора управления не являются основанием для освобождения ее от обязанности по внесению платы за содержание принадлежащих ей нежилых помещений и оказанных коммунальных услуг.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СтройВест» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СтройВест» задолженность за содержание нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

Адрес>, и коммунальные услуги за период с 16 декабря 2016 года по 30.03.2020 года в размере: помещение литер 

<

№> - 113484,11 руб., пени 30000 рублей, помещение литер 

<

№> - 84585,9 руб., пени - 25000 рублей; помещение литер 

<

№> - 5360,41 руб., пени - 5000 рублей, помещение литер 

<

№> - 4514,59 руб., пени - 4000 руб., помещение литер 

<

№> - 4752,81 руб., пени - 4000 рублей, помещение литер 

<

№> - 5681,47 руб., пени - 5000 рублей, а всего взыскать 291379 руб. 20 коп. 

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 23 сентября 2020 года.

Судья М.Е. Бубнова