Дело № 2-272/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 22 марта 2017 года 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Кузнецове Н.И., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, 

представителя ответчика ГСК «Таврия» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар», гаражно-строительному кооперативу «Таврия» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... в ГСК «Таврия» по адресу .... В обоснование иска указывается на выплату паевого взноса в полном объеме, длительное, добросовестное и открытое владение объектом недвижимости в течение длительного периода времени, невозможность государственной регистрации права ввиду отсутствия исходной разрешительной документации на строительство.

Судом к участию в деле привлечены: администрация МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Таврия» – в качестве соответчиков, ФИО4 – в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец в судебном заседании не участвовал, его представитель на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика ГСК «Таврия» возражений относительно заявленных требований не имеет.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрация МО ГО «Сыктывкар» своих представителей в судебное заседание не направили.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №... § №... зарегистрирован Устав ГСК «Таврия», организованного при ..., правлению кооператива разрешено открыть счет, изготовить печать, принято решение просить Сыктывкарский горисполком от отводе земельного участка для строительства боксовых гаражей на ... автомашин.

Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от **.**.** №... § №... по заявлению ГСК «Таврия» предоставлен земельный участок площадью ... по адресу ... для строительства комплекса индивидуальных гаражей на ... автомашин. 

В настоящее время ГСК «Таврия» является действующим юридическим лицом, зарегистрированным налоговым органом **.**.**.

По представленной администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» информации ГСК «Таврия» присвоены адреса: ... (акт №...) и ... (акт №...).

Из пояснений представителя истца следует, что гаражный бокс №..., о признании права собственности на который ставится вопрос, находится в блоке по адресу .... 

В материалах дела имеется сообщение администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», из которого следует, что проектная документация и разрешение на ввод здания ГСК «Таврия» по адресу ..., отсутствует.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Республике Коми, ЕГРП не содержит информации о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют данные о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требований, арестах (запрещениях).

В списках членов ГСК по состоянию на ... год владельцем гаража №... значится ФИО4

Иные материалы дела свидетельствуют о том, что **.**.** ФИО4 обратился к председателю кооператива ФИО5 с заявлением, в котором просил переоформить гараж №... на ФИО3 Последний этой же датой письменно обратился в ГСК «Таврия» с просьбой о принятии в число членов кооператива, переоформлении гаража №... на его имя в связи с обменом, обязался выполнять Устав ГСК и решения собраний.

Согласно справке председателя ГСК «Таврия» ФИО2 от **.**.** ФИО3 является членом кооператива, владеет гаражом №..., в члены ГСК вступил в **.**.**, паевой взнос выплачен полностью.

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами права.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку установлено, что спорный гараж возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Членство истца в ГСК «Таврия», обстоятельства его законного владения гаражом и надлежащего исполнения обязательств по полной уплате паевых взносов подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств, свидетельствующих об обратном, судом не добыто. Также установлено, что право собственности на спорный гараж за другими лицами не признано. Правопритязаний на указанный гараж других лиц судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный в ГСК «Таврия» по адресу .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья А.А. Шерстнёва