№ 2-3503/2024

УИД: 04RS0021-01-2024-007179-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Широковой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3503/2024 по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020г. по 30.09.2024г. в размере 60340,54 руб., пени за период с 01.02.2020г. по 30.09.2024г. в размере 112318,01 руб., истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 земельного участка площадью 324 кв.м., расположенного по адресу: г... с кадастровым номером ... и передаче его по акту приема – передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу, взыскании с ФИО1 в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» денежной суммы в размере 5000,00руб. в день в случае неисполнения решения суда в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что между МУ «Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 18.07.2005 г. №.... По условиям договора аренды ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 324 кв.м., с кадастровым номером .... Заочным решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 14.07.2020 г. исковые требования Комитета о взыскании задолженности по сумме основного долга и неустойки, также освобождении земельного участка и передачи по акту приема-передачи удовлетворены. Однако до настоящего момента земельный участок не был передан надлежащим образом. В этой связи арендная плата продолжает начисляться и на данный момент сумма основного долга за период с 01.02.2020 по 30.09.2024 г. составляет 60 340,54 руб. и пени 112 318,01 руб. Обязанность, вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты прекращения договора, до момента возврата имущества. Специалистом Комитета проведено обследование земельного участка от 29.01.2024 г., где выявлено следующее: на земельном участке расположена теплица, грядки плодово-ягодные насаждения, на участке имеется нависание воздушных электросетей. Поскольку решением суда договорные отношения между ФИО1 и Комитетом прекращены и земельный участок не возвращен надлежащим образом, то на данный момент земельный участок фактически находится в незаконном владении у ответчика, в связи с чем просит взыскать арендную плату, истребовать земельный участок из чужого незаконного владения.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежаще. Ответчик не просила рассмотреть дело в её отсутствие, о причинах неявки суду не сообщала, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. В связи с этим, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Также согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты истечения срока действия договора, или его прекращения до момента возврата арендованного имущества.

Из материалов дела следует, что 18 июля 2005 года между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли поселений по адресу: ..., площадью 324 кв.м., на срок с 05.05.2005 г. по 04.056.2010 г. Земельный участок предоставлен для ведения огородничества (п.1.3 договора).

В разделе 2 договора аренды определены вопросы арендной платы, в том числе определены порядок и срок уплаты, размер арендного платежа. 

Земельный участок передан по акту приема – передачи, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации обременения в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в пользу ФИО1 

19 мая 2008 года, 12 февраля 2010 года, 12 марта 2010 года, 10 июня 2011 года, 21 мая 22012 года, 11 ноября 2013 года между сторонами заключены дополнительные соглашения, которыми в том числе вносились изменения относительно размера арендной платы, срока действия договора. 

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 14 июля 2020 года исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ задолженность по арендной плате в размере 43 497,57 руб., пени в размере 3 000 руб., всего взыскать 46 497,57 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от 18 июля 2005 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ФИО1. Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровым номером ... и передать его по акту приема – передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ. В остальной части требований отказать. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 2 415 руб. 

Учитывая, что арендные отношения между сторонами прекращены в связи с расторжением договора на основании заочного решения суда от 14.07.2020 г., земельный участок арендодателю МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не передан, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за фактическое пользование имуществом.

Доказательств оплаты арендных платежей за период с 01.02.2020 г. по 30.09.2024 г. суду не представлено, в связи с чем задолженность по арендной плате за указанный период в размере 60340,54 руб. подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена ответственность за невнесение арендатором платежей в сроки, установленные договором, в виде уплаты пени.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, что подтверждено материалами дела, с ответчика подлежат ко взысканию пени в размере 112 318,01 руб.

Требования об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

По правилам ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре.

Согласно ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков на основании решения суда может быть присуждено к исполнению обязанности в натуре.

29.01.2024 года Комитетом по управлению имуществом и землепользованию и землепользованию г. Улан-Удэ проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: : ... кадастровым номером ..., составлен соответствующий акт с использованием фотофиксации, из которого следует, что на земельном участке расположены теплица, грядки, плодово-ягодные насаждения, над участком имеется нависание воздушных электросетей. 

Принимая во внимание, что с момента прекращения договора аренды ответчик не исполнила обязанность по освобождению земельного участка и передаче его истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что собственник вправе истребовать земельный участок из чужого незаконного владения, в связи с чем требования об истребовании из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

В рассматриваемом случае суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда – в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

По смыслу названной нормы и разъяснений суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, суд полагает подлежащими удовлетворению в размере 5000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход муниципального образования г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 9180,00руб. (3000,00руб. по требованиям неимущественного характера и 6180,00 руб. по требованиям имущественного характера). 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ИНН ...) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ...) в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ИНН ... задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020г. по 30.09.2024г. в размере 60340,54 руб., пени за период с 01.02.2020г. по 30.09.2024г. в размере 112 318,01 руб., всего взыскать – 172658,55руб. 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 (СНИЛС ...) земельный участок площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровым номером ... и передать его по акту приема – передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу. 

Взыскивать с ФИО1 (СНИЛС ...) в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ИНН ...) денежную сумму в размере 5000,00руб. в день в случае неисполнения решения суда в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 9180,00 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: подпись Власова И.К.

..... 

..... 

.....

.....