Дело № 2-1293/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Владивосток 

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

с участием: старшего помощника прокурора Советского района г. Владивостока Приморского края Парфентьевой К.И., 

при секретаре: Зюзь Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи является собственником комнаты площадью 20,7 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит из 3-х комнат. Комната, площадью 12,6 кв.м., принадлежит ФИО3 Комната, площадью 10,4 кв.м., является муниципальной собственностью, в ней проживает ФИО2 С момента вселения в квартиру, ФИО2 создает невыносимые условия для проживания, практически каждый день устраивает скандалы по поводу незаконности ее (истца) проживания в квартире. Она не может пригласить к себе никого из своих знакомых, ее сын не может прийти к ней. В результате немотивированного агрессивного отношения ФИО2 к ней, она опасается за свою жизнь и безопасность, вынуждена ночевать по другому адресу, не может появиться в квартире без сопровождающих. Другого жилья у нее нет. Она неоднократно обращалась за защитой своих прав как собственника жилья в управляющую компанию по поводу ремонта мест общего пользования, которому препятствовала ФИО2, в администрацию г. Владивостока по поводу невозможности совместного пользования квартирой, в полицию по поводу агрессивного поведения ФИО2 Ответчик дважды привлекалась к административной ответственности за административные правонарушения, совершенные ею по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Администрацией г. Владивостока дважды направлялось предупреждение ФИО2 с разъяснениями положений ст.91 ЖК РФ в части систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Также она неоднократно предупреждалась о недопустимости чинения препятствий в проведении ремонтных работ в местах общего пользования коммунальной квартиры и необходимости принять в них участие. Несмотря на предупреждения, никаких изменений в поведении ответчицы не последовало, она продолжает нарушать ее права и законные интересы, чинит препятствия, что создает невыносимые условия для проживания. Просит выселить ФИО2 из комнаты, площадью 10,4 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что других нарушений, после предупреждений администрации г. Владивостока, ФИО2 не допускала. Новое предупреждение администрация г. Владивостока ответчику не выдавала. ФИО2 настаивает на том, чтобы администрация г. Владивостока выкупила ее (ФИО1) комнату и отдала ей, потому что ей тесно проживать в ее комнате. Ответчик препятствует ей продать комнату, нападает на потенциальных покупателей, когда те заходят в квартиру.

В судебное заседание ФИО2, третьи лица администрация г. Владивостока и ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, прокурора, возражавшего против удовлетворения иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В п.10 Правил указано, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из 3-х комнат и является коммунальной квартирой.

ФИО1 на праве собственности принадлежит комната, площадью 20,7 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

ФИО3 является собственником комнаты, площадью 12,60 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Комната, площадью 10,4 кв.м., находится в муниципальной собственности, согласно выписки из реестра муниципальной собственности 

<

номер> от 

<

дата>.

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока от 

<

дата>, оформленного протоколом 

<

номер>, на ФИО2 был переведен лицевой счет на комнату, площадью 10,4 кв.м., в связи с убытием квартиросъемщика - матери 

<

данные изъяты>, на состав семьи 2 человека. 

Договор социального найма на комнату, площадью 10,4 кв.м., не заключался.

В комнате, площадью 10,4 кв.м., зарегистрированы: с 

<

дата> по 

<

дата> и с 

<

дата> по настоящее время ФИО2, с 

<

дата> – сын ФИО2 З.

Как следует из ответа МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» от 

<

дата>, между администрацией г. Владивостока и З. 

<

дата> был заключен договор 

<

номер> на передачу комнат в коммунальной квартире в собственность граждан, а именно на комнату, площадью 10,4 кв.м., и 24/100 доли в праве общей собственности на места общего пользования в трехкомнатной коммунальной квартире площадью 59,70 кв.м., в том числе жилой 43,70 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, однако, данный договор до настоящего времени собственником не получен.

В судебном заседании установлено, что постановлением Советского районного суда г. Владивостока от 

<

дата> ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 20.1 ч.2 КоАП РФ и подвергнута наказанию в виде административного штрафа в размере 1500 рублей, за то, что 

<

дата> в 

<

данные изъяты> часов 

<

данные изъяты> мин. по адресу 

<

адрес>, в подъезде дома, ФИО2 выражалась нецензурной бранью, на неоднократные требования сотрудников полиции прекратить хулиганские действия не реагировала, чем нарушила общественный порядок и проявила явное неуважение к обществу.

<

дата> работниками ООО «УК СР-2» было проведено обследование сантехнической системы квартиры. Из акта от 

<

дата> следует, что ремонт сантехнического оборудования в квартире не производился много лет. В местах общего пользования, а именно: прихожей, на кухне в ванной комнате, туалете – необходим косметический ремонт. 

<

дата> специалистами Управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока была проведена проверка коммунальной квартиры 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес> По результатам проверки установлено, что в местах общего пользования квартиры (кухня, туалет, ванная комната, коридор) длительное время не проводился текущий ремонт: потолки не побелены, стены не окрашены, сантехническое оборудование (унитаз) в неудовлетворительном состоянии.

Постановлением судьи Советского районного суда г. Владивостока от 

<

дата> ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.3 КоАП РФ. Ответчик привлечена к административной ответственности в виде штрафа в размере 500 рублей за то, что 

<

дата>, находясь в квартире 

<

номер> дома 

<

номер> по 

<

адрес>, оказала неповиновение законному требованию сотрудников полиции в связи с исполнением обязанностей по обеспечению общественной безопасности. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 22 Советского судебного района г. Владивостока от 

<

дата> с ФИО2, З. в пользу АО «

<

данные изъяты>» солидарно взыскана задолженность за потреблённую тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с августа 2015 года по январь 2017 года в сумме 21068 рублей 19 копеек, пеня 2046 рублей 62 копейки.

Также, суду представлены предупреждения КГУП «Приморский водоканал», адресованные ФИО2, об имеющейся у нее задолженности по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения на 

<

дата> и на 

<

дата>, а также жалобы, поданные ФИО1 в ОП 

<

номер> УМВД России по г. Владивостоку, от 

<

дата> и от 

<

дата> о нарушениях прав и законных интересов соседей со стороны ФИО2

<

дата> Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока вынесено предупреждение 

<

номер> в адрес ФИО2, согласно которому ФИО2 была предупреждена о необходимости соблюдать требования жилищного законодательства, не нарушать права и законные интересы соседей по квартире. В предупреждении ответчику разъяснено, что в случае, если ею не будут устранены нарушения требований к порядку пользования жилыми помещениями, то администрацией г. Владивостока будут предприняты меры, предусмотренные ст. 91 ЖК РФ.

<

дата> Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока было направлено повторное предупреждение в адрес ФИО2 за 

<

номер>, в котором ФИО2 было разъяснено о необходимости соблюдать требования жилищного законодательства, не нарушать права и законные интересы соседей по квартире, не препятствовать в проведении ремонтных работ в местах общего пользования коммунальной квартиры и необходимости принять в них участие, а также ей были разъяснены последствия нарушений требований к порядку пользования жилыми помещениями, предусмотренные ст. 91 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.39 постановления Пленума от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), т.е. фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членам его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением, без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, производство ремонтных работ и иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время и др.).

Под систематическим бесхозяйным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). 

Таким образом, необходимым условием выселения нанимателя и (или) членов его семьи из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является доказанность того факта, что ответчик после получения предупреждений наймодателя продолжает использовать жилое помещение не по назначению либо продолжает нарушать права и законные интересы соседей.

В судебном заседании истцом не представлено доказательств того, что ФИО2, после направления ей администрацией г. Владивостока предупреждений от 

<

дата> и 

<

дата>, продолжила допускать нарушения, свидетельствующие об использовании жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей или бесхозяйственном обращении с жилым помещением, влекущем его разрушение. 

Поскольку в судебном заседании не было установлено, что после вынесения предупреждений администрацией г. Владивостока ФИО2 снова допустила нарушения, которые свидетельствуют об использовании жилого помещения не по назначению, систематическому нарушению прав и законных интересов соседей, суд не находит оснований для выселения ответчика по основаниям, предусмотренным ст. 91 ЖК РФ. 

Привлечение ФИО2 к административной ответственности, наличие у нее задолженности по оплате коммунальных услуг, то обстоятельство, что ответчик не принимает меры к текущему ремонту мест общего пользования, не свидетельствуют о необходимости применения к ФИО2 такой крайней меры ответственности как выселение. Суд расценивает указанную меру как несоразмерную и принимает во внимание, что административные правонарушения не были совершены в отношении ФИО1 или других соседей. Достоверных и достаточных доказательств того, что ФИО2 допустила разрушение квартиры, суду не представлено; в судебном заседании установлено, что места общего пользования нуждаются в текущем ремонте. 

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о выселении ФИО2 из комнаты, площадью 10,4 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2019.

Судья Е.А. Махонина