Дело №2-1548/2017

Поступило в суд 10.03.2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области в перепланированном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (литер А, А1) общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., вспомогательной ... кв.м.

Требования обоснованы тем, что указанное жилое помещение, находится в личной собственности ФИО1 (2/3 доли в общей долевой собственности) и его несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно прежнему техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имело общую площадь ... кв.м. В 2009 году в целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и реконструкция, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась на ... кв.м, жилая- на ... кв.м. Здание жилого дома одноэтажное, разделено на две квартиры, которые имеют общую кирпичную стену без проёмов. Крыша- чердачная, двускатная. Чердачное помещение между квартирами №... и №... разделено деревянной перегородкой. Каждая квартира имеет отдельный вход, самостоятельные системы вентиляции, отопления. Реконструкция жилого дома Литера А выполнена путём возведения жилого пристроя- литера А1 на ленточном бетонном фундаменте, с устройством единой двухскатной крыши. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома (литера А, А1) находятся в работоспособном состоянии. Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение имеет общую площадь ... кв.м, жилую ..., вспомогательную ... кв.м. В досудебном порядке истец пытался урегулировать возникшую проблему. В декабре 2016 года представитель истца обращалась в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию помещения, на которое получен отказ. Истцу необходимо в судебном порядке узаконить проведенную перепланировку и реконструкцию жилого помещения, так как иным способом разрешить возникшую проблему он не может. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, просит оставить квартиру в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился. О причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО4 с исковыми требованиями согласилась, указывала на то, что реконструкция и перепланировка не нарушают ее прав как собственника квартиры в многоквартирном доме блокированного типа.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>, Новосибирского района Новосибирской области. Собственником другой 1/3 доли является его несовершеннолетняя дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 89,90, 123). 

Земельный участок с кадастровым номером №..., на котором, расположена указанная квартира также находится в долевой собственности ФИО1 и его несовершеннолетней дочери ФИО2 (л.д. 124-126). 

В указанной квартире истцом произведена перепланировка и реконструкция. Расходы подтверждены документально (127-146). 

Из технического паспорта домовладения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, Новосибирского района Новосибирской области имела общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м., вспомогательную ... кв.м. (л.д. 93-94). 

В результате перепланировки и реконструкции жилого помещения, общая площадь увеличилась на ... кв.м, жилая увеличилась на ... кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-92).

Так, согласно техническому паспорту домовладения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес>, Новосибирского района Новосибирской области стала иметь общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м., вспомогательную ... кв.м. (л.д. 96-97) 

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс» №... от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87), СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*), Федерального закона №...-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 17.13330.2011 Кровли (Актуализированная редакция СНиП 11-26-76), СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ), СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*), СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение; находятся в работоспособном состоянии и по техническому состоянию здание в целом обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию и соответствует нормативному уровню технического состояния. Жилые помещения 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, эксплуатируются по назначению. Вентиляция жилых помещений приточно-вытяжная с естественным побуждением, решается посредством естественного проветривания. В помещении кухни дополнительно установлена вытяжная вентиляция механического побуждения, что отвечает требованиям п.4.7. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п.8.3 СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Жилой 

<

адрес> Литер «А, А1» расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных правил и норм. Жилой 

<

адрес> Литер «А, А1» расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью не создает, противопожарную и санитарно- эпидемиологическую обстановку не ухудшает. Жилой 

<

адрес> Литер «А, А1» расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> собственникам указанного домовладения и собственникам соседних домовладений препятствий, в пользовании принадлежащим им имуществом не создает (л.д. 10-88).

Согласно экспертному заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, Новосибирского района, Новосибирской области соответствует требованиям п. 2.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения №... к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 7-9).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 по результатам геодезического определения местоположения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по отношению к смежной границе земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., минимальное расстояние от стены рассматриваемой части здания до кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №... составило ... м. По результатам контрольного замера взятого восточнее расстояние составляет ... м. (л.д. 112-122). 

В согласовании самовольно произведенных перепланировки и реконструкции администрацией Новосибирского района Новосибирской области ФИО1 было отказано (л.д. 95). 

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и реконструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям противопожарных, санитарных норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Перепланировка и реконструкция спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как реконструированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, Новосибирского района Новосибирской области в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (литер А, А1) общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., вспомогательной ... кв.м., поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, Новосибирского района Новосибирской области в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (литер А, А1) общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., вспомогательной ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области. 

Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2017. 

Судья О.Г.Семенихина