Дело№ 2-70/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, о признании ранее выделенной доли жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2018 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования мотивировала тем, что жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 в равных долях по ? доли.

На основании решения Сакского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ частично измененного решением коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 указанный жилой дом и хозяйственные строения разделены, каждому стороне выделены в натуре жилые помещения и хозяйственные строения.

Согласно решения исполкома Ореховского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ-12 за ФИО5 признано право частной собственности в целом на дом площадью 

<

данные изъяты> гараж лит. «Г» и присвоен отдельный адрес. ФИО2 не оформляла в установленном действующим на тот период законодательством изменения правового положения ? доли жилого дома на объект в целом, не вносила изменения в регистрацию права собственности в регистрационных органах. Однако фактически право общей долевой собственности бывших правообладателей по ? дои жилого дома было прекращено. 

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела долю жилого дома принадлежащую ранее ФИО2, на который ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о принадлежности на праве собственности на долю жилого дома. Фактически истец приобрела объект недвижимости в целом, который не являлся долей дома, однако право собственности зарегистрировано на долю.

В пользовании истца находится жилой дом, а также хозяйственные строения, помещений общего пользования с ответчиком нет, коммуникации изолированы, у объектов недвижимости отдельные адреса. Регистрация права на долю недвижимого имущества нарушает права истца на приватизацию земельного участка.

Просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом и хозяйственные строения расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК. Признать ранее выделенную долю, приобретенную ФИО1 с прилюдных торгов жилым домом блокированной застройки, признать право собственности ФИО1 в целом на жилой дом, хозяйственные строения блокированной застройки, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, РК, приобретенные с прилюдных торгов, состоящие из жилого дома литера «А» общей площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ограждение, которые ранее принадлежали ФИО2. Внести изменения в свидетельство о Государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № касающиеся раздела «вид права», исключив «общая долевая собственность ?», указав «собственность». 

Истец в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, право дачи пояснения предоставила своему представителю.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, дала пояснения по делу аналогично изложенным в иске. Также дополнительно пояснила суду, что поддерживает выводы эксперта изложенные в экспертизе, а также дополнительные пояснения. Требования о внесении изменения в ЕГРН обусловлены тем, что судом были рассмотрены требования о прекращении права общей долевой собственности, судебные расходы, понесенные доверителем, просила не взыскивать.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии, возражения по заявленным требованиям суду не представлено.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в материалы дела представлены пояснения в которых отражено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в прядке предусмотренном ст. 181 ГПК РФ, обозрев материалы гражданского дела №, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на 1/2 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании: Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО9, частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым за реестровым №, зарегистрированное в Государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ за номером записи 239396, регистрационный №, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-5).

Приобретенное имущество состоит из: 

<

данные изъяты> - ограждение (л.д. 3).

Судом установлено, что ФИО5 приобрела право собственности на помещение общей площадью 

<

данные изъяты> номера на поэтажном плане : 1, 5, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> А, на основании решения Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело № и решения коллегии судей судебной палаты в гражданских делах Апелляционного суда Автономной Республики Крым №-ц-0190/786/12 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 ГД 2-666/2018).

Решением Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело № и решением коллегии судей судебной палаты в гражданских делах Апелляционного суда Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО3 о разделе имущества, которое находится в долевой собственности - удовлетворены (л.д. 49-52):

- произведен раздел общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- выделено в собственность ФИО5 в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на ее 

<

данные изъяты>: часть жилого дома лит. "А" (

<

данные изъяты>.) лит. "Г" - гараж;

- выделено в собственность ФИО3 в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на ее 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) лит. 

<

данные изъяты>

- прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым;

- возложено на ФИО5 обязательства провести следующее переоборудование: заложить дверной проем между помещениями № и №, заложить дверной проем между помещениями № и №, оборудовать входную дверь в помещении №, как указано приложении № к экспертизе.

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие". 

Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя(ст. 82 ЖК); разделе жилой площади (ст. 86 ЖК); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решении вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым отДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости(часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Решением 17 сессии 

<

адрес> совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым", установлена учетная норма площади жилого помещения, являющейся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании 

<

адрес> Республики Крым, в размере: не более 8 кв.м общей площади на одного человека. 

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,00 кв.м. жилой площади на одного человека.

Судом также установлено, что домовладение № является угловым улиц Озерная и Интернациональная в 

<

адрес>, подъездные пути к жилому дому, осуществляются фасадной фактической границы земельного участка - с 

<

адрес> и с 

<

адрес>.

Согласно сведений содержащиеся в инвентарном деле БТИ, домовладение №, 

<

данные изъяты>

Согласно экспликации внутренних площадей к поэтажным плану на строения, расположенное на территории домовладения № по 

<

адрес>, в Михайловка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено: лит."А" - жилой дом, общая площадь жилого дома - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Вопрос отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования.

Вместе с тем, исходя из указанных положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);- назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

Блокированные дома позволяют создавать самые разнообразные виды блокировки.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка (код - 2.3)– это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Согласно выводов эксперта отраженных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от 

<

данные изъяты> а также письменных пояснений к заключении судом установлено, что:

1/2 доля в праве собственности ФИО1, определенная правовыми документами - не соответствуют фактически занимаемым ею, помещениям в жилом 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и хозяйственными строениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО1, фактически использует помещения: 

<

данные изъяты> кадастровый №

<

данные изъяты> больше идеальной доли хозяйственных строений.

Устранения выявленных несоответствий, в точном соответствии с размером идеальной 1/2 доли в праве общей долевой собственности, эксперт считает нецелесообразным, учитывая решения Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело № и коллегии судей судебной палаты в гражданских делах Апелляционного суда Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость помещений общей площадью №., (№ - прихожая, пл. 

<

данные изъяты>.), расположенные в литера "А" жилой дом, кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, определенная с помощью метода прямого сравнения сравнительного методического подхода, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 

<

данные изъяты>

С технической стороны выделить в натуре 1/2 доли домовладения лит. "

<

данные изъяты>, принадлежащие ФИО1 и находящиеся по адресу: РК, 

<

адрес>, с учетом решения Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело № и решения коллегии судей судебной палаты в гражданских делах Апелляционного суда Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ – возможно.

Экспертом разработан единственный вариант выдела 1/2 доли жилого дома лит. "А" 

<

данные изъяты> с №, и хозяйственных строений, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, в соответствии с фактическим пользованием, а именно, предлагается выделить ФИО1: 

- в основном строении: лит. "А" - жилой дом, 

<

данные изъяты> меньше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 

<

данные изъяты>. меньше идеальной доли жилой площади; на 3,60 кв.м. больше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А" (см. рис. 6 ст. 28 в "исследовательской части").

- хозяйственные строения: лит. "

<

данные изъяты> больше идеальной доли хозяйственных строений.

Учитывая, что решением Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о разделе имущества, которое находится в долевой собственности, прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым - размер компенсации за отступление от идеальной доли, по фактическому пользованию, эксперт не рассчитывал.

Предложенные к выделу ФИО1 1/2 доли домовладения лит. "А " состоящая из помещений № - прихожая, № - кухня, № - жилая комната, общей площадью 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейный типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общие стены без проемов с соседним блоком, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой автономный жилой блок: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, пояснений сторон, заключения судебной строительно-технической экспертизы, пояснений эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1. о прекращении права общей долевой собственности, о признании ранее выделенной доли жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, о признании ранее выделенной доли жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права – удовлетворить частично.

Признать жилой 

<

адрес>, Республики Крым жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом и хозяйственные строения расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить ФИО1 на ? 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, и хозяйственных строений, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, в соответствии с фактическим пользованием, а именно:

- в основном строении: 

<

данные изъяты> (см. рис. 6 ст. 28 в "исследовательской части" заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 

<

данные изъяты>).

- хозяйственные строения: лит. 

<

данные изъяты>

Признать выделенные ФИО1 помещения в жилом доме лит. 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес> –жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 в целом на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> кадастровый №; 

<

данные изъяты>., кадастровый №; 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: РК, 

<

адрес>.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено су

<

адрес>.01.2019г (26-ДД.ММ.ГГГГ выходные дни)

Судья Собещанская Н.В.