Дело № 2-164/2024 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года 

Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной платы с наследников умершего ФИО. В обоснование иска указали, что между Управлением имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области и ФИО был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 06.09.1997 года №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

> кв.м., находящийся в 

<

адрес> под строительство гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор заключен сроком по 26 сентября 2047 года. Арендная плата вносится ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября. По имеющейся информации, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора, платежи по договору аренды не вносились. Задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2004г. по 15.05.2012г. составила 331 руб.28 коп., пени с 16.09.2004г. по 31.10.2023г. составили 3758 руб.81 коп., задолженность за период с 16.05.2012г. по 30.06.2023г. составила 2218 руб.01 коп., пени за период с 18.09.2012г. по 31.10.2023г. в размере 7035 руб.01 коп. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец просит взыскать с наследников ФИО1, ФИО2 данную задолженность, а также неустойку с 01.11.2023 г. на сумму основного долга 2218,01 руб.исходя из ставки 0,2% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен (л.д.80).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещались о дате рассмотрения дела по месту регистрации (л.д.73-74), конверты возвращены с истечением срока хранения (л.д.81-82). 

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчиков о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу его регистрации и фактического проживания, однако последние в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Как установлено в судебном заседании, между Управлением имущественных отношений администрации г.Озерска Челябинской области в лице представителя городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО3 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 29.09.1997 года, площадью 

<

> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сроком по 26.09.2047 года (л.д.55-57). Государственная регистрация договора аренды произведена 29.07.2047 года (л.д.56 оборот).

Согласно п. 1.1 договора участок освобожден от застройки.

Как следует из указанного договора, арендная плата начисляется с 01.10.1997 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября (п.2.3, п.2.8).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.38) местоположение земельного участка с кадастровым № установлено по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о смерти, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62 свидетельство о смерти ).

Из представленного наследственного дела следует, что наследниками имущества после смерти ФИО являются дочь ФИО1 и мать ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию (л.д.67-69). 

Наследство ФИО состоит из комнаты № в квартире по адресу: 

<

адрес> инвентаризационной стоимостью 148135 руб., денежных вкладов подразделении № Уральского банка ПАО «Сбербанк» с причитающимися процентами (л.д.67-69).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Размеры арендной платы и пени подлежат перерасчету в одностороннем порядке без согласования с Арендатором в случае индексации ставок арендных платежей, устанавливаемых централизовано, либо в случае изменения базовых размеров арендных платежей по целевому использованию земельного участка (п.2.9 договора).

Как следует из расчета задолженности арендной платы по указанному договору, размер основного долга за период с 01.01.2004г. г. по 15.05.2012г. составил 331 руб. 28 коп. (л.д.8-9).

С 01.01.2004г. по 31.12.2004г. ежегодная арендная плата составила 37,05 руб.

С 01.01.2005г. по 31.12.2005г. ежегодная арендная плата составила 40,76руб.

С 01.01.2006г. по 31.12.2006г. ежегодная арендная плата составила 38,68 руб. 

С 01.01.2007г. по 31.12.2007г. ежегодная арендная плата составила 38,68 руб. 

С 01.01.2008г. по 30.06.2008г. ежегодная арендная плата составила 19,34 руб. 

С 01.07.2008г. по 31.12.2008г. ежегодная арендная плата составила 19,34 руб. 

С 01.01.2009г. по 31.12.2009г. ежегодная арендная плата составила 38,68 руб. 

С 01.01.2010г. по 31.12.2010г. ежегодная арендная плата составила 38,68 руб. 

С 01.01.2011г. по 06.12.2011г. ежегодная арендная плата составила 36,03 руб. 

С 07.12.2011г. по 31.12.2011г. ежегодная арендная плата составила 3,74 руб. 

С 01.01.2012г. по 15.05.2012г. ежегодная арендная плата составила 20,30 руб. 

Сумма основного долга по арендной плате за период с 15.05.2012г. по 30.06.2023г. составила 2218,01 руб. (л.д.10-12 расчет).

С 16.05.2012г. по 31.12.2012г. ежегодная арендная плата составила 34,34 руб.

С 01.01.2013г. по 31.12.2013г. ежегодная арендная плата составила 54,64 руб.

С 01.01.2014г. по 31.12.2014г. ежегодная арендная плата составила 54,64 руб.

С 01.01.2015г. по 10.12.2015г. ежегодная арендная плата составила 51,50 руб.

С 11.12.2015г. по 31.12.2015г. ежегодная арендная плата составила 3,18 руб.

С 01.01.2016г. по 31.12.2016г. ежегодная арендная плата составила 276,72 руб.

С 01.01.2017г. по 31.12.2017г. ежегодная арендная плата составила 276,72 руб.

С 01.01.2018г. по 31.12.2018г. ежегодная арендная плата составила 276,72 руб.

С 01.01.2019г. по 31.12.2019г. ежегодная арендная плата составила 276,72 руб.

С 01.01.2020г. по 31.12.2020г. ежегодная арендная плата составила 276,72 руб.

С 01.01.2021г. по 31.12.20214г. ежегодная арендная плата составила 253,35 руб.

С 01.01.2022г. по 31.12.2022г. ежегодная арендная плата составила 253,35руб.

С 01.01.2023г. по 30.06.2023г. ежегодная арендная плата составила 129,41 руб.

В счет погашения задолженности по арендной плате денежные средства не вносились. 

В соответствии с п.2.5 указанного договора (л.д.11 оборот) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х дни просрочки обязательства Х 0,2%.

Размер пени, начисленный за период с 16.09.2004г. по 31.10.2023г. составил 3748,81 руб. (л.д.8-9). В счет погашения пени денежные средства не вносились.

Размер пени, начисленный за период с 18.09.2012г. по 31.10.2023г. составил 7035,01 руб. (л.д.10-12). В счет погашения пени денежные средства не вносились.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С учетом того, что договор аренды заключен с ответчиком, как с физическим лицом, принимая во внимание размер просроченной задолженности по арендным платежам, относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, ставке неустойки (0,2 % в день), а также сумме начисленных неустоек в размере 3748 руб.81 коп. и 7035 руб.01 коп. суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 1000 руб. и 3000 руб. соответственно.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, рассчитанная из ставки 0,2% в день от суммы задолженности по основному долгу 2218 руб. 01 коп., начиная с 01.11.2023 года по день фактического исполнения обязательства. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в общем размере 400руб. (6549,29*4%, но не менее 400 руб.) по 200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 29 сентября 1997 года за период с 01.01.2004 года по 15.05.2012 года в размере 331руб. 28 коп., пени за период с 16.09.2004 года по 31.10.2023 года в размере 1000 руб.00 коп., задолженность за период 16.05.2012 года по 30.06.2023г. в размере 2218 руб. 015 коп., пени за период с 18.09.2012 года по 31.10.2023г. в размере 3000 руб.00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа 

<

адрес> задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 29 сентября 1997 года неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 2218 руб. 01 коп. в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа начиная с 01 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

В остальной части исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о взыскании пени–отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 200 (двести) руб.00 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в размере 200 (двести) руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина 

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>