Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** город Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Борисовой Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к крестьянскому фермерскому хозяйству (КФХ) «Пуск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации муниципального образования «Псковский район» (далее – МО «Псковский район», Администрация Псковского района) о признании права собственности на жилое помещение с КН *** общей площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца произведена замена ответчика - с Администрации МО «Псковский район» на крестьянское фермерское хозяйство «Пуск» (КФХ «Пуск»). 

В обоснование исковых требований указано, что в 1992 году семье истца в связи с переездом и трудоустройством в крестьянское хозяйство «Пуск» было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная в д. ***, о чем им в 1998 году был выдан соответствующий акт передачи жилого помещения. В последующем деревня *** была исключена из списка населенных пунктов и вошла в состав деревни *** Псковского района. В дальнейшем с учетом увеличения численности членов семьи истца по устному соглашению с главой КХ «Пуск» истцу было предоставлено дополнительно соседнее помещение, расположенное по адресу: ***. Истец использует указанное жилое помещение для проживания, несет бремя расходов по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт. За время пользования жилым помещением в квартире была произведена замена дощатых полов, отремонтированы потолки, проведены ремонтные работы печного отопления. На протяжении всего периода времени истец открыто, непрерывно, на законных основаниях владеет имуществом, неправомерных действий в отношении титульных собственников истцом не совершалось, требований об освобождении имущества истцу никто не предъявлял, своих прав на указанное имущество также никто не заявлял. В реестре муниципального имущества Псковского района и в реестре имущества, находящегося в собственности области, спорная квартира не учитывается. 

В судебном заседании истец поддержала доводы и требования уточненного искового заявления в полном объеме, ранее поясняла, что спорной квартирой она и её семья пользуются с 2000 года. Ответчик самоустранился от обслуживания дома, не несет по его содержанию никаких расходов, все необходимые работы по обслуживанию дома и поддержанию его состояния производятся проживающими в нем гражданами за свой счет. 

Представитель ответчика – глава КФХ «Пуск» В.А.Н. в суде согласился с заявленными исковыми требованиями, при этом подтвердил факт предоставления истцу спорного жилого помещении, в котором последняя непрерывно проживает на протяжении длительного времени (более 15 лет). Пояснил, что ему указанное помещение не нужно, расходов по его содержанию он не несет. Дом был ему передан совхозом «Пригородный» при ликвидации. 

Представитель третьего лица – Администрации МО «Псковский район» Г.А.Ю. в судебное заседание не явилась, ранее не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорное жилое помещение Администрации Псковского района не принадлежит. 

Представитель третьего лица – Администрации сельского «Ядровская волость» Ч.И.А. в судебное заседание не явилась, ранее не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, подтвердив, что истец и её семья пользуются спорным жилым помещением более 15 лет. Дом фактически бесхозный, его обслуживают проживающие в нем граждане. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области У.А.Г. в судебное заседание не явилась, на предыдущем судебном заседании решение вопроса по рассматриваемому спору оставила на усмотрение суда, пояснив, что спорное жилое помещение стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный объект недвижимости. 

Третье лицо ФИО2, являющаяся матерью истца, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее поясняла, что она с семьей проживает в квартире №*** дочь зарегистрирована в данной квартире, однако давно фактически проживает в квартире №***, с разрешения главы КФХ «Пск» В... 

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 названного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал и пояснил, что владение спорной квартирой началось с 2000 года, соседней квартирой семья истца пользуется на основании безвозмездной передачи в собственность крестьянским хозяйством «Пуск» для постоянного проживания, что подтверждается актом передачи жилого помещения на 03.04.1998. При этом владение спорной квартирой являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по устному соглашению с главой КХ «Пуск», которому принадлежало спорное имущество, с его согласия и ведома, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру у истца отсутствуют, какой-либо письменный договор на право пользования (владения) квартирой с истцом не заключался, устная договоренность не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением подтверждены материалами дела и сомнений у суда не вызывают.

Так, согласно справке Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 23.08.2018 № 1/6-11813 квартира, расположенная по адресу: ***, в реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью Псковской области не является (л.д. 8). 

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом Псковского района следует, что жилой дом № *** по адресу: ***, в котором расположена спорная квартира, не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района (л.д. 11). 

Свидетели Н.В.М. и К.А.И., допрошенные в суде, каждый в отдельности пояснили, что являются соседями истца, в связи с чем им известно, что ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, следит за её надлежащим состоянием, производит в ней ремонтные работы. Содержанием дома занимаются только проживающие в нем граждане. 

При указанных выше обстоятельствах и в силу приведенных норм законодательства суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к крестьянскому фермерскому хозяйству (КФХ) «Пуск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с КН *** общей площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ***. 

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.