Дело № 2-1679/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что 23.10.2018г. истцом было направлено уведомление в Администрацию сельского поселения Таптыковский Сельсовет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, с целью оформления права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

данные изъяты> 

Ответчик направил Истцу уведомление от 30.10.2018г., в котором указано, что построенный жилой дом не соответствует ранее выданному Градостроительному плану земельного участка №

<

данные изъяты>Ф от 21.05.2018г., указанных в Градостроительном плане земельного участка параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства зоне допустимого размещения зданий, строений и сооружений, а так же ранее выданному разрешению на строительство №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.г. 

Так же построенный жилой дом не соответствует своду правил (далее СП) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». 

Согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99, усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м. 

Таким образом, Истец принял все меры по узаконению возведенного им домовладения в досудебном порядке, но они оказались безрезультатны. 

С учетом изложенного, истец просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. м., расположенный по адресу 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания или рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Третье лицо ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.06.2019 года. 

Постановлением администрации Таптыковского сельсовета МР Уфимский район РБ данному земельному участку присвоен адрес: 

<

данные изъяты> 

Как следует из искового заявления и подтверждено материалами дела, истцом 18.07.2018 году было получено разрешение на строительство и построен жилой дом. 

23.10.2018г. истцом было направлено уведомление в Администрацию сельского поселения Таптыковский Сельсовет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, с целью оформления права собственности на жилой дом

Администрацией МР Уфимский район РБ от 30 октября 2018 года исх. № 48/ОВ выдано Уведомление о несоответствии построенного жилого дома,

Наличие самовольной постройки подтверждается техническим паспортом жилого дома от 06.09.2018 г., представленным суду. 

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт того, что истец предпринимал меры по легализации самовольно реконструированного жилого дома, подтверждается представленными в дело доказательствами. Разрешенное использование земельного участка также определено для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, вследствие чего целевое назначение земельного участка истцом не нарушено.

Из технического заключения, выполненного ООО «Партнер-Уфа» следует, что конструкции обследуемых фрагментов здания соответствуют строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Строительство дома проводилось на отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом в реконструированном состоянии соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья Г.Л. Моисеева