Дело № 2- 342(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года Советский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Хроминой А.С.

при секретаре Рустамове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатирующая компания – 2000» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Директор ООО «ЖЭК-2000» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО «ЖЭК-2000» на основании договора управления от 19.06.2015г. является управляющей компанией многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. 09.08.2016г. председатель Совета дома ФИО1 и член Совета дома ФИО2, будучи на личном приеме у директора ООО «ЖЭК-2000», передали протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> от 07.08.2016 г.

Повестка дня, представленного протокола общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес>, состояла из 13 вопросов, по которым состоялось единогласное голосование. Первым вопросом повестки дня – это вопрос оплаты электроэнергии, решением по которому было: обязать управляющую компанию решением собрания заключить договор с ТЭК-Энерго на расчетно-кассовое обслуживание.

Исходя из того, что представленный протокол общего собрания от 07.08.2016 г. не содержал сведений о лицах, принявших участие в голосовании, проводивших подсчет голосов, результатах голосования по каждому вопросу повестки дня, наличие кворума и пр., т.е. имели место быть грубейшие нарушения установленного законом порядка созыва и проведения общего собрания собственников данного многоквартирного дома, управляющая компания расценила этот протокол как обращение граждан, и 22 августа дала по нему ответ, прямо указав на недействительность протокола.

Однако ООО «ТЭК-Энерго» в лице БГО филиала «Брянскэнергосбыт» ООО «ТЭК-Энерго» уведомило 06.09.2016г. (исх.№ 24/6177 от 06.09.2016; вх.№534 от 06.09.2016) ООО ЖЭК-2000» о том, что в адрес Брянского городского отделения филиала ООО «ТЭК-Энерго» поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> от 07.08.2016 г., где жильцы данного МКД реализуют свое право согласно ст. 155 п.6.3 ЖК РФ – вносить плату за коммунальный ресурс – непосредственно ресурсоснабжающей организации. Одновременно они попросили предоставить показания индивидуальных приборов учета на конец расчетного периода – 31.08.2016г. по указанному МКД, необходимые для корректного расчета за потребляемую электроэнергию.

При ознакомлении в Арбитражном суде Брянской области с материалами дела №А09-12262/2016 по иску ООО ЖЭК-2000» к ООО «ТЭК-Энерго» о признании неправомерным отказа ООО «ТЭК-Энерго» от исполнения договора энергоснабжения, истец обнаружил приобщенным к материалам дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> от 07.08.2016 г. абсолютно иного содержания, с единственным вопросом повестки дня – оплачивать за электроэнергию ТЭК-Энерго или управляющей компании «ЖЭК-2000»?

Согласно полученному из материалов дела №А09-12262/2016 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> от 07.08.2016 г., внеочередное собрание проходило во дворе дома №... в очной форме, при этом инициатором собрания явился Совет дома, председателем собрания являлась ФИО1 (председатель Совета дома), секретарем собрания – ФИО2

Повестка дня общего собрания состояла из одного вопроса: оплата электроэнергии ТЭК-Энерго или управляющей компании «ЖЭК-2000»?

1)Слушали: оплачивать за электроэнергию ТЭК-Энерго или управляющей компании «ЖЭК-2000».

2)Предложено большинством: обязать управляющую компанию «ЖЭК-2000» заключить договор с ТЭК-Энерго на расчетно-кассовое обслуживание.

3)Решили – производить оплату за электроэнергию непосредственно ТЭК-Энерго.

Проголосовали – ЗА - единогласно.

К протоколу общего собрания приложен список жильцов 143 квартирного дома 

<

адрес>, присутствовавших на собрании и проголосовавших единогласно за оплату электроэнергии ТЭК-Энерго (на 4-х листах – каждый подъезд на отдельном листе), при этом не указан документ, подтверждающий право собственности, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, т.е. невозможно установить наличие кворума на проведение собрания и принятие решения.

Исходя из того, что собрание состоялось 07.08.2016 г., объявление о нем должно было быть размещено не позднее 27 июля, а на тот момент собственники не знали о том, что с 01.08.2016 г. расторгнут договор контрольно-кассового обслуживания с ООО ТЭК-Энерго. Они узнали об этом из информации УК, размещенной на квитанциях за июль 2016 г., которые они получили 05.08.2016 г. Таким образом, становится очевидным нарушение сроков уведомления.

На основании изложенного, просит суд признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного 

<

адрес>, оформленные протоколами от 07 августа 2016 года, недействительными.

Определением Советского районного суда г. Брянска от 28.11.2016г. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «ТЭК-Энерго».

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭК-2000» ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель 3-го лица ООО «ТЭК-Энерго» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о переносе дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом: в материалах дела имеется уведомление о вручении почтового отправления ООО «ТЭК-Энерго» и расписка ответчиков об уведомлении о дате и времени судебного заседания.

Суд с согласия представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

<

адрес> от 19.06.2015 г. в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭК-2000» и принято решение заключить с ней каждым собственником помещений дома договор управления (вопрос №4 повестки дня).

19.06.2015 г. собственники помещений согласно реестру многоквартирного дома 

<

адрес> (Собственники) и ООО «Жилищная эксплуатирующая компания – 2000» (Управляющая компания) в лице директора З., действующей на основании Устава заключили договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 указанного Договора, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме Управляющая компания, в течение согласованного срока действия настоящего Договора обязуется за плату осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления МКД, выполнять работы и предоставлять коммунальные услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, решать вопросы пользования общим имуществом МКД в пределах собранных с Собственников и Пользователей помещений денежных средств. Совместно с Собственниками участвовать в созыве и проведении Общих собраний Собственников помещений в многоквартирном доме.

От имени Собственников помещений дома заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.2 Договора).

Договор заключен на 5 (Пять) лет и вступает в силу с момента подписания его Сторонами. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении (п. 8.1, п. 8.2 Договора).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 07.08.2016 г., внеочередное собрание проходило во дворе дома №... в очной форме, инициатором собрания был Совет дома, председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО2 Повестка дня: оплата электроэнергии ТЭК-Энерго или управляющей компании «ЖЭК-2000». Слушали: оплачивать за электроэнергию ТЭК-Энерго или управляющей компании ЖЭК-2000? Предложено большинством: обязать управляющую компанию «ЖЭК-2000» заключить договор с ТЭК-Энерго на расчетно-кассовое обслуживание. Решили – производить оплату за электроэнергию непосредственно ТЭК-Энерго. Проголосовали – ЗА – единогласно.

К протоколу приложен список жильцов 143-х квартирного дома 

<

адрес>, присутствовавших на собрании и проголосовавших единогласно за оплату электроэнергии ТЭК-Энерго.

Также в материалы дела представлен протокол общего собрания жильцов дома 

<

адрес> от 07.08.2016 г., зарегистрированный в ООО «ЖЭК-2000» 09.08.016 г. за №65. На повестку дня было вынесено 13 вопросов, одним из которых указан оплата электроэнергии: обязуем управляющую компанию решением собрания заключить договор с ТЭК-Энерго на расчетно-кассовое обслуживание. Единогласно проголосовали – ЗА.

К протоколу приложены подписи присутствовавших жильцов дома №....

Письмом от 22.08.2016 г. №890 в ответ на протокол от 07.08.2016 г. ООО «ЖЭК-2000» сообщил председателю Совета дома по 

<

адрес> ФИО1, что протокол, представленный в их адрес, составлен ненадлежащим образом, является недействительным и ООО «ЖЭК-2000» расценивает его как обращение граждан. По вопросам 2, 3, 4, 6 стоящим на повестке дня в вышеуказанном протоколе, ООО «ЖЭК-2000» подробно дало ответ в письме №670 от 17.06.2016 г. с приложением плана работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту МКД по 

<

адрес>.

По вопросу 1 пояснила, что 01.08.2016 г. договор оказания услуг расчетно-кассового обслуживания №5454/РКО от 15.09.2014 г., заключенный между ООО «ЖЭК-2000» и ООО «ТЭК-Энерго», расторгнут. Расчет стоимости коммунальной услуги электроснабжения, выставление счетов-квитанций и сбор денежных средств, начиная с 01.08.2016 г., производит ООО «ЖЭК-2000». Поставщиком электроэнергии для населения так и остался ООО «ТЭК-Энерго».По вопросу 7 пояснило, что оградить дворовую площадку не представляется возможным, так как земля не закреплена за многоквартирным домом 

<

адрес>.

По вопросу 8 сообщила, что ООО «ЖЭК-2000» неоднократно обращалось в Советскую районную администрацию г. Брянска, в администрацию рынка 5-го микрорайона, с просьбой сделать ливневую канализацию с проезжей части жилого дома 

<

адрес>. Однако ответа в их адрес до сегодняшнего времени не поступало.

По вопросу 9 о претензии к уборщице, сообщило, что директор ООО «ЖЭК-2000» провела разъяснительную работу, а также уборщице был объявлен выговор.

По 10 вопросу сообщило, что управляющая компания укрепит электрощитки и почтовые ящики в подъездах в срок до 15.09.2016 г.

По вопросу 11, установки урн для мусора около каждого подъезда сообщило, что урны будут установлены до 15.09.2016 г.

По вопросу 12 сообщило, что очистка мусоропроводов осуществляется по графику, и будет осуществлена до 15.09.2016 г.

По 13 вопросу остекления окон в подъездах и приведения в порядок дверей на крышу сообщило, что данные работы проводятся в рамках подготовки МКД по 

<

адрес> к зимнему периоду, также предусмотрены планом выполнения работ на 2016 г.

ООО «ЖЭК-2000» в своем письме также сообщило, что работы по ремонту отмостки перед подъездами, ремонту подъездов, ремонту окон, дверей производятся согласно планам работ на текущий год. Планы работ на текущий год формируются согласно заявкам жильцов, однако заявок по ремонту дома в начале года не поступало. Однако ООО «ЖЭК-2000», в порядке исключения, выполнило все ремонтные работы, согласно запросам жильцов. 

В соответствии со ст. 2 ГК РФ, участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

Как следует из ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения голосования определен в статье 48 ЖК РФ. В частности, частью 3 данной статьи установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015г. N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (п. 1 Требований).

Согласно разделу II Требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания пункта 11 вводная часть протокола общего собрания включает в себя среди прочих следующие сведения: в) о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Согласно п. 12 Требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания пункта, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя среди прочих реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (п. 19 Требований).

Указанные выше сведения не были отражены в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 07.08.2016 г.

Данное обстоятельство само по себе является основанием для отмены всех принятых общим собранием решений, которые были оформлены протоколом от 07.08.2016 г.

При этом суд полагает необходимым также указать на нарушение правил составления протокола общего собрания от 07.08.2016 г.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014г. N 411/пр утверждены Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с п.18 Методических рекомендаций, протокол общего собрания ведется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается также решением общего собрания.

Согласно п.22 Методических рекомендаций протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Примерная форма протокола общего собрания приведена в Приложении N 3 к настоящим Рекомендациям.

В силу ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п.4 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Как следует из дословного толкования текста протокола, вопрос об избрании председателя и секретаря общего собрания в повестку дня не включался, и такие лица на общем собрании не избирались, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания и составления протокола.

Письмами за исх.№ 998, №1000, № 999 от 20.09.2016 г. ООО «ЖЭК-2000» уведомило председателя Совета многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и инициатора внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО1, члена Совета многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и инициатора внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО2, члена Совета многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и инициатора внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО3 о своем намерении обратиться в Советский районный суд г. Брянска с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного 

<

адрес>, оформленных протоколами от 07.08.2016 г. и принятых с нарушением требований ЖК РФ и нарушающих права и законные интересы ООО «ЖЭК-2000».

С учетом изложенного, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатирующая компания – 2000» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного 

<

адрес>, оформленные протоколами от 07 августа 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца.

Председательствующий А.С.Хромина

Мотивированное решение 

изготовлено 24 января 2017 года