РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 г. г. Самара 

Ленинский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1445/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по 

<

адрес>, предметом которых является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончанию строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию однокомнатной 

<

адрес> (строительный) на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (строительный).

Свои обязательства по указанным договорам истец выполнил в полном объеме, оплатила стоимость жилого помещения, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ 

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нива-Строй» завершило строительство дома. В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, произвела в ней отделочные работы, вселилась в квартиру для проживания. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, поскольку, ответчики до настоящего времени не представили в Управление Росреестра по Самарской области все необходимые документы, в частности правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство и разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, не принял мер по передаче истице документов для государственной регистрации права собственности, ФИО1 просит суд признать за ними право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по 

<

адрес>, предметом которых является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончанию строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию однокомнатной 

<

адрес> (строительный) на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (строительный).

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ. квартире со строительным номером 

<

данные изъяты> присвоен порядковый №. 

Согласно протоколу согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей. Указанная доля была оплачена истцом в полном объеме.

Обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с протоколом согласования цены к договору №, № ориентировочный срок окончания строительства: ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ главой гор. Самары было вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 

<

данные изъяты> Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах 

<

адрес> 

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ. функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в границах улиц 

<

адрес> переданы от Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары заказчику-застройщику – ООО «Нива-Строй». 

Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации 

<

адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> кв.м. в границах улиц 

<

адрес>. 

Распоряжением Главы Администрации Ленинского 

<

адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> квартале присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ООО «

<

данные изъяты>» изготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Нива-Строй» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим планом объекта недвижимого имущества, составленным ООО «БТИ Самара».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право на жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары. 

Судья Е.А. Борисова