Дело № 2-3039/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 4 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Карауш В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на баню в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на баню, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 у ФИО4 приобрела по договорам купли-продажи квартиру и баню. При этом договор купли-продажи квартиры был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ, а договор купли-продажи бани - нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала квартиру и баню истцу. Истец открыто и добросовестно осуществляет владение данной баней, несет бремя содержания имущества. Принимая во внимание, что на протяжении более 15 лет истец владел баней как собственным имуществом, он просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на баню по адресу: 

<

адрес>.

Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержал в полном объёме по основаниям в нём изложенным. 

Представители ответчиков Администрации г. Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили. 

Третье лицо ФИО5 просила иск удовлетворить. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 у ФИО4 приобрела по договорам купли-продажи квартиру. Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор продажи бани, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован не был.

Приказом ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ 2-этажному кирпичному жилому дому по адресу 

<

адрес>, присвоен адрес 

<

адрес>. 

Приказом Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвтаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому строению (бане) присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно похозяйственной книге ФИО3 являлась членом семьи главы хозяйства, расположенного по адресу: г

<

адрес> с 2002 года. В ее личной собственности находилась квартира, баня и металлический гараж указаны в качестве хозяйственных построек. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (предыдущее наименование – 

<

адрес>) входит в территориальную зону «зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания» 

ФГУП «ЗапСиб АГП» Тюменский геодезический центр проведено межевание земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план с уточнением границ и площади земельного участка по адресу: 

<

адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. 

Согласно кадастровому паспорту на здание, сооружение, объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (баня), площадью 14,1 кв.м. является самовольной постройкой. 

Согласно техническому паспорту нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ баня является самовольной постройкой. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор продажи бани, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован не был. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположена спорное нежилое строение (самовольная постройка) - баня, истцу на каком-либо вещном праве не предоставлялся, не принадлежит. Разрешение на строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.

Учитывая изложенное, основания для применения положений ст. 234 ГК РФ отсутствуют, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на баню, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2018 года.

Председательствующий С.М. Котова