РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-1087/19; 2-103/2020г

20января2020г. г.Буйнакск

Судья Буйнакского городского суда Республики Дагестан Вагидов Н.А., при секретаре: Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «г.Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на том основании, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 178,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>, №, выписка из ЕГРН от 08.12.2018г., кадастровый номер земельного участка 05:44:000045:48, вид разрешенного использования земельного участка, основной – «под индивидуальную жилую застройку», вспомогательный – «магазины». Данный земельный участок был приватизирован на основании постановления главы администрации городского округа «г.Буйнакск» №553 от 13.09.2013г. Постановлением администрации ГО «г.Буйнакск» №778 от 27.09.2017г. изменен вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на смешанную, т.е ИЖС и магазины. На данный земельный участок имеется землеустроительное дело по межеванию земельного участка, где имеется и акт согласования границ, утвержденный главным архитектором г.Буйнакска. В 2005г., силами их семьи на данном земельном участке возведено здание капитальной постройки смешанного назначения. Первый и второй этажи планировались под магазины, третий под жилые помещения, а мансардный этаж под вспомогательные и подсобные помещения. Претензий на возведение объекта смешанного назначения, ни от соседей, ни от администрации города к ней не было и не имеется по сей день. Разрешительной документации до начала строительства работ у нее не было, из-за сложного проектного решения строительство затянулось на долгие годы, до сих пор не полностью завершены отделочные работы на верхних этажах. На данное здание имеется утвержденное начальником МКУ ОАГИЗО ГО «г.Буйнакск» от 25.12.2019г. градостроительное заключение на закрепление объекта в качестве нежилых помещений (магазин). Общая полезная площадь возведенного здания составляет 523кв.м. Она обращалась в администрацию г.Буйнакска с просьбой выдать ей разрешительную документацию, на что получила отказ с рекомендацией обратиться в суд. Ее самовольная постройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы для жизни и безопасности третьих лиц, каких-либо претензий со стороны третьих лиц, в том числе инженерных служб по поводу его самовольной постройки не предъявлялось.

В судебном заседании истец ФИО2 изменила свои исковые требования, в части признании права собственности на самовольное здание в качестве смешанного назначения, а в остальной части поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и просила их удовлетворить. 

Представитель администрации г. Буйнакска по доверенности от 13.01.2020г. №06 ФИО3 возражения против иска ФИО2 не имеет и иск признает.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований – Буйнакского МРО УФСГР, кадастра и картографии по доверенности ФИО6 также, какие-либо возражения к иску ФИО1 не представил и учитывая мнение представителя ответчика администрации городского округа "г.Буйнакск" иск признал.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований –Буйнакского филиала кадастровой палаты РД в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, сведения о причинах неявки не представил.

В соответствии с п.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации г.Буйнакска №553 от 13.09.2013г. «О приватизации земельного участка» ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 178,5кв.м, (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную) расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 02.12.2013г. №005-201/13-142467 следует, что кадастровый номер земельного участка 05:44:000045:48, номер кадастрового квартала: 05:44:000045, категория земель – земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования земельного участка – «под жилую застройку индивидуальную», площадь земельного участка 178,5кв.м.

Согласно постановлению главы администрации городского округа «г.Буйнакск» №778 от 24.09.2017г. по обращению гр.ФИО1 изменен основной вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 178,5кв.м., государственный кадастровый №, (категория земель – земли населенных пунктов), с – «под жилую застройку индивидуальную», на основной вид разрешенного использования земельного участка – «магазины», код по КВРИЗУ-4.4.

Исследованием выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 08.12.2018г. установлено, что кадастровый номер земельного участка 05:44:000045:48, дата присвоения кадастрового номера 14.11.2013г., площадь земельного участка 178,5кв.м. Местоположение земельного участка: 

<

адрес>, № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – «под ИЖС, магазины». Правообладатель земельного участка – ФИО1, дата и номер регистрации земельного участка – 05-05-05/101/2013-118 от 23.12.2013г.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, №, составленного по состоянию на 27 августа 2012г. объект недвижимости – четырехэтажное здание: 1 этаж – торговый зал площадью 70,6кв.м; торговый зал площадью 45,3кв.м; торговый зал площадью 12,6кв.м; коридор площадью 6,5кв.м.; Всего первый этаж: 135кв.м.; 2-этаж – торговый зал площадью 154,5кв.м; Всего второй этаж: 154,5кв.м.; 3-этаж – торговый зал площадью 157,3кв.м; Всего третий этаж: 157,3кв.м.;. ; 4-этаж – служебное помещение площадью 76,5кв.м.; Всего четвертый этаж: 76,5кв.м.; Всего по литеру «А»: 523,3кв.м.

Из заключения Буйнакского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.10.2012г. №18-С видно, что по адресу: 

<

адрес>, № возведено самовольное строение гр.ФИО1. Самовольное строение входит литер «А» площадью 523,3кв.м., площадь земельного участка 180кв.м. Год постройки здания -2005г; фундаменты - железобетонные; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонные; кровля - профнастил; полы - кафель; отделочные работы – штукатурка/побелка; степень готовности – завершенное; этажность – четырехэтажное.

Согласно заключению инженера-техника ООО «Интерстрой» ФИО7 от 21.06.2018г. самовольная постройка площадью 523,3кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, №, пригодна к эксплуатации в качестве нежилого помещения – магазина.

Исследованием градостроительного заключения, утвержденного начальником отдела архитектуры и градостроительства МКУ УАГИЗО администрации городского округа «

<

адрес>» от 25.12.2019г. установлено, что самовольная постройка, находящаяся по адресу 

<

адрес>, №, площадью 523,3кв.м. (Литер А) пригодна к эксплуатации в качестве нежилых помещений (магазин). 

Из представленных в суд документов, объяснения представителя истца усматривается, что по данному адресу самовольно осуществлена постройка нежилого здания - магазина, обшей площадью 523,3кв.м. Данное обстоятельство представителем ответчика, а также представителем третьего лица не оспаривается, признается без каких-либо возражений.

Самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается пояснениями сторон, и исследованием градостроительного заключения от 25.02.2019г. на предмет соответствия строительным, санитарным, пожарным нормам и пригодности к эксплуатации. 

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Нурмагомедовны удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № (литер А) общей площадью 523,3кв.м. за ФИО1.

Решение суда является основанием для БМО УФСГР, кадастра и картографии РФ по РД зарегистрировать данный объект недвижимости в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течении 30-суток, со дня его провозглашения. 

Судья Н.А.Вагидов