Дело № 2-1064/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Малковой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП «ЧКТС» о признании договора на теплоснабжение заключенным в редакции, изложенной в протоколе разногласий, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МУП «ЧКТС» о признании договора на теплоснабжение № от 12 сентября 2016 года заключенным в редакции ФИО2, изложенной в протоколе разногласий от 04 октября 2016 года, указав на то, что получив 12 сентября 2016 года договора на теплоснабжение № от 12 сентября 2016 года, 07 октября 2016 года представила ответчику протокол разногласий от 04 октября 2016 года. По истечении 30 дней, ответчик подписанный протокол разногласий в адрес истца не вернул, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском со ссылкой на п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг, ст. 445 ГК РФ (л.д. 4-8 т.1). 

Истец Порошила Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 15 т.2). 

Представитель истца – ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101 т.1), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика МУП «ЧКТС» - ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 167), в судебном заседании просила в иске отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве (л.д. 161-166 т.1), дополнениях к отзыву (л.д. 247-250 т.1). Указала на то, что в 

<

адрес> централизованная система отопления, отсутствие в нежилом помещении № приборов учета тепла не свидетельствует о неоказании ответчиком услуг по поставке отопления. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 16 т.2). 

Представитель третьего лица ООО УО «Ремжилзаказчик» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 14 т.2). 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что Порошила Л.И. являлась собственником нежилых помещений №, №, №, №, №, №, №, № в 

<

адрес> с 20 апреля 2016 года по 05 марта 2017 года (л.д. 22-29, 77-87 т.1). 

На основании договора дарения недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подарила безвозмездно ФИО6 нежилые помещения №, №, №, №, №, №, №, № в 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180-181 т.1). 

Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом № т.1), согласно которому, ФИО5 передал в безвозмездное пользование ФИО2 нежилые помещения №, №, №, №, №, №, №, № в 

<

адрес>. 

П. 2.3.3 договора предусмотрена обязанность ФИО2 как ссудополучателя от своего имени урегулировать взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями, при необходимости заключить или изменить договоры на оказание коммунальных услуг, а так же от своего имени урегулировать взаимоотношения с МУП «ЧКТС» по заключению договора теплоснабжения, в том числе, совершить все необходимые действия по урегулированию данного вопроса в судебном порядке. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Раздело III Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения. 

П.п. 23, 24, 25 указанных Правил предусмотрено, что обственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил. Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.

Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах. При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков. Для заключения в письменной форме договора холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с ресурсоснабжающей организацией собственник жилого помещения в многоквартирном доме или собственник жилого дома (домовладения) подает в ресурсоснабжающую организацию, осуществляющую продажу соответствующего вида (видов) коммунальных ресурсов, по месту ее нахождения, по почте или иным согласованным с ресурсоснабжающей организацией способом подписанное собственником (одним из сособственников) заявление о заключении договора в 2 экземплярах, содержащее информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копии документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

Согласно п. 1 ст. 446 ГК РФ, случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из обстоятельств дела, следует, что ответчик является исполнителем услуг всем лицам, которые являются собственниками помещений в 

<

адрес>. 

12 сентября 2016 года истцом получен от МУП «ЧКТС» договор № на теплоснабжение (л.д. 9-14). 

Не согласившись с указанным договором, ФИО2 направила в адрес МУП «ЧКТС» протокол разногласий к договору № на теплоснабжение от 04 октября 2016 года, согласно которому: преамбулу договора читать в редакции: МУП «ЧКТС» именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация» в лице исполняющего обязанности начальника отдела продаж ФИО1, действующей на основании доверенности № от 09 августа 2016 года и физическое лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Потребитель» действующая на основании паспорта серия 75 02 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Курчатовского района г. Челябинска, заключили настоящий договор о нижеследующим». П. 2.1.1 читать в следующей редакции «Поставлять «Потребителю» для теплоснабжения помещений, указанных в Приложении № к настоящему договору тепловую энергию на год ориентировочно в объеме 32,19 Гкал, в т.ч. по кварталам и месяцам: I квартал январь 5,83, февраль 5,09, март 4,49. II квартал, апрель 2,60, май 0,58, июнь 0,00. III квартал июль 0,38, август 0,38, сентябрь 0,38. IV квартал октябрь 2,92, ноябрь 4,16, декабрь 5,37. Фактическая величина теплопотребления за расчетный период определяется в соответствии с разделом 4 настоящего договора. Расчетная (разрешенная) тепловая нагрузка по договору 0,0118 Гкал/час, в т.ч. на отопление 0,002 Гкал/час при Тнв-34С, ГВС 0,000Гкал/час, на вентиляцию 0,0000. Площадь отапливаемых помещений 140,5 кв.м. по тексту договора дополнить предложением: «Нормативная температура воздуха в помещениях должна быть обеспечена не ниже 18С (в угловых комнатах - +20С), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92)-31С и ниже –не ниже + 20С; допустимое превышение нормативной температуры – не более 4С, допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 00.00 до 5.00 часов) – не более 3С, снижение температуры воздуха в помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается. Читать п. 8.1 договора в следующей редакции: «Ориентировочная годовая сумма договора на момент его заключения составляет 63 664 руб. 10 коп., в т.ч. сумма налога на добавленную стоимость 9 711 руб. 47 коп. По тексту договора – второй столбец таблицы «Наименование объекта (адрес)» читать в следующей редакции «Нежилые помещения №,№, №, №, №, №, №, общей площадью 140,6 кв.м по 

<

адрес> (л.д. 16-18 т.1). 

Согласно техническому паспорту (л.д. 213-220 т.1), нежилое помещение 

<

адрес>, имеет общую площадь 70,7 кв.м является спортзалом, находится на подвальном этаже, вид отопления – теплый пол, электроснабжение (скрытая подводка). 

Согласно акту обследования дома № 36 по ул. Сони Кривой в г. Челябинске, составленному инженером ООО «КТЭС» ФИО7, главным специалистом по СТО ФИО11, собственником помещений ФИО5, экспертом ООО «АСК» ФИО8, обследованы нежилые помещения №,3,4, установлено, что в данных помещениях отсутствуют отопительные приборы. Трубопроводы отопления, проходящие по наружной стене дома, зашиты и заизолированы, в помещениях № и № электроподогрев полов. В остальных помещениях отопление от отопительных приборов (систем отопления дома) (л.д. 212 т.1). 

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного техником МУП «ЧКТС» ФИО9, с участием представителя абонента ФИО10, нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес> (находящееся в подвале), принадлежит собственнику ФИО2 В результате осмотра установлено, что по данному помещению проходят разводящие магистрали системы отопления, магистрали заизолированы и закрыты листами ГВЛ, отопительные приборы в помещении отсутствуют (л.д. 251 т.1). 

Из акта управляющей организации – ООО УО «Ремжилзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 т.2), следует, что произведен осмотр нежилого помещения 

<

адрес>, в нежилом помещении общей площадью 220,1 кв.м общедомовое отопление, из общей площади 79,5 кв.м отапливаются теплыми полами. В бойлерной на рамке ввода системы отопления установлены два расходометра ПРЭМ-50 на подающем и обратном трубопроводе, которые не подключены, тепловычислитель отсутствует, узел учета тепловой энергии не доукомплектован и не сдан в эксплуатацию. 

Согласно показаниям свидетелей ФИО8, ФИО11, допрошенных в судебном заседании 10 мая 2017 года, они принимали участие при составлении акта обследования от 13 апреля 2017 года, нежилое помещение 

<

адрес> не отапливается, проходят стояки отопления, но они зашиты (заизолированы), помещение отапливается с помощью электрических полов. При желании, можно открыть трубопровод (л.д. 255 оборот-256 т.1). 

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (пп. "в" п. 35) предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Проектная или техническая документация на 

<

адрес> в г. Челябинске не представлена. 

Поскольку жилой 

<

адрес> в г. Челябинске является многоквартирным, в доме предусмотрена централизованная система отопления, доказательств того, что изначально, при строительстве дома и введении дома в эксплуатацию, в нежилом помещении №, общей площадью 79,5 кв.м, в 

<

адрес> в г. Челябинске, отсутствовали тепловые приборы, не представлено, доказательств, подтверждающих, что истец не использовал систему отопления многоквартирного жилого дома и не получал услуги по отоплению, а так же доказательств, подтверждающих, что в помещении № имеются элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие одно помещение, материалы дела не содержат, оснований для признания договора на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным в редакции ФИО2, изложенной в протоколе разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе путем исключения площади нежилого помещения №, общей площадью 79,5 кв.м, у суда не имеется. Так же не представлено доказательств невозможности установления приборов учета тепловой энергии в нежилом помещении № жома № по 

<

адрес>, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению. 

Кроме того, признание договора на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным в редакции ФИО2, изложенной в протоколе разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, приведет к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Челябинске, поскольку нежилое помещение № 

<

адрес> в г. Челябинске обслуживается от общедомовой сети многоквартирного дома, без переоборудования системы отопления жилого дома в целом невозможно отключение нежилого помещения № в 

<

адрес> в г. Челябинске от централизованного отопления, увеличение бремени расходов по оплате тепловой энергии собственников помещений в многоквартирном доме. 

Так же, истцом в протоколе разногласий не согласован срок действия договора. В частности п. 11.1 договора на теплоснабжение № от 12 сентября 2016 года указано, что настоящий договор заключен на срок по 31 декабря 2016 года. Вместе с тем, признание договора на теплоснабжение № от 12 сентября 2016 года заключенным в редакции ФИО2, изложенной в протоколе разногласий от 04 октября 2016 года, приведет, в том числе к нарушению прав истца, поскольку договор не может быть признан заключенным и действующим за прошедший период. 

П. 8.1 договора на теплоснабжение № от 12 сентября 2016 года в редакции истца изложенной в протоколе разногласий о том, что: «Ориентировочная годовая сумма договора на момент его заключения составляет 63 664 руб. 10 коп., в т.ч. сумма налога на добавленную стоимость 9 711 руб. 47 коп., не содержит расшифровок указанных сумм, что не позволяет суду проверить правильность и достоверность взятых истцом за основу годовых сумм и налога на добавленную стоимость. 

Поскольку истцу в иске отказано, в силу ст. 98 ГПК РФ, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. не имеется. 

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к МУП «ЧКТС» о признании договора на теплоснабжение № от 12 сентября 2016 года заключенным в редакции ФИО2, изложенной в протоколе разногласий от 04 октября 2016 года, взыскании с МУП «ЧКТС» в пользу ФИО2 расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в апелляционном порядке течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Т.Ю. Орехова 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>