Дело № 2-5338/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 19 августа 2025 года 

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люевым А.С., с участием представителя истца Местной администрации г.о.Нальчик ФИО1, действующего на основании доверенности от 28.12.2024г., представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего по доверенности от 28.07.2025г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО2 о возложении обязанности привести самовольно реконструированное жилое помещение в прежнее состояние, 

установил:

Местная администрация г.о.Нальчик (далее истец) обратилась в Нальчикский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать самовольно увеличенный балкон наружными размерами 3,7м. х 1,3м., к жилому помещению №№, расположенному на втором этаже в многоквартирном жилом доме №№, корп.№ по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно увеличенного балкона, восстановить балкон и жилое помещение в прежних размерах за счет ФИО2 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу, мотивируя следующим.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2025г., ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение №№, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома №№, копр№ по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Специалистом управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик ФИО11 проведено обследование многоквартирного жилого дома №14 по ул. Колллонтай.

Согласно акту №110 от 19.06.2025 установлено, что ФИО2 - владельцем жилого помещения, кв.№, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома осуществлена реконструкция МКД путем монтажа каркаса к балкону жилого помещения. При этом балкон в прежних размерах 3,3м. х 0,9м. демонтирован с монтажом конструкции больших размеров 3,7м. х 1,3м. Площадь балкона присоединена к площади жилого помещения, тем самым увеличив его на 1,84 кв.м.

При этом ответчик в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим заявлением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома не обращался.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск и просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и просил суд отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> дали свое согласие на реконструкцию помещения принадлежащего его доверителю. Кроме того, согласно заключению специалиста №№ проведенный анализ показал, что выполненные работы по переустройству балкона не оказывают негативного влияния на несущую способность бетонных конструкций основного здания. Конструктивные изменения, включающие крепление швеллеров к несущей стене, соответствуют допустимым нагрузкам, выполнены из легких строительных материалов, и не создают угрозы целостности остовых элементов балкона и жилого дома в целом.

Таким образом, текущее состояние балкона является безопасным, а ее сохранение предпочтительнее с точки зрения сохранения несущей способности.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 1 статьи 55.32 ГрК РФ предусматривает, что снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов и кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2025г., ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение №№, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома №№ копр.№ по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Специалистом управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик ФИО12 проведено обследование многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

Согласно акту №110 от 19.06.2025 установлено, что ФИО2 - владельцем жилого помещения, кв.29, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома осуществлена реконструкция МКД путем монтажа каркаса к балкону жилого помещения. При этом балкон в прежних размерах 3,3м. х 0,9м. демонтирован с монтажом конструкции больших размеров 3,7м. х 1,3м. Площадь балкона присоединена к площади жилого помещения, тем самым увеличив его на 1,84 кв.м.

При этом ответчик в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим заявлением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома не обращался.

Вместе с тем стороной ответчика представлен в суд протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ от 06.10.2020г., согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме №№ по адресу: 

<

адрес>, дали свое согласие ФИО2 на расширение балкона примыкающего к квартире №№ в многоквартирном доме №№, по адресу: 

<

адрес>

Кроме того ответчиком представлено в суд заключению специалиста №№, согласно которому проведенный анализ показал, что выполненные работы по переустройству балкона не оказывают негативного влияния на несущую способность бетонных конструкций основного здания. Конструктивные изменения, включающие крепление швеллеров к несущей стене, соответствуют допустимым нагрузкам, выполнены из легких строительных материалов, и не создают угрозы целостности остовых элементов балкона и жилого дома в целом.

Таким образом, текущее состояние балкона является безопасным, а ее сохранение предпочтительнее с точки зрения сохранения несущей способности.

При этом суд констатирует, что в результате переустройства параметры квартиры, а именно общая и жилая площадь не изменились, доказательств изменения инженерных сетей материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения, заявленных органом местного самоуправления требований, о демонтаже самовольно реконструированного балкона не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные органом местного самоуправления о приведении жилого помещения в состояние до е реконструкции обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик (ИНН:

<

***>) к ФИО2 (паспорт серии №) о признании самовольно увеличенного балкона наружными размерами 3,7м. х 1,3м., к жилому помещению № №, расположенному на втором этаже в многоквартирном жилом доме №№, корп.№ по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой, осуществлении демонтажа указанного самовольно увеличенного балкона, восстановлении балкона и жилого помещения в прежних размерах за счет ФИО2 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 августа 2025г. 

Председательствующий А.В.Маржохов