Дело № 2-2890/2021

УИД 78RS0017-01-2021-002364-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Набокине А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС №2 Петроградского района» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (далее по тексту – ООО «ЖКС №2 Петроградского района») обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение по адресу: 

<

адрес> П.С., 

<

адрес>Б, 

<

адрес> для проведения обследования общедомового имущества, проходящего через жилое помещение ответчика в связи с информацией о перепланировке жилого помещения, ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчику было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, однако доступ в помещение предоставлен не был.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик, не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по известному суду адресу, судебная корреспонденция получена не была, конверт вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем в соответствии со ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного задания, и учитывая, что им не представлено доказательств уважительности неявки в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> П.С., 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик 

<

ФИО>2 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление указанным домом осуществляет ООО «ЖКС №

<

адрес>» на основании протокола общего собрания собственников помещений.

В связи с поступлением информации о перепланировке в квартире ответчика, в целях проведения проверки фактов и пресечения угрозы жизни и здоровья проживающих в доме лиц, ДД.ММ.ГГГГ истец направил собственнику уведомление о необходимости обеспечить доступ в инженерным сетям общедомовой коммуникации, расположенной в квартире. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Для проверки указанных в обращении фактов о возможно самовольной перепланировке и (или) переустройстве, ответчику необходимо обеспечить доступ управляющей организации в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> П.С., 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. 

Между тем, несмотря на направленное в адрес ответчика уведомление, доступ в квартиру обеспечен не был. В ходе судебного разбирательства, ответчик также доступ в жилое помещение не предоставил, от получения судебных извещений уклонился.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности доводов стороны истца о том, что со стороны ответчика чинятся препятствия сотрудникам управляющей компании для обеспечения доступа в квартиру.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, и обязании ответчика в обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> П.С., 

<

адрес>Б, 

<

адрес> для проведения обследования общедомового имущества, проходящего через жилое помещение ответчика.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года. 

Председательствующий С.С. Никитин