Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе: председательствующего судьи Гапченко Е.А.,

при секретаре Казаровой З.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что является собственником ? доли двухкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ. В целях благоустройства квартиры с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА произвела перепланировку ванной комнаты и санузла, выполнив следующие работы: демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом и ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел; в существующей кирпичной перегородке между коридором и ванной заделан дверной проем листами ГКЛ на металлическом каркасе. При обращении в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ей письмом от ДАТА ИЗЪЯТА было отказано. Просит сохранить АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив изложенные выше обстоятельства, просила иск удовлетворить. Дополнила, что вторым собственником спорной квартиры является ее дочь ФИО4, которая фактически проживает с семьей в городе АДРЕС ИЗЪЯТ

Представитель администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения по существу иска суду не представлены.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, копия искового заявления и судебная повестка, направленные в её адрес, вернулись в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», возражения по существу иска не представила.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По правилам статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниями отказа в согласовании перепланировки и переустройства являются: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 является собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ по ? доли общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, выданных Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» (л.д.11, 12).

АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ обращение истца о перепланировке было рассмотрено, ДАТА ИЗЪЯТА дан ответ, в котором указано, что произведенная перепланировка в названной квартире является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда, у администрации отсутствуют полномочия по согласованию самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства жилых помещений; помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии решением суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц, либо это не создает угрозу жизни и здоровью граждан (28).

Заключение о техническом состоянии конструкций АДРЕС ИЗЪЯТ, составленное Муниципальным унитарным предприятием «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» свидетельствует о том, что в результате перепланировки в указанной квартире были выполнены следующие виды работ: демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом (позиция 4) и ванной (позиция 5), в результате чего образовался совмещенный санузел (ванная-туалет позиция 4); в существующей кирпичной перегородке между коридором (позиция 3) и ванной (позиция 5) заделан дверной проем листами ГКЛ на металлическом каркасе. Изменения, произведенные в процессе перепланировки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением (л.д.13-27). 

Учитывая изложенное и правила статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащей исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение следует сохранить в перепланированном состоянии, так как выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и осуществлена только в целях повышения благоустройства жилья. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить в перепланированном состоянии АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 44,6 кв.м., в которой демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом (позиция 4) и ванной (позиция 5), в результате чего образовался совмещенный санузел (ванная-туалет позиция 4); в существующей кирпичной перегородке между коридором (позиция 3) и ванной (позиция 5) заделан дверной проем листами ГКЛ на металлическом каркасе.

Настоящее решение служит основанием для внесения необходимых изменений в технический паспорт АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд в течение месяца через АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья Е.А. Гапченко