Дело № 2-6696/2021

14RS0035-01-2021-011488-79 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 июля 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: ____, заключенного ____ г. между истцом и ответчиком. недействительным. В обоснование своих требований истец указал, что мотивом дарения квартиры было согласие ответчика помогать истцу в части обслуживания квартиры, ее ремонта, оплате коммунальных услуг, однако после заключения договора дарения ответчик ни разу не помогла истцу в оплате коммунальных услуг или в ином обслуживании квартиры, с момента дарения и до настоящего времени квартирой пользуется и проживает в ней истец. Истец существенно заблуждался в природе сделки по дарению квартиры, так как надеялся, что ответчик в обмен на дарение квартиры поможет истцу переехать в ____ на денежные средства, вырученные от продажи спорной квартиры. По этим основаниям истец просит признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: ____, заключенный ____ г. между истцом и ответчиком; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика ФИО2 на спорную квартиру; обязать Управление Росррестра по РС (Я) осуществить погашение записи о праве собственности ФИО2 на спорную квартиру в ЕГРН; признать собственником спорной квартиры истца ФИО1; обязать Управление Росррестра по РС (Я) осуществить регистрацию записи о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру в ЕГРН.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании заявили ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности для предъявления иска, требования, изложенные в исковом заявлении, уточнили и просили признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: ____, заключенный ____ г. между истцом и ответчиком и применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО2 на спорную квартиру и восстановить право собственности ФИО1 на нее; внести соответствующие изменения в записи ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась из-за дальности проживания, направила телеграмму, в которой выразила несогласие с иском и просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с эпидемиологической ситуацией по коронавирусу, также направила письменные возражения относительно исковых требований и просила применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 указанной статьи определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для них последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признана недействительной сделка, совершенная под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что лицо, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершило бы сделку, если бы знало о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона допустила очевидную описку (оговорку, опечатку и т.п.) или заблуждается в отношении предмета сделки (например, таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные), ее природы или лица, с которым она вступает в сделку (лица, связанного со сделкой), либо обстоятельства, которое упоминается в волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. 

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Управления Росреестра по РС (Я) по состоянию на ____ года правообладателем квартиры, площадь кв.м., расположенной по адресу: ____, на праве собственности является ответчик ФИО2

Государственная регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру была осуществлена на основании договора дарения квартиры от ____ года.

Согласно договору дарения квартиры, заключенного ____ года, ФИО1, именуемый как Даритель, подарил, а ФИО2, именуемая Одаряемой, приняла в дар собственность квартиру, находящуюся по адресу: ____, принадлежащую на момент совершения настоящего договора Дарителю на праве собственности. 

При этом, ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как показал истец в суде, он действительно имел намерение подарить спорную квартиру дочери, что и было им сделано, а ответчик ФИО2 приняла в дар от отца эту квартиру. Приведенные истцом доводы о том, что ответчик в обмен на дарение квартиры поможет истцу в обслуживании квартиры, в дальнейшем поможет переехать в ____ на денежные средства, вырученные от продажи спорной квартиры, не свидетельствуют о заблуждении истца относительно природы оспариваемой сделки, поскольку он понимал и отдавал отчет своим действиям, когда подписывал договор дарения, доказательств обратного истцом суду не представлено. 

Ответчик телеграммой пояснила, что она с сестрой в ____ году прилетали в ____ с намерением продать квартиру и перевезти отца в ____, но отец тогда отказался переезжать. В ____ года сестра также прилетала в ____, и отец также отказался продавать квартиру и уезжать из ____. С ____ года отец три раза приезжал к ним в гости в ____, о чем истец подтвердил в судебном заседании.

Таким образом, доводы истца, заявленные в обоснование заблуждения по поводу природы сделки, не подтверждены, у истца не имелось заблуждений в части природы сделки, поскольку он полностью осознавал ее последствия, что квартира перейдет во владение дочери, а приведенные истцом обстоятельства совершения сделки относятся к мотиву, послужившему основанием для совершения сделки. Между тем, заблуждение относительно мотивов совершения сделки в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 178 ГК РФ) правового значения не имеет и не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Иных доказательств того, что договор дарения квартиры был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, из совокупности представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что на момент совершения сделки обеспечительных мер в отношении спорной квартиры принято не было, договор дарения прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, воля сторон действительно была направлена на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, условия договора о передаче квартиры в дар ответчику исполнены, истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что при оформлении сделки он находился под влиянием заблуждения, отсутствуют надлежащие доказательства несоответствия волеизъявления истца при осуществлении правомочия распоряжения своим имущественным правом его действительной воле, суд приходит к выводу о том, что основания для признания недействительным договора дарения от ____ года, отсутствуют и исковые требования ФИО1, основанные на положениях статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд соглашается с доводами стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ответчиком в письменном возражении заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В ходатайстве о восстановлении пропущенного срока исковой давности для предъявления иска истцу надлежит отказать, как пояснил истец в суде, в ____ года ему было отказано в предоставлении субсидии на оплату коммунальных услуг, что и явилось основанием подачи настоящего иска, вместе с тем данное обстоятельство само по себе не может свидетельствовать об уважительности причин пропуска срока исковой давности, так как ФИО1 не был лишен права на обращение в суд для защиты своих прав ранее ____ года, при том, что договор дарения был заключен ____ года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, также является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина

Решение изготовлено: 02 августа 2021 года