Дело № 2-882/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 августа 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Запсиб Траст» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Запсиб Траст» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества.

Требования мотивированы тем, что .. .. ....г. собственниками помещений многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по ул.....г....., принято решение об избрании ООО «Запсиб Траст» управляющей компанией по обслуживанию и текущему содержанию общего имущества здания сроком на 3 года, об утверждении договора технического обслуживания объекта недвижимости. ФИО1 является одним из собственников помещений указанного МКД, принял участие в собрании через своего уполномоченного представителя, ФИО2 Согласно протоколу собрания от .. .. ....г. собственники утвердили ежемесячную стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания в размере 65 рублей за 1 кв.м площади объекта, принадлежащего собственнику, а также утвердили порядок оплаты стоимости услуг по ресурсоснабжению: предоплата в размере 70 % от фактических затрат за предыдущий месяц должна вноситься до 15 числа месяца, оставшуюся часть в размере 30 % вносится собственниками не позднее 5-и рабочих дней с момента подписания акта выполненных работ. Истцом были оказаны услуги ответчику по содержанию зданий и сооружений за .. .. ....г. на общую сумму 421 297,50 рублей. Ответчик также в .. .. ....г. получил услуги по ресурсоснабжению, а именно по водоснабжению, водоотведению, получал тепловую энергию, электроэнергию и горячую воду. Однако услуги за .. .. ....г. ответчик не оплатил, задолженность составила 337 768,25 рублей. Акт оказания услуг были переданы ответчику для подписания. Поскольку в течение 5 рабочих дней с момента направления ответчику акт приемки не был им подписан, не были предъявлены претензии относительно качества оказанных услуг, услуги считаются принятыми ответчиком. Истец направлял .. .. ....г. ответчику претензию, которая была получена ответчиком .. .. ....г..

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 990 146,77 рублей, в том числе текущее содержание здания (постоянная часть) в размере 702 162,50 рублей, стоимость услуг по ресурсоснабжению за .. .. ....г. в размере 287 984,27 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 791 рубль. 

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. сроком на 1 год (л.д.102), поддержала уточненные исковые требования, дала аналогичные иску пояснения, суду дополнила, что в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, а также произведенного взаимозачета между истцом, ответчиком и третьим лицом, ООО «.......», отсутствия оплаты за вновь оказанные услуги в период рассмотрения судебного дела, истцом изменен объем исковых требований. Размер задолженности за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания за январь - .. .. ....г.: 65 руб./мес. за 1 кв.м х 2 160,5 кв.м = 140 432,50 руб./месяц; 140 432, 50 рублей (постоянная часть) х 5 месяцев = 702 162,50 рублей. Размер задолженности за возмещение стоимости услуг по ресурсоснабжению за .. .. ....г.: 117631,21 руб. (задолженность за .. .. ....г..) + 121 128,23 руб. (задолженность за .. .. ....г..) + 49 224,83 руб. (задолженность за .. .. ....г..) = 287 984,27 рублей; ремонтные работы не являются предметом рассмотрения в данном исковом заявлении, спор о них не заявлен. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 10791 рубль. Общая сумма задолженности на .. .. ....г., без учета начислений за .. .. ....г., составляет 990 146,77 рублей.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил в суд своего представителя. 

Представитель ответчика, ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности №... от .. .. ....г. сроком на 6 лет (л.д.103), уточненные исковые требования не признал, суду пояснил, что протокол собрания, на который ссылается представитель истца, был принят с нарушениями, в связи с чем велись переговоры с истцом и договорились, что истец не будет подавать иск в суд. Однако исковое заявление было подано в суд. Планирует обжаловать протокол общего собрания. Ранее истец уже подавал аналогичное исковое заявление, было заключено мировое соглашение.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилые помещения, находящиеся ранее в отдельно стоящем административном здании, общей площадью 5897,6 кв.м, частично разделенное на 18 помещений, расположенные по адресу: ул.....г....., а именно пом.14, площадью 162,8 кв.м, 2 этаж, кадастровый №... (л.д.34-38), пом.4, площадью 862,7 кв.м, 1 этаж, кадастровый №... (л.д.39-43), пом.3, площадью 157,5 кв.м, 1 этаж, кадастровый №... (л.д.44-48), ул.....г..... - пом.1, площадью 133,1 кв.м, 1 этаж, кадастровый №... (л.д.49-53), пом.15, площадью 732,2 кв.м, 2 этаж, кадастровый №... (л.д.54-58), пом.2, площадью 110,5 кв.м, 1 этаж, кадастровый №... (л.д.59-63), из чего следует, что ответчику принадлежат на праве собственности помещения, общей площадью 2 158,8 кв.м.

.. .. ....г. собственниками помещений дома по ул. ул.....г..... принято решение о выборе управляющей компании по обслуживанию и текущему содержанию указанного здания ООО «Запсиб Траст» сроком на 3 года, оформленное протоколом собрания собственников помещений данного дома (л.д.10-11), протоколом подсчета голосов, подписанного ФИО1 в лице его представителя, ФИО2 (л.д.12-13). Данным решением собственники помещений утвердили стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания в размере 65 рублей за 1 кв.м, и сроки внесения предоплаты до 15 числа текущего месяца в размере 70 % от фактических затрат за предыдущий месяц, оставшаяся часть в размере 30 % вносится собственниками не позднее 5-и рабочих дней с момента подписания акта выполненных работ (п.4, п.5 протокола собрания). Общая стоимость ремонтных работ на .. .. ....г. пропорционально доли ФИО1 составляет 1 483 300 рублей (п.6 протокола собрания).

.. .. ....г. ООО «Запсиб Траст» (Управляющая компания), в лице ООО «.......», действующего на основании договора управления №... от .. .. ....г. сроком на 2 года (л.д.69-71), продленного по .. .. ....г. дополнительным соглашением от .. .. ....г. (л.д.72,73), заключило с ФИО1 (Собственник) договор технического обслуживания объекта недвижимости №... на осуществление услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования, внешних помещений, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования помещений, принадлежащих ФИО1, расположенных в здании по адресу: ул. ул.....г...... Собственник помещений в свою очередь обязуется оплачивать указанные услуги (п.1.1 договора). Стоимость услуг по содержанию составляет 65 рублей за 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику (п.2.1 договора). Компенсация затрат по ресурсоснабжению включает в себя фактические затраты Управляющей компании по статьям: тепловая энергия, электрическая энергия, водоснабжение, сброс сточных вод. Предоплата в размере 70 % от фактических затрат за предыдущий месяц должна вноситься до 15 числа текущего месяца, оставшаяся часть в размере 30 % вносится Собственником не позднее 5-и рабочих дней с момента подписания акта выполненных работ. В случае, если в течение 5-ти рабочих дней с момента передачи акта в карьерную службу, акт приемки не будет подписан или не предъявлены претензии относительно качества выполненных работ, работы считаются принятыми (п.2.2 договора). Стоимость ремонта подлежит компенсации Собственником в течение 30-ти дней с момента получения акта о выполненных работах от Управляющей компании (п.2.3 договора).

Факт заключения договора технического обслуживания объекта недвижимости от .. .. ....г. представителем ответчика в суде не оспорен. Факт заключения данного договора подтверждается также частичной оплатой ответчиком задолженности по содержанию общего имущества, о чем пояснил представитель истца в суде. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ сторона ответчика не представила доказательств, опровергающих доводы истца, каких-либо доказательств обратного.

Заключив договор, ФИО1 согласился с его условиями, сроки внесения платежей. Сделка совершена, следовательно, обязательства подлежат исполнению сторонами в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

По выполнению предусмотренных договором от .. .. ....г. работ по техническому обслуживанию недвижимости .. .. ....г. были составлены акты выполненных работ №... от .. .. ....г., №... от .. .. ....г., №... от .. .. ....г., №... от .. .. ....г., №... от .. .. ....г. (л.д.19-23), направленные в адрес ответчика .. .. ....г. и .. .. ....г., о чем имеются описи почтового отправления (л.д.24,25). Поскольку после передачи данных актов ответчиком не предъявлено претензий относительно качества выполненных истцом работ, указанные в акте работы считаются принятыми.

Ответчик признав сумму задолженности, ответчик оплатил ее часть, в результате чего истец произвел перерасчет суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, размер задолженности за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания за .. .. ....г. составляет: 65 руб./мес. за 1 кв.м х 2 160,5 кв.м х 5 мес. = 702 162,50 рублей. Размер задолженности за возмещение стоимости услуг по ресурсоснабжению за .. .. ....г.: 117631,21 руб. (за .. .. ....г..) + 121 128,23 руб. (за .. .. ....г..) + 49 224,83 руб. (за .. .. ....г..) = 287 984,27 рублей. Общая сумма задолженности на .. .. ....г. (без учета начислений за июнь) составляет 990 146,77 рублей.

Суд проверил представленный истцом расчет, считает его верным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик не оспорил сумму задолженности, не представил своего расчета.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из следующего.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из разъяснений, изложенных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, что аналогия закона применяется при соблюдении совокупности перечисленных в нем условий, в частности, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, а также соглашением.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан вносить платежи по общему имуществу в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. 

Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется решением собрания собственников многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Само по себе принятие решения собственниками нежилого здания об установлении тарифа на содержание общего имущества относится к полномочиям общего собрания, проведенного .. .. ....г., и не оспоренного на момент рассмотрения данного спора. Вместе с тем, между истцом, являющимся управляющей организацией, и ответчиком, являющимся собственником помещений был заключен договоры на содержание общего имущества с компенсацией затрат по ресурсоснабжению управляющей компании. Таким образом, установленные решением собрания тарифы подлежащих применению к правоотношениям сторон.

На основании изложенного, указанных норм закона и разъяснений, суд считает, что ответчик, как собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона и заключенного сторонами договора обязан нести расходы на содержание общего имущества, что также предусмотрено заключенным сторонами договором. Учитывая, что стороны договора согласовали о порядке покрытия расходов по содержанию имущества и затрат по ресурсоснабжению, ответчик, как собственник, несет бремя по его содержанию общедомового имущества, и обязан оплачивать ежемесячно расходы по содержанию общего имущества и компенсацию затрат по ресурсоснабжению пропорционально своей доле в общем праве. 

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет уточненные исковые требования, взыскивает с ответчика в пользу истца общую сумму задолженности в размере 990 146,77 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины за требования в размере 10791 рубль, подтверждены документально, связаны с материалами дела, сомнений у суда не вызывают.

Исходя из уточненных истцом исковых требований в части размера задолженности, и учитывая, что государственная пошлина по уточненным исковым требованиям составила 14 076 рублей, а размер оплаченной истцом государственной пошлины - 10 791 рубль, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 791 рубль, и в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2310,46 рублей (13101,46 руб. - 10 791 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ООО «Запсиб Траст» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Запсиб Траст» общую сумму задолженности по содержанию общего имущества в размере 990 146 (девятьсот девяносто тысяч сто сорок шесть) рублей 77 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 791 (десять тысяч семьсот девяносто один) рубль.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2310 (две тысячи триста десять) рублей 46 копеек, и направить получателю:

УФК по Кемеровской области (МРИ ФНС №4 по Кемеровской области).

ИНН/КПП получателя: 4217424242/421701001. БИК 043207001. 

ОКТМО 32731000. Счет № 40101810400000010007. 

Банк получателя: отделение г. Кемерово. 

Назначение платежа: 18210803010011000110 государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Проводова

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2019.

Судья И.В. Проводова