Дело № 2-207/2025 (№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 г. 

<

адрес>

Партизанский районный суд 

<

адрес>

В составе: председательствующего судьи Бобровой О.Н.,

при секретаре Мураховской Я.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика М.В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского муниципального округа 

<

адрес> к М.В.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец, обратился в суд с настоящим иском к М.В.Б., в котором просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, установленного за пределами участка. ориентир –дом. 

<

адрес>: 

<

адрес>, взыскать задолженность по арендной плате в размере 81233руб. 28 коп., неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере 25 548 руб. 90 коп.

В обоснование исковых требований истец указал следующее, что между истом и М.В.Б. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. 

<

адрес>: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с договором аренды ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. На основании п.3.1 договора ежегодный размер арендной платы составляет 20 308 рублей 32 копейки. Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей и указанные условия договора аренды ответчиком не исполнены. Задолженность составила 106 782 рубля 18 копеек, в том числе сумма основного долга 81233 рубля 28 копеек, пеня – 25 548 рублей 90 копеек. Направленное в адрес ответчика предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения обязательств погашения задолженности по арендной плате осталось без ответа. Направленное ДД.ММ.ГГГГ требование № о расторжении договора аренды земельного участка в адрес ответчика осталось без ответа. 

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования в части взыскания арендной платы, уменьшила сумму иска на 20 000 рублей, так как ответчик оплатил данную сумму до рассмотрения дела, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 61 233 рубля 28 копеек, неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере 25 548 рублей 90 копеек. Остальные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик М.В.Б. в судебном заседании исковые требования признал частично, от возмещения задолженности не отказался, просил принять решение на усмотрение суда, не согласен с расторжением договора.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 450 ГК РФ, сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным ( п.2 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Партизанского муниципального района 

<

адрес> и М.В.Б. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., на основании торгов в форме открытого аукциона.

Земельный участок передан в аренду ответчику на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 2.1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с приложением к договору аренды расчета арендной платы 20308,32 в месяц. Ответчик арендные платежи не платил. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику предупреждение о необходимости внесения задолженности по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ответчику направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, соглашение не было подписано ответчиком.

В соответствии с п.5.1.2 договора аренды земельного участка, арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при систематическом нарушении сроков внесения арендной платы.

Ответчик не предоставил доказательства выполнения взятых на себя обязательств по внесению арендной платы за фактическое использование земельного участка, согласен с выплатой истцу арендной платы. Доказательств соблюдения условий договора аренды в судебное заседание не представил, доводов о причинах несогласия с расторжением договора не привел.

Проверив расчет суммы иска, размер арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, поскольку в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о его расторжении, свои обязательства по договору аренды ответчик не исполнил: арендную плату в полном объеме не выплатил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Партизанского муниципального округа 

<

адрес> к М.В.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с М.В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан 

<

адрес> проживающего по адресу: 

<

адрес>, задолженность по арендной плате в размере 61 233 рубля 28 копеек, неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере 25 548 рублей 90 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Партизанского муниципального района 

<

адрес> и М.В.Б..

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в 

<

адрес> суд, через Партизанский районный суд 

<

адрес>, со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Боброва О.Н.