Дело № 2-103/2020 (42RS0***-73) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«10» января 2020 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

истца Г.Н.И.,

ответчика Г.Я.В., 

представителя 3-го лица Б.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску Г.Н.И. к Г.А.Г., Г ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении, определении порядка пользования местами общего пользования,

у с т а н о в и л:

Истец Г.Н.И. обратилась в суд с иском к Г.А.Г., Г.Я.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении, определении порядка пользования местами общего пользования (л.д.3-4), указав, что *** между ней и Администрацией *** заключен договор *** социального найма муниципального жилого помещения администрации ***. Указанное жилое помещение представляет собой изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 44.7 кв.м., в том числе жилой площадью 30.2 кв.м, находящееся по адресу: ***. Совместно с ней в качестве члена семьи в указанное жилое помещение вселен ее сын Г.А.Г.. Они с сыном зарегистрированы в спорной квартире с ***, позднее в квартире была зарегистрирована ее сноха Г.Я.В.. Ей оказывается противодействие со стороны ответчиков, которые препятствуют ее вселению и пользованию спорной квартирой. Ответчица Г.Я.В. закрывает квартиру на замок, после неоднократных требований может открыть входную дверь. Так же ответчиками был поменян замок на входной двери, а ей ключи от него не были переданы. Так же ей препятствуют в пользовании кухней, санузлом, закрывая эти помещения общего пользования на замок, блокируют межкомнатную дверь ее комнаты, вследствие чего она не может выйти из нее. Соглашение о пользовании спорной квартирой между ними не достигнуто, но определенный порядок пользования в ней сложился, ответчики на протяжении длительного времени занимают большую комнату, во второй комнате проживает она. Документы на квартиру находятся у ответчиков, расходы по оплате коммунальных услуг она несет исправно, задолженности не имеет. Учитывая то, что ей в постоянное бессрочное пользование на основании договора социального найма от ***, предоставлена спорная квартира, она имеет право требовать в судебном порядке устранение препятствий, создаваемых ответчиками в пользовании предоставленным ей жилым помещением. На ее попытки урегулировать спор мирным путем, ответчики не отвечают. Просит вселить ее в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, обязать ответчиков устранить и не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением в спорной квартире, закрепить в совместное пользование места общего пользования (кухню, коридор, туалет, ванную комнату). 

В судебном заседании истец Г.Н.И. настаивала на удовлетворении ее исковых требованиях, пояснив, что, несмотря на то, что она имеет доступ в квартиру и проживает там, но ключ от входной двери ей ответчики так и не передали, предложив ей уплатить им за ключ 4000 руб., однако дубликат ключа столько стоить не может. Не оспаривает, что пользуется своей комнатой и местами общего пользования, кроме кухни, однако, когда она находится дома, ответчики прикрепляют резинку к ее двери, наматывая ее на ручку ее двери и гвоздик на стене, что препятствуют ее выходу из своей комнаты в коридор и туалет. Ранее со снохой были хорошие отношения, но после регистрации ее в квартире отношения между ними испортились, та перестала проявлять к ней должное уважение. Считает, что ей чинятся препятствия в пользовании квартирой, поскольку у нее отсутствует ключ от входной двери и она вынуждена зависеть от сына и снохи, чтобы попасть в квартиру. Просила удовлетворить ее исковые требования и устранить препятствия в пользовании квартирой *** в ***, обязав ответчиков передать ключ от входной двери квартиры и закрепить в общее пользование места общего пользования.

Ответчик Г.А.Г. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании, не признавая иск Г.Н.И., пояснял из-за долгов его матери их с женой Г.Я.В. постоянно беспокоят коллекторы. Препятствий в пользовании квартирой они Г.Н.И. не чинят, она свободно пользуется всеми местами общего пользования, имеет доступ во все помещения. У нее, действительно, отсутствует ключ от входной двери. Он предлагал ей заменить совместно с ними входную дверь, чтобы у нее был комплект своих ключей, предложив передать им 4 000 руб., т.к. самая недорогая дверь стоит более 8 000 руб., однако та уклоняется. Изготовить ключ от замка входной двери не представляется возможным из-за сложности замка. Просил в иске Г.Н.И. отказать.

Ответчик Г.Я.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что никаких препятствий в пользовании квартирой истице они не чинят, ванной комнатой и туалетом та пользуется беспрепятственно, а на кухню не ходит сама, т.к. у нее плитка и холодильник стоят в комнате. Ответчица на протяжении многих лет злоупотребляла спиртными напитками, приводила в квартиру незнакомых людей, брала кредиты в разных банках, в связи с чем в настоящее время к ним постоянно звонят приставы и представители кредитных организаций. Отсутствие у истицы ключа от квартиры не препятствует ей в пользовании квартирой, т.к. она, Г.Я.В., не работает и по состоянию здоровья постоянно находится дома, в связи с чем истица беспрепятственно пользуется квартирой. Считает, что оснований для вселения истца нет, т.к. та проживает в спорной квартире. Дверь в комнату истицы они, действительно, периодически закрывают на резиночку с целью воспрепятствования попаданию их собаки в комнату истицы, а человек спокойно может открыть дверь и выйти. Когда комиссионно осматривали их квартиру, то представители комиссии пробовали открыть дверь комнаты, никаких препятствий у них не возникло. Коммунальные услуги они оплачивают самостоятельно, а истице, как льготнику, возвращают какую-то часть субсидией, в связи с чем та отдает им уплаченные ими же деньги. Просила в иске Г.Н.И. отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Администрации *** Б.Е.В., действующая на основании доверенности от *** сроком до *** (л.д.18), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в части, пояснив, что Г.Н.И., как наниматель имеет право пользоваться всей квартирой. При осмотре 24 декабря 2019 года *** в *** комиссионно в составе 3-х человек они обратили внимание на наличие резинки на входной двери комнаты, которой пользуется истица Г.Н.И. Попробовав открыть дверь из комнаты Г.Н.И. при фиксировании ее резинкой, проблем не возникло, чем подтверждается позиция ответчиков, что резинка на двери комнаты Г.Н.И. служит для препятствий к проникновению в комнату собаки ответчиков, а не препятствий в пользовании Г.Н.И. местами общего пользования и выходу из комнаты.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля Е.А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Г.Н.И. исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан(ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

В норме ст. 67 ЖК РФ закреплено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 24 постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникшим в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, *** зарегистрированы в *** в *** Г.Н.И., *** года рождения и Г.А.Г., *** года рождения (л.д. 11).

18 января 2008 года Г.Н.И. подписан с Администрацией *** договор *** социального найма жилого помещения – ***А по *** в ***, в который Г.А.Г. включен в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 10, 33). 

25 сентября 2014 года в *** в *** зарегистрирована по месту жительства сноха нанимателя Г.Я.В., *** года рождения (л.д.11,32).

Из акта осмотра *** в *** от *** с приложенными фотографиями, видно, что квартира расположена на втором этаже пятиэтажного панельного дома, состоит она из двух комнат. Состояние жилого помещения находится в удовлетворительном состоянии: окна ПВХ, евро дверь, полы окрашены, стены оклеены обоями, санузел совместный (л.д.50-59).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Е.А.В. пояснила, что со слов Г.Н.И. знает, что у той нет ключа от *** в ***, т.к. сын заменил замок входной двери и ей не дает ключ, а на ночь ее закрывают в комнате с помощью резинки, чтобы она не могла выйти в туалет. В квартире у истицы она не была.

Поскольку ответчики не оспаривают факт отсутствия у нанимателя Г.Н.И. ключей от входной двери; данное обстоятельство также подтверждается пояснениями истца Г.Н.И. и свидетеля Е.А.В., то суд приходит к выводу о том, что нашел подтверждение факт чинения ответчиками препятствий в пользовании Г.Н.И. спорной квартирой, поскольку без ключа от входной двери истец лишена сводного доступа в находящееся в ее пользовании по договору социального найма жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для устранения препятствий в пользовании Г.Н.И. квартирой *** в *** в ***, обязав ответчиков Г.А.Г., Г.Я.В. передать ей ключи от входной двери указанной квартиры.

Однако не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства довод истца о том, что ей чинятся препятствия в пользовании местами общего пользования из-за фиксирования двери ее комнаты на резинку. 

Как пояснила в судебном заседании представитель Администрации *** Б.Е.В., участвовавшая в комиссионном осмотре спорной квартиры ***, препятствий для выхода человека, находящегося в комнате *** в ***, имеющаяся на двери комната бельевая резинка, не осуществляет и служит для ограничения свободного доступа собаки в указанную комнату. Данное обстоятельство также подтверждается приложенными к акту от 24 декабря 2019 года фотографиями (л.д. 55-57). 

Доказательств иного чинения препятствий ответчиками в доступе Г.Н.И. к местам общего пользования, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Судом установлено, что Г.Н.И., не имея ключей от входной двери квартиры, в ней фактически проживает, пользуется местами общего пользования, там находятся ее вещи.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для ее вселения в *** в ***.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что места общего пользования в *** в *** находятся в общем пользовании нанимателя и членов его семьи; доказательств наличия реальных препятствий в пользовании Г.Н.И. местами общего пользования суду не предоставлено, в связи с чем отсутствуют основания для определения порядка пользования жилым помещением путем закрепления мест общего пользования (кухни, коридора, ванной комнаты с туалетом) в совместное пользование.

На основании изложенного иск Г.Н.И. удовлетворен частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Г.Н.И. к Г.А.Г., 

<

ФИО>12 об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении, определении порядка пользования местами общего пользования – удовлетворить частично. 

Устранить препятствия в пользовании Г.Н.И. квартирой *** в *** в ***, обязав Г.А.Г., 

<

ФИО>13 передать ключи от входной двери квартиры.

В остальной части иска Г.Н.И. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «14» января 2020 года.