Гражданское дело № 2-442/2023

09RS0009-01-2023-000372-42

Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Калмыковой А.А.,

при помощнике судьи Бадаховой Ю.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО14, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО13, и ФИО4, ФИО5 к Управлению Росреестра по КЧР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

установил:

Истцы обратились в суд к Управлению Росреестра по КЧР с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеке.

В обосновании заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО6 одноэтажный жилой дом, площадью 106 кв.м. с кадастровым номером __№__ и земельный участок площадью 1300 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер __№__, расположенные по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность по 1/7 доле каждому. В соответствии с п.5 договора отчуждаемый жилой дом оценивается сторонами и продаётся за 1 822 274 рублей, которые будут перечислены за счет средств федерального бюджета в виде субсидий, выделяемой ФИО1 по именному государственному жилищному сертификату серия __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Министерством финансов КЧР, в реестре государственных жилищных сертификатов __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, путём перечисления денежных средств на лицевой счёт продавца ФИО6, счёт № __№__ открытого в Адыге-Хабльском дополнительном офисе Карачаево-Черкесского отделения № __№__ ОАО Сбербанка России в установленный законодательством срок со дня регистрации настоящего договора в Управлениями Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. В соответствии с данным условием договора на жилой дом и земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки. При этом стоимость недвижимости была уплачена полностью до подписания договора купли-продажи, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки. В ДД.ММ.ГГГГ года залогодержатель ФИО6 умерла, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть подано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. Просят признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 106 кв.м. с кадастровым номером __№__ и земельный участок площадью 1 300 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер __№__, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствующим, признать погашенной регистрационную запись об ипотеке. 

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО15., ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО16., ФИО4, ФИО5, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик - Управление Росреестра по КЧР, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд представителя не направил, возражений, ходатайств суду не представил.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства РФ, сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности.

Как указано в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учётом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Адыге-Хабльского районного суда КЧР, в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.п. 1,2 ст.77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО17 ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО18., ФИО19, ФИО20. был заключён договор о купли-продажи одноэтажного жилого дома, площадью 106 кв.м. с кадастровым номером __№__ и земельного участка площадью 1300 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, кадастровым номером __№__, расположенных по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность в равных долях по 1/7 доле каждому.

В соответствии с п.5 договора отчуждаемый жилой дом оценивается сторонами и продаётся за 1 822 274 рублей, которые будут перечислены за счет средств федерального бюджета в виде субсидий, выделяемой ФИО1 по именному государственному жилищному сертификату серия __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Министерством финансов КЧР, в реестре государственных жилищных сертификатов № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, путём перечисления денежных средств на лицевой счёт продавца ФИО6, счёт № __№__ открытого в Адыге-Хабльском дополнительном офисе Карачаево-Черкесского отделения № __№__ ОАО Сбербанка России в установленный законодательством срок со дня регистрации настоящего договора в Управлениями Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Таким образом, денежные средства были переведены после государственной регистрации договора купли продажи на основании государственного жилищного сертификата __№__ от ДД.ММ.ГГГГ выданным Министерством финансов КЧР.

Право собственности на доли в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцами, по 1/7 доли в праве за каждым, что подтверждается свидетельствами о праве собственности ФИО1 __№__ и __№__ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 __№__ и __№__ от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 __№__ и __№__ от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО22 А.З. __№__ и __№__ от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО23 __№__ и __№__ от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО24. __№__ и __№__ от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО21. __№__ и __№__ ДД.ММ.ГГГГ; выписками их ЕГРН, а также копиями правоустанавливающих документов на объекты недвижимости с кадастровыми номерами __№__ и __№__, представленными ППК «Роскадастр».

Указанными документами также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу истцов.

Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору производится в установленный законодательством срок со дня регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР то есть, позднее даты заключения договора купли-продажи. В связи с чем, ипотека возникла в силу закона.

Учитывая, что сделка оформленная в ДД.ММ.ГГГГ году, состоялась, а именно все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены: денежные средства продавцом получены, а объекты недвижимости перешли в собственность истцов, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истцов по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: а.Адыге-Хабль, ул. Школьная, д. 11 истцами полностью исполнено.

Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти продавца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> полностью исполнено истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. 

В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации __№__ и __№__ в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО25, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО26, и ФИО4, ФИО5 к Управлению Росреестра по КЧР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 106 кв.м. с кадастровым номером __№__ и земельного участка площадью 1300 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер __№__ расположенных по адресу: 

<

адрес>

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона на объект недвижимости - жилого дома, площадью 106 кв.м. с кадастровым номером __№__ и земельного участка площадью 1300 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер __№__, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «18» июля 2023 года.

Судья 

Адыге-Хабльского районного суда КЧР Калмыкова А.А.