Дело № 2-4714/2020 21 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Кондрашевой М.С.

при секретаре Карпове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт – Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения, обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 об обязании привести жилое помещение квартиру 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения, обязании обеспечить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником указанной квартиры. В связи с жалобой на незаконную перепланировку, были организованы выездные проверки, в ходе которых установлен факт самовольной перепланировки помещения, отраженный в соответствующих документах, а именно: ответчиком установлена перегородка с дверным проемом в части коридора, отделяющей комнаты ФИО1 Истцом указано, что перепланировка произведена с нарушением действующего законодательства, что является основанием для приведения помещения в первоначальное состояние. Предписания о приведении жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до незаконно произведенной перепланировки исполнены не были. На основании чего истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание 21 октября 2020 года явилась представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности № 04-29-132/19-0-0 от 30.12.2019, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки суду не сообщил, возражений против удовлетворения иска не представил, почтовая корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит основные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктами 3.12.36, 3.12.39 Положения об администрации района Санкт-Петербурга утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, к полномочиям администрации района Санкт-Петербурга относится, в том числе, согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществление в установленном порядке иных полномочий в области переустройства и перепланировки жилых помещений, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26, 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства СПб от 04.02.2005 года № 112 предусмотрено, что районная межведомственная комиссия создается администрацией района СПб. К полномочиям РМВК относится согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений. Завершение переустройства и(или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии РМВК.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 22/123 долей в праве общедолевой собственности, что соответствует двум комнатам в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В администрацию Калининского района Санкт-Петербурга поступила информация об осуществлении в квартире 

<

адрес> незаконной перепланировки.

С целью установления факта проведения переустройства и(или) перепланировки в указанной квартире 27.08.2019 комиссией в составе уполномоченных лиц состоялось обследование спорной квартиры, в результате которого выявлена самовольная перепланировка, а именно: установлена перегородка с дверным проемом в части коридора, отделяющей комнаты ФИО3, о чем составлен акт (л.д. 11). 

Сведений о том, что ответчик обращался в межведомственную комиссию при администрации Калининского района СПб для осуществления согласования проекта перепланировки квартиры, в материалы дела не представлено.

06.09.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости устранить самовольную перепланировку и переустройство путем приведения жилого помещения в прежнее состояние.

11.07.2019 комиссией произведен выход в спорный адрес и установлено, что уведомление о необходимости устранить самовольную перепланировку не исполнено.

05.11.2019 истцом повторно направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости устранить самовольную перепланировку и переустройство путем приведения жилого помещения в прежнее состояние.

29.11.2019 комиссией произведен выход в спорный адрес и установлено, что уведомление о необходимости устранить самовольную перепланировку не исполнено.

Согласно ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

В силу п.п. 17, 19 Правил, на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность пользоваться жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных ЖК РФ обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Администрации районов СПб, в том числе Калининского, наделены полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройству жилых помещений, тем самым обеспечивая контроль за сохранностью жилого фонда, поскольку производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию, а также повлечь за собой нарушение прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного исковые требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика доход бюджета субъекта г Санкт-Петербург подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 (шестьсот) рублей. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, на основании изложенного и руководствуясь ст. 12,56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Калининского района Санкт-Петербурга- удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, привести жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, предоставить администрации Калининского района Санкт-Петербурга доступ в жилое помещение - квартиру 

<

адрес> для проведения проверки порядка использования жилого помещения и осмотра жилого помещения на предмет устранения самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2020 года.