Дело № 2-5486/2017 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Душкове С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, прекращении права муниципальной собственности, признании недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, прекращении права муниципальной собственности, признании недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности, указав, что истец является собственником нежилого помещения пом. № 1, общей площадью 77,20 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), этаж Подвал.

Администрация г.Н.Новгорода считает, что собственниками объекта должны являться жильцы (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Истец просит признать нежилое помещение, общей площадью 77,20 кв.м., кадастровый (№), расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), подвал общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен);

Прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования «город Нижний Новгород» в лице администрации г.Н.Новгорода на нежилое помещение, общей площадью 77,20 кв.м, кадастровый (№), расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), подвал;

Признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности г.Н.Новгорода на нежилое помещение, общей площадью 77,20 кв.м., кадастровый (№), расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), подвал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. При указанных обстоятельствах неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке вынесения заочного решения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержит ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановление правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда Р.Ф., сформулированной в Определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование «город Нижний Новгород» является собственником нежилого помещения пом. № 1, общей площадью 77,20 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), этаж Подвал, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2011 года серия (№) (л.д.7).

Согласно выписке из реестра, указанное нежилое помещение числиться в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 и является имуществом муниципальной казны (л.д.18).

13.09.2017 года Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода был проведена проверка муниципального нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), по результатам инспекции был составлен акт (л.д.13 – 17).

Согласно акту инспекции от 13.09.2017 года и приложенным фотоматериалам нежилое помещение № 1 общей площадью 77,20 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), является встроенным; имеет вход через подъезд жильцов, общий с сараями жильцов; ключи находятся у организации, обслуживающей жилой фонд; имеется запорная арматура на стояках систем теплоснабжения и водоснабжения; установлены приборы учета на дом, а также проходит канализационный стояк; имеется электричество; потолок побелен (побелка старая); стены кирпичные, не оштукатурены; на полу цементная стяжка (л.д.13).

Установлено, что ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6 принадлежит по 1/5 доли на праве долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (л.д.19 – 20).

Исходя из положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности только собственникам помещений в многоквартирном доме может принадлежать подвальное помещение.

По смыслу приведенных выше норм закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещений и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самостоятельное использование помещения № 1 невозможно и целевое его назначение – технический подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, обслуживающие все помещения в данном доме, то помещение является общим имуществом многоквартирного дома.

В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, иск о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности фактически заявлен в связи с отсутствием у истца права собственности, поскольку истец и ответчики владеют одни и тем же спорным имуществом и иные способы защиты отсутствуют.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 постановления Пленума № 10/22).

Таким образом, сама по себе регистрация права собственности на нежилое помещение № 1 за ответчиками формально произведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании выписки из реестра муниципального имущества. Однако, как указано выше, у ответчиков возникло право собственности на спорное нежилое помещение как на общее имущество многоквартирного дома, и спорное имущество не выбывало из их владения. Следовательно, право муниципальной собственности на нежилое помещение № 1 отсутствует. 

Поскольку право на нежилое помещение – подвал, является общим имуществом многоквартирного дома и отсутствует у г.Н.Новгорода в лице администрации г.Н.Новгорода, то требования о прекращении права муниципальной собственности является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с момента приобретения в собственность первой квартиры (04.06.2012 года) правовой режим спорного подсобного помещения в многоквартирном доме был изменен, данное подсобное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении спорного нежилого помещения, прекратилось.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования «город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Признать нежилое помещение, общей площадью 77,20 кв.м., кадастровый (№), расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), подвал общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования «город Нижний Новгород» в лице администрации г.Н.Новгорода на нежилое помещение, общей площадью 77,20 кв.м, кадастровый (№), расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), подвал.

Признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности Муниципального образования «город Нижний Новгород» в лице администрации г.Н.Новгорода на нежилое помещение, общей площадью 77,20 кв.м., кадастровый (№), расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), подвал.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) А.В. Ткач

Копия верна

Судья А.В. Ткач

Секретарь ФИО5

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)