Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–390/2023 по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, Карповой 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, ФИО8 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ООО "КЧЗК" об определении границ и площади земельного участка, согласовании границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка они обратились в ООО «КЧЗК». В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Кадастровые работы производились по фактическим границам. Площадь земельного участка, полученная по результатам межевания, составила 

<

данные изъяты>. Данная площадь является фактической.

Границы земельного участка на местности обозначены забором и стенами строений.

Из архива Управления Росреестра по Самарской области был получен ответ от 13.07.2022 № 229 на запрос Плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат и материалов инвентаризации на земельный участок. Предоставлен фрагмент квартала № 61 с. Кинель-Черкассы и копия плана земельного участка. Землеустроительная документация в государственном фонде данных не хранится. Конфигурация уточняемых границ соответствует конфигурации по материалам инвентаризации.

Кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Спора по границам с собственниками смежных земельных участков нет, что подтверждается Актом согласования земельного участка.

В жилом доме, расположенном на смежном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> проживает семья С-вых. Данный земельный участок был приобретён ими много лет назад, но договорные отношения узаконены не были и переход права не зарегистрирован. Правоудостоверяющие документы отсутствуют. На руках есть лишь копия свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО10 (имя написано неразборчиво).

Со слов ФИО3 продавец ФИО10 умерла. Открывалось ли после ее смерти наследственное дело и есть ли наследники не известно.

С целью согласования границ, в рамках действующего законодательства, на имя собственника данного земельного участка 16.03.2023 года ООО «КЧЗК» было направлено заказное письмо с уведомлениями о вручении, с вложенным извещением о согласовании. Соответственно, согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № возможно только в судебном порядке.

Истцы просят определить местоположение границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО4 14.03.2023г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО4 14.03.2023г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец ФИО5 действующий за себя и по доверенности от 25.07.2022 за ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что заявленные требование поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия. 

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления и телефонограммы, в которых указано, что заявленные требование признают, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве. Возражений на требования не представлено. 

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Представитель ООО «КЗЧК» ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве. 

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5, ФИО7 и ФИО6 является собственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка не уточнена, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО8 является собственником смежного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Для участка истцом смежным является также земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, собственник в выписке из ЕГРН не указан, но правообладатель в особых отметках указана ФИО12 

Согласно сведениям архива Росреестра данный земельный участок находился в пользовании ФИО12, которая подала декларацию о факте использования данного земельного участка 13.08.1997года, указано о наличии свидетельства на ее имя № от 06.05.1993г., она же указана в списке землепользователей на данный участок. 

Вместе с тем в архиве Росреестра хранится свидетельство № от 06.05.1993г. на имя ФИО10 на данный земельный участок. 

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № собственниками являются ФИО9 (1/4), ФИО3 (1/2), ФИО11 (1/4). Со слов ФИО3 установлено, что ФИО12 ее мать, которая приобрела данную квартиру у ФИО10 земельный участок не оформлен ими в собственность, но пользуются им они. 

Согласно сведения ЦТИ 14.07.1993г. на основании договора купли-продажи с ФИО13 право собственности на квартиру 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО12 Свидетельство о праве ФИО14 на земельный участок в архиве Росреестра отсутствует. 

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцы обратился в ООО «КЧЗК». В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Кадастровые работы производились по фактическим границам. Площадь земельного участка, полученная по результатам межевания, составила 

<

данные изъяты> Данная площадь является фактической.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>., являющаяся фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены частично забором и стенами строений. Согласно выписки из ЕГРН №99/2022/481799645, 20.07.2022 г., площадь земельного участка составляет 600 кв. м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с текстом ПЗЗ с/п Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, предельный минимальный размер в зоне Ж1 для земельного участка, предназначенного для ведения ЛПХ, составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № и площадью этого земельного участка, содержащейся в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №99/2022/481799645, 20.07.2022 г., не противоречит ч.2 п.З ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ: При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Графический материал к данному земельному участку отсутствует.

Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия фрагмента квартала № 61 с. Кинель-Черкассы от 05.02.1999 г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара-1998 г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 61:035. Конфигурация уточняемых границ не отличается от материалов инвентаризации.

У смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № изменяется только смежная граница. Уточнение всех границ данных земельных участков не проводится. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО10 умерла.

По результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № Спора по границам с собственниками смежных земельных участков нет, что подтверждается Актом согласования земельного участка. Акт подписан собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № – ФИО8, начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО15, судом не установлено иных лиц, которые бы пользовались смежным для истцов земельным участком с кадастровым номером № кроме ответчиков ФИО2 и ФИО3, которые против требований истца возражений не представили. 

В связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером № согласовать границу истцы во внесудебном порядке возможности не имеют, согласование смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по точкам 2-18 возможно только в судебном порядке. 

Оснований считать, что имеется спор по указанным границам нет, границы определены по фактически существующим и не отличаются от материалов инвентаризации 1999 года, суд, находит возможным считать согласованной смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, в точках 2-18 по координатам, указанным в схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО4 14.03.2023г.,

Полученная по результатам межевания площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась с 

<

данные изъяты> до фактических 

<

данные изъяты>, что допустимо и соответствует ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель- 

<

адрес> (предельный минимальный размер в зоне Ж1 для земельного участка, предназначенного для ведения ЛПХ – 300 кв.м.) Кроме того, согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка истцом составляла 904 кв.м. 

Все изменения отражены в Акте согласования, оснований считать, что имеется спор по границам земельных участков нет, границы определены по фактически существующими, установленная площадь земельного участка является фактической, суд, находит возможным определить площадь и местоположение границ земельного участка истцов по координатам, указанным в схеме подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО4 14.03.2023г.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО4 14.03.2023г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать согласованной смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО4 14.03.2023г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.05.2023 года

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>