Дело № (№) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В., при помощнике ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности по базовой арендной плате 

<

данные изъяты> руб., штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб., затрат на восстановительные работы в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты>., госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды № о передаче в аренду нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В период аренды ответчиком нанесен значительный ущерб имуществу арендодателя, а именно: разбиты стеклопакеты, дверное полотно, нарушен конструктив, о чем был составлен ДД.ММ.ГГГГ акт о причинении материального ущерба имуществу ИП ФИО1 Восстановительные работы проведены силами истца, часть ущерба возмещена за счет средств обеспечительного платежа. Кроме того, ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 

<

данные изъяты>., а именно: стоимость восстановительных работ составила 

<

данные изъяты>., штраф за складирование мусора и захламление прилегающей территории в размере 

<

данные изъяты>., базовая арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (остаток после вычета из обеспечительного платежа), базовая арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 67 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ при удовлетворении требования о возмещении вреда лицо, ответственное за причинение вреда, обязано возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления ответственности за причинение вреда необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами и вину причинителя вреда.

Согласно п. 12 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО1 (арендодатель) заключен договор № аренды нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому помещение площадью 60 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, передано арендодателем и принято арендатором.

Согласно п. 2.1 договора аренды № за владение и пользование помещением арендатор обязуется производить арендодателю (или лицу, указанному арендодателем в качестве получателя платежа) в течение срока аренды арендную плату, состоящую из базовой арендной платы и дополнительной арендной платы. 

Базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. из расчета 

<

данные изъяты>. за один кв.м в месяц; базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ до конца срока действия договора аренды составляет 

<

данные изъяты>. из расчета 

<

данные изъяты>. за один кв.м в месяц; НДС не облагается, арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения (п. 2.2 договора аренды). 

Согласно п. 2.1.1 договора аренды базовая арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который производится платеж. Счета на оплату выставляются арендодателем не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплате. 

Согласно п. 2.1.2 договора аренды дополнительная часть арендной платы состоит из следующих затрат на содержание помещения: затраты на обеспечение электроэнергией, холодным и горячим водопотреблением, водоотведением, на основании показаний соответствующих счетчиков и установленных тарифов, без наценки со стороны арендодателя; затраты на оплату тепловой энергии (отопление), плата за которые производится арендатором пропорционально площади занимаемого им помещения по счетам, выставляемым арендодателем; эксплуатационные расходы. 

Согласно п. 2.3 в связи с необходимостью проведения арендатором отделочных работ в помещении, осуществляемые с согласия арендодателя и необходимые для полноценного использования помещения по целевому назначению, стороны договорились, что в период проведения указанных в настоящем пункте работ и мероприятий на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ базовая арендная плата не начисляется и не выплачивается арендатором. Базовая арендная плата начисляется и выплачивается арендатором начиная с ДД.ММ.ГГГГ в том порядке, как это согласовано сторонами в п. 2.1.1 договора. Во избежание сомнений, стороны соглашаются, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее (в течение срока действия договора) арендатор оплачивает дополнительную арендную плату в том же порядке, как это согласовано в п. 2.1.2 договора. 

Согласно п. 2.4 договора в целях обеспечения исполнения обязательств арендатора по настоящему договору, арендатор обязуется оплатить обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж не является задатком в значении ст. 380-381 ГК РФ. Обеспечительный платеж эквивалентный сумме арендной платы за 1 (один) месяц, что составляет 

<

данные изъяты>.; НДС не облагается, арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, оплачивается арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания сторонами договора. 

Согласно п. 3.2.3 договора арендатор обязан содержать помещение в исправном состоянии и в соответствии с действующими в Российской Федерации санитарными нормами, нормами противопожарной и электробезопасности.

Согласно п. 3.2.8 договора арендатор обязан за свой счет по мере необходимости производить текущий ремонт помещения.

Согласно п. 4.2 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 приложения № к договору аренды арендатор несет материальную ответственность за небрежное отношение и/или разрушение конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования объекта, находящихся в арендуемом помещении, помещениях и зонах общего пользования и на прилегающей к зданию территории, произошедших по его вине.

Согласно п. 15, 19 приложения № складирование любого мусора на территории МФЦ Fабрика категорически запрещено, за нарушение данного правила предусмотрен штраф в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт о причинении материального ущерба имуществу ИП ФИО1, а именно: разбиты стеклопакеты в количестве 3 шт., разбиты стеклопакеты в дверном полотне, деформированы крышки ригеля в количестве 3 шт.

Стоимость восстановительных работ составляет 

<

данные изъяты>.

Истцом произведена замена стеклопакета стоимостью 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рассматриваемом споре предполагается, что вред имуществу истца причинен в результате нарушения договорных обязательств (условий договора аренды) ответчиком, соответственно, в предмет доказывания по делу входят факты наступления вреда, нарушения обязательств ответчиком, причинно-следственная связь между первыми двумя элементами, вина причинителя вреда, размер убытков.

Факт повреждения имущества подтверждается актом о причинении материального ущерба ИП ФИО1

Представленными в материалы дела доказательствами установлено, что обязанность по сохранению имущества и возмещению материального ущерба за разрушение конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования объекта, находящихся в арендуемом помещении, несет арендатор. Таким образом, ответчик, являясь лицом, у которого помещение находилось во временном владении и пользовании несет ответственность за причиненный материальный ущерб.

Причинно-следственной связью между нарушением условий договора ответчиком и причиненным истцу ущербом является несоблюдение принятых обязательств.

Доказательств отсутствия вины в соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возмещении затрат на восстановительные работы в размере 

<

данные изъяты>.

В адрес ответчика направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя и об освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Кроме того, арендатором нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность:

по базовой арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (остаток после вычета из обеспечительного платежа); 

по базовой арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Согласно представленному расчету пени в соответствии с п. 4.2 договора аренды сумма пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., исходя из расчета:

пени за просрочку базовой арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

пени за просрочку базовой арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>.

Представленный расчет суд признает обоснованным и арифметически верным, контрдоводы и контррасчет ответчиком не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании ч. 2 приложения № к договору аренды составлен акт фиксации нарушений арендатором / сотрудниками арендатора ФИО2 внутриобъектовых правил, а именно: складирование мусора, захламление арендуемой и прилегающей территории объекта – выброс мусора на территорию перед помещением и пешеходную зону МФЦ Fабрика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего ответчику начислен штраф в размере 

<

данные изъяты>

Учитывая установленные обстоятельства нарушения ответчиком обязательств в части складирования мусора на территории арендодателя, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика штрафа в размере 5 000 руб.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом, лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно пп. 1, 2 п. 2 ст. 149 ГПК РФ ответчик или его представитель уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований, представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований.

Таким образом, ответчик ФИО2 несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд возражений на иск и доказательств, подтверждающих обстоятельства возражений, в результате чего суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №) задолженность по базовой арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., задолженность по базовой арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., штраф в размере 

<

данные изъяты>., в счет стоимости восстановительных работ денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Т.В. Евсюкова