Дело № 2-880/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 сентября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием представителя истца ФИО9 адвоката РУМЫНИНОЙ И.Е.,

представителя ответчика ФИО10 ФИО11,

рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО10 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования, признании свидетельства на право собственности на землю недействительным в части,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее мать ФИО1, и она является наследницей по завещанию к имуществу матери.

Как указывает истец, в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери и в настоящее время занимается подготовкой документов для оформления наследства. 

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1., являются 10/21 долей жилого дома, принадлежащие ей на основании договора купли-продажи от 15.08.1986г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области по реестру №2-3197, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 10.06.2003г., решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 08.11.2007г., и доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Другим участником общей долевой собственности на указанное имущество является ответчик ФИО10, которой принадлежат 11/21 долей указанного дома и 2/3 доли земельного участка.

Как утверждает истец, при жизни ее матерью без получения на это разрешения в компетентных органах произведено переустройство в занимаемой ею части жилого дома: из холодного коридора литера «а3» оборудовала теплый коридор и санузел в литере «А5», а совладельцем ФИО10 в литере «А» была снесена печь и в литера «А4» удалена перегородка.

ФИО1. переустроенное домовладение в эксплуатацию так и не сдала, что создает истцу препятствие в оформлении наследственных прав.

Истец полагает, что произведенное ФИО1. и ФИО10 переустройство жилого дома не нарушают прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозы их жизни и здоровью, а поэтому для того чтобы она могла оформить наследственные права после смерти матери необходимо в судебном порядке решить вопрос о сохранении домовладения в переустроенном состоянии и включении его в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя.

Постановлением администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области от 03.06.1993г. №538 «О передаче земельных участков в собственность гражданам г. Борисоглебска» (п. 126) земельный участок общей площадью 1331 кв.м по 

<

адрес> был бесплатно передан в собственность ФИО2, ФИО3 , ФИО1.

При вынесении вышеуказанного постановления не была определена доля земельного участка, передаваемая в собственность каждому из совладельцев, тогда как на момент приватизации земельного участка, как следует из справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 22.05.2018г. №427, собственниками домовладения являлись: ФИО1 в 1/2 доле, ФИО3 в 1/4 доле, ФИО2 в 1/4 доле (доля ФИО3 перешла впоследствии в собственность ФИО4., а затем ФИО10, доля ФИО2 перешла в собственность сначала ФИО5, затем ФИО4 , а впоследствии ФИО10).

Истец полагает, что в собственность каждого из совладельцев должны были бы передать долю земельного участка пропорциональную принадлежащей доле жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. было выдано свидетельство на право собственности на землю за № на 1/4 долю земельного участка, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 1 331 кв.м. При этом доля земельного участка была ошибочно указана как 1/4 вместо правильного 1/2 доля в соответствии с принадлежащей ФИО1. долей жилого дома.

По сведениям государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка 

<

адрес> составляет 930 кв.м.

По мнению истца, изменение площади произошло ввиду того, что часть земельного участка была отрезана, а при оформлении приватизации данные о площади земельного участка не были уточнены.

Истец указывает что, на момент приватизации земельного участка ФИО3 и ФИО2., правопреемником которых является ФИО10, принадлежало обоим 1/2 доля дома (1/4 ид.д.+1/4 ид.д.), следовательно, им в собственность могли быть переданы лишь по 1/4 доле земельного участка, а не 2/3 доли, как следует из сведений кадастра недвижимости в отношении ФИО10

Истец предполагает, что при оформлении документов на землю ФИО10 и лиц, правопреемником которых она является, была допущена ошибка при определении доли земельного участка, которую необходимо исправить, так как это обстоятельство делает для истца невозможным реализацию права на оформление в собственность причитающейся ей доли земельного участка и нарушает ее законные интересы и права.

Истец просил: - сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5» общей площадью 126,3 кв.м, жилой площадью 90,8 кв.м, расположенный по 

<

адрес>;

- определить доли в указанном доме за ФИО1 в соответствии с занимаемой ею при жизни общей площадью 64,4 кв.м, за ФИО10 в соответствии с занимаемой ею общей площадью 61,9 кв.м;

- включить долю ФИО1 в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.;

- признать недействительным Постановление администрации Борисоглебского района и г.Борисоглебска Воронежской области от 03.06.1993 г. № 538 «О передаче земельных участков в собственность гражданам г. Борисоглебска» (п. 126) в части указания общей площади земельного участка, в части отсутствия указания долей земельного участка;

- признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и в части указания доли земельного участка, и считать переданным бесплатно в собственность ФИО2 - 1/4 долю, ФИО3 - 1/4 долю, ФИО1 - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 930 кв.м;

- признать недействительными правоустанавливающие документы (их перечень подлежит уточнению) ФИО10, ФИО4, ФИО5 , на земельный участок № по 

<

адрес>, в части указания в них размера доли земельного участка;

- признать за нею, ФИО9, право собственности на принадлежащую ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5» общей площадью 126,3 кв.м, жилой площадью 90,8 кв.м, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 930 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после ее смерти.

В ходе рассмотрения дела, после ознакомления с заключением эксперта от 10.09.2018г. и поступившей из Борисоглебского отдела Управления Росреестра по Воронежской области копии дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, от представителя истца адвоката Румыниной И.Е., действующей на основании доверенности от 06.07.2017г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 по реестру №1-1175, поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит: 

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5» общей площадью 126,3 кв.м, жилой площадью 90,8 кв.м, расположенный по 

<

адрес>;

- определить доли в указанном доме за ФИО1 - 25/49 долей, за ФИО10 - 24/49 долей;

- включить долю ФИО1 в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти, наступившей 05.09.2001г.;

- признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. в части указания площади земельного участка и в части указания доли земельного участка, и считать переданным бесплатно в собственность ФИО1 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 930 кв.м; 

- признать за ФИО9 право собственности на 25/49 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5» общей площадью 126,3 кв.м, жилой площадью 90,8 кв.м, и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 930 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ее матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель адвокат Румынина И.Е., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании против иска не возражала. Её представитель ФИО11 в судебном заседании не возражала против уточненных исковых требований ФИО9

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации ФИО12 ФИО13, действующей на основании доверенности №11952 от 05.12.2017 г., поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По данным БТИ Борисоглебского района жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО1 - 10/21 долей на основании договора купли-продажи от 15.08.1986г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой по реестру № 2-3197, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 10.06.2003г., вступившего в законную силу 20.06.2003г., решения Борисоглебского городского суда Воронежской области №2-1707/2007 от 08.11.2007г., вступившего в законную силу 20.11.2007г.;

- ФИО10 - 11/21 долей на основании договора купли-продажи от 16.04.2013г., акта приема-передачи от 16.04.2013г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №

По данной последней технической инвентаризации на 18.04.2018г. общая площадь жилого дома литеры «АА1А2а3А4А5» составляет 126,3 кв.м, в том числе жилая - 90,8 кв.м.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

адрес> №, выданным городским отделом ЗАГС г. Борисоглебска Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО14 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заведено наследственное дело №, копия которого предоставлена по запросу в суд. Согласно материалам наследственного дела, наследником по закону первой очереди является дочь ФИО9. Она же является наследником по завещанию от 16.08.2001г., удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО7., зарегистрированной в реестре за № 1732, на все имущество ФИО1., в том числе на долю жилого дома и долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО9 подла заявления о принятии наследства по закону и по завещанию.

ФИО1. при жизни без разрешающих документов в жилом помещении литеры «АА1А2А5» осуществила переустройство за счет переоборудования холодной пристройки литера «а3» в пристройку жилую литера «А5», а ФИО10 в занимаемом ею жило помещении литеры «АА3А4» осуществила переустройство (снос печи) в литере «А» и перепланировку в литере «А3».

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 10.09.2018г. на земельном участке расположен один одноэтажный, блокированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5», усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами.

Жилое помещение литеры «АА3А4», занимаемое ФИО10, 3-х комнатное, благоустроенное. В его составе 6 необходимых помещений, а именно: 3 жилые комнаты - № 4 площадью 14,6 кв.м, № 5 площадью 11,6 кв.м, № 6 площадью 19,4 кв.м и три подсобных с функциональным назначением - топочная № 1 площадью 3,3 кв.м, санузел № 2 площадью 4,9 кв.м и кухня № 3 площадью 8,1 кв.м.

В жилом помещении, отапливаемом системой местного водяного отопления, в комнате № 5 литеры «А» снесена нефункционирующая отопительно-варочная печь. А также, в целях улучшения жилищных условий осуществлена перепланировка в литере «А4», которая заключается в следующем: в совмещённом санузле № 2 снесена ненесущая перегородка, а коридор переоборудован в топочную № 1. В этих же целях осуществлена реконструкция внутреннего газопровода с вводом его из кухни № 3 в топочную № 1 и подключением к напольному газовому котлу. В планировке жилого помещения топочная № 1 является встроенным помещением, и как первое на входе, также совмещает функции прихожей. В связи с этим, функциональное его назначение данными БТИ определено неправильно. (Котельной является - помещение, пристроенное и с отдельным изолированным входом). Ввиду того, что вновь установленный отопительный газовый котёл с теплообменником, в жилом помещении осуществлена реконструкция систем: отопления, холодного и горячего водоснабжения.

Как указывает эксперт, габариты санузла и топочной в литере «А4» соответствуют требованиям строительных норм с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолка - соответствующая требованиям строительных норм.

В результате переустройства увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая - 61,9 кв.м, из них жилая площадь - 45,6 кв.м.

Жилое помещение литеры «АА1А2А5», при жизни занимаемое ФИО1., 3-х комнатное, благоустроенное. В его составе 6 необходимых помещений, а именно: 3 жилые комнаты - № 4 площадью 10,8 кв.м, № 5 площадью 15,8 кв.м, № 6 площадью 18,6 кв.м и три подсобных с функциональным назначением: коридор № 1 площадью 5,4 кв.м, санузел № 2 площадью 2,5 кв.м и кухня № 3 площадью 11,3 кв.м.

Экспертом установлено, что в жилом помещении в целях улучшения жилищных условий ФИО1 осуществлено переустройство, за счёт переоборудования холодной пристройки литеры «а3» в пристройку жилую литера «А5» без увеличения её внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В жилой пристройке литера «А5» размещены два подсобных помещения: коридор № 1 (не отапливаемый) и санузел № 2 (совмещённый с душем). В планировке жилого помещения с учётом произведённого переустройства в литере «А5» имеется определённый недостаток, который заключается в том, что все помещения сообщаются с санузлом через холодный коридор. Тем не менее, данное обстоятельство не является препятствием для ввода в эксплуатацию жилого помещения литеры «АА1А2А5» в переустроенном состоянии.

С учётом увеличения состава помещений и в связи с установкой санитарно-бытового оборудования в санузле, в жилом помещении выполнена реконструкция существующих инженерных систем: местного водяного отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также местной канализации с отводом сточных вод от санитарно-бытового оборудования санузла.

В результате переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения литеры «АА1А2А5» и составила: общая - 64,4 кв.м, из них жилая - 45,2 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2АЗА4А5» в составе двух жилых помещений общей площадью 126,3 кв.м, из них жилой - 90,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе:

жилое помещение литеры «АА3А4» общей площадью 61,9 кв.м, из них жилой - 45,6 кв.м (ФИО10),

жилое помещение литеры «АА1А2А5» общей площадью 64,4 кв.м, из них жилой - 45,2 кв.м (ФИО1 - умершей).

У суда имеются основания сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2АЗА4А5» в составе двух жилых помещений общей площадью 126,3 кв.м, из них жилой - 90,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе, в его составе жилое помещение литеры «АА3А4» общей площадью 61,9 кв.м, из них жилой - 45,6 кв.м и жилое помещение литеры «АА1А2А5» общей площадью 64,4 кв.м, из них жилой - 45,2 кв.м.

Согласно тому же заключению эксперта, предложены следующие доли собственников на жилой дом 

<

адрес> в связи с произведенными переустройством и перепланировкой ФИО10 и переустройства ФИО1.: ФИО10 (в литерах «АА3А4») - 24/49 долей, ФИО1 (в литерах «АА1А2А5») - 25/49 долей.

Учитывая мнение сторон по делу, суд считает возможным согласиться с мнением эксперта и закрепить данные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить 25/49 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 126,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Истец надлежащим образом принял наследство, как по закону, так и по завещанию, подав нотариусу соответствующее заявление. Родственные отношения между истцом и наследодателем подтверждаются свидетельством о рождении ФИО1 серии 

<

адрес> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ городским ЗАГС г. Борисоглебска Воронежской области, актовая запись №, согласно которому матерью ФИО1 является ФИО1; свидетельством о заключении брака между ФИО8 и ФИО9 серии 

<

адрес> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ городским ЗАГС г. Борисоглебска Воронежской области, актовая запись №, согласно которому жене присвоена фамилия «Щеголева». Истица просит признать за ней право собственности на оспариваемое имущество по завещанию. У суда имеются основания признать за ФИО9 право общей долевой собственности на 25/49 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 03.06.1993 г. № 538 «О передаче земельных участков в собственность гражданам г. Борисоглебска» (п. 126) земельный участок общей площадью 1331 кв.м по 

<

адрес> был бесплатно передан в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. было выдано свидетельство на право собственности на землю № на 1/4 долю земельного участка, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 1 331 кв.м.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 26.05.2003г. указанное постановление было признано недействительным в части указания доли и площади земельного участка, переданной, в том числе и ФИО1. Судом было постановлено считать переданной в собственность ФИО1. 1/3 долю земельного участка общей площадью 930 кв.м.

Следует также признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка и долей переданных правообладателю, и считать, что ФИО1 является собственником 1/3 доли вместо 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 930 кв.м вместо 1331 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Также следует признать за ФИО9 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 930 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца адвокат Румынина И.Е. заявила ходатайство о взыскании с ответчика ФИО10 часть расходов на оплату услуг эксперта в размере 2 625 руб., которые состоят из оплаты работы эксперта за обследование помещений литеры «АА3А4», находящихся в фактическом пользовании ответчика, (2 100 руб.) и половины стоимости за определение новых долей в жилом доме (525 руб.).

Представитель ответчика ФИО11 не возражает против удовлетворения данного ходатайства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также считает возможным взыскать с ответчика ФИО10 в пользу истца судебные расходы в размере 2 625 руб. Расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы подтверждаются квитанцией серии 

<

адрес> № от 11.09.2018г., об оплате ФИО9 эксперту ФИО15 5 420 руб. с расшифровкой оплаты каждого вида работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5» общей площадью 126,3 кв.м, жилой площадью 90,8 кв.м, расположенный по 

<

адрес>

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5» общей площадью 126,3 кв.м, жилой площадью 90,8 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО10 на 24/49 доли, 

- ФИО1 на 25/49 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Включить 25/49 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5» общей площадью 126,3 кв.м, жилой площадью 90,8 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1, недействительным в части указания общей площади земельного участка и долей, переданных правообладателю, и считать, что ей бесплатно в собственность передана 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 930 кв.м, вместо 1331 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на 25/49 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5» общей площадью 126,3 кв.м, жилой площадью 90, 8 кв.м, и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 930 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию от 16.08.2001г., удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО7., зарегистрированной в реестре за № 1732, имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО9 судебные расходы в размере 2 625 (две тысячи шестьсот двадцать пять) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий