Дело № 2-360/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года с. Еткуль Челябинской области 

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г., при секретаре Бабинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Еткульского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Еткульского муниципального района о признании права собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>-а. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ получил у Администрации Еткульского муниципального района Челябинской области разрешение на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Изготовлен и получен градостроительный план № на застройку, подведено водоснабжение и электроснабжение. Строительство индивидуального жилого дома было закончено в январе 2021 года. Строительство жилого дома было произведено без нарушения градостроительных, санитарных и эпидемиологических норм и правил, с соблюдением требований пожарной безопасности, данная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается уведомлением №-ос/268 от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Еткульского муниципального района о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома по адресу: 

<

адрес>-а, требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В ходе регистрации права собственности и постановки объекта на кадастровый учет установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нём объект индивидуального жилищного строительства находятся в границах охранной зоны ВЛ10кВ № ПС Печёнкино, принадлежащей ОАО «МРСК Урала» на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя директора ПО ЦЭС филиала «МРСК Урала-Челябэнерго» было подано заявление о согласовании строительства жилого дома в охранной зоне. В согласовании объекта индивидуального жилищного строительства было отказано в связи с тем, что объект препятствует безопасному функционированию и эксплуатации электросетевого объекта, а также создает угрозу жизни и безопасности владельцам жилого дома. Управлением Росреестра по Челябинской области была приостановлена государственная регистрация прав и постановка объекта на кадастровый учёт. Истец с данными выводами не согласен, строительство жилого дома было произведено в соответствии с действующим законодательством. Полагает, что имеются правовые основания для признания права собственности истца на спорный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - Администрации Еткульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Представитель третьего лица - ОАО «МРСК Урала» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома на указанном земельном участке Администрацией Еткульского муниципального района Челябинской области ФИО1 направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства и расположенного на земельном участке 74:7:3700011:172 - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок истца и построенный на нём жилой дом, расположены в границах муниципального образования «с.Еткуль» и в соответствии с утвержденным Генеральным планом Еткульского сельского поселения (л.д.10) и отнесен к землям населенных пунктов.

На основании части 1.2 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Администрация направила в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на указанные объекты индивидуального жилищного строительства, приложив необходимые документы, в том числе уведомления об окончании строительства. 

Решением Управления Росреестра по Челябинской области отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нём объект индивидуального жилищного строительства находятся в границах охранной зоны ВЛ10кВ № ПС Печёнкино, принадлежащей ОАО «МРСК Урала» на праве собственности (л.д.23-24).

В связи с невозможностью легализации своих прав на построенный жилой дом во внесудебном порядке ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст.29 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 1.2 ст.19 Закона №218-ФЗ установлено, что орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства при отсутствии предусмотренных ГрК РФ оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляет в орган регистрации прав заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства и прилагаемые к нему документы, в том числе уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства и представленный застройщиком технический план. 

Администрацией Еткульского муниципального района Челябинской области в Управление Росреестра по Челябинской области направлены: уведомление об окончании строительства жилого дома и технический план, представленные застройщиком. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а относится к категории земель населенного пункта с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором допускается размещение индивидуального жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с этим суд, считает, что истцом представлены все необходимые документы для государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся в части 8 статьи 5 ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации", части 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства РФ, части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом. Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

В силу пункта 2 части 3 статьи 3 ФЗ-218 к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Вместе с тем данная норма не относит к полномочиям названного органа проверку законности вступивших в законную силу решений судов.

Обстоятельств, при которых вступивший в законную силу судебный акт можно не исполнять, действующее законодательство не предусматривает.

Заявленные исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Черепанова С.Г.