РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Карпове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4750/17 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 2710 кв.м. с координатами поворотных точек, содержащимися в заключении кадастрового инженера с уточненной площадью 2586 кв.м., в порядке наследования по закону после умершей 19 июня 2012 года ФИО3.

В обосновании своих требований Истец указал на то, что 19 июня 2012 года умерла бабушка Истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после ее смерти открылось наследство, состоящее жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2710 кв.м.

Наследование осуществлялось по закону, Истец является единственным наследником по закону и принял наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. По настоящий момент несет бремя содержания унаследованного имущества.

Однако реализовать свое право во внесудебном порядке не может, поскольку наследодателем при жизни не было надлежаще оформлено наследственное имущество и в выдаче свидетельства на наследственное имущество, Истцу было отказано со ссылкой невозможности определить принадлежность имущества наследодателю и состав наследственного имущества.

В судебное заседание Истец не явился, его представитель по доверенности ФИО1, явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик - представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области - не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление, в котором заявленные исковые требования о признании права собственности Истца на земельный участок не признает, просит в удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях и рассмотреть дело в отсутствие представителя. В части удовлетворения исковых требований о признании права собственности Истца на реконструированный дом не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

19 июня 2012 года умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из материалов дела в производстве нотариуса ФИО5 Мытищинского нотариального округа Московской области имеется наследственное дело № к имуществу умершей 19 июня 2012 года ФИО3.

Наследование осуществлялось по закону, единственным наследником по которому является ФИО6

После смерти ФИО7 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Наследодатель Истца унаследовала вышеуказанное имущество от своей матери ФИО4, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.1987г. №. 

Изначально площадь спорного жилого дома составляла 51,9 кв.м., что указано в Свидетельстве о праве собственности на наследство по закону, а также в Архивной копии от 26.05.2017г. № Решения № от 08.01.1985 года исполнительного комитета Мытищинского городского Совета народных депутатов Московской области «О приеме в эксплуатацию жилого дома № по 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что наследодатель Истца произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, увеличив площадь с 51,9 кв.м. до 104.5 кв.м. Данные сведения о площади жилого дома содержатся в Техническом паспорте БТИ по состоянию на 24.06.2003 года. 

С 01 сентября 2012 года вступил в силу новый Порядок осуществления государственного учета зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577 (далее Порядок) и полномочия по техническому учету объектов капитального строительства передали от органа технической инвентаризации (БТИ) в филиалы государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления государственной регистрации, кадастра и картографии». 

Так, сведения уже о реконструированном жилом доме попали в Единый Государственный реестр недвижимости – ЕГРН, и жилому дому присвоен кадастровый №. 

Согласно ст.71 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) наличие Технического паспорта БТИ по состоянию на дату инвентаризации, до дня вступления в силу Порядка фактически приравнивается к разрешению на ввод здания в эксплуатацию.

Судом установлено, что на момент смерти ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м. уже существовал, чему имеется подтверждение в инвентарном деле БТИ №.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «БК-ЭКСПЕРТ» усматривается, что реконструированный жилой дом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства: здания и сооружения, - М., 1999 г., СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».

В соответствии с пп.4 п.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Исходя их вышеизложенного, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Также из заключения специалиста усматривается, что при доме, на день осмотра имеется земельный участок, который имеет не правильную геометрическую форму площадью 2710 кв. м., на горизонтальном (без уклонов) месте, огороженном по периметру забором. Земельные участок ухожен, имеются пешеходные дорожки с мягким покрытием, хозяйственные строения, садовые деревья. Конфигурация и площадь земельного участка соответствует конфигурации и площади, указанной на плане земельного участка, содержащегося в техническом паспорте БТИ.

Сведения о спорном земельном участке, содержаться в Техническом паспорте БТИ и в инвентарном деле на спорный жилой дом. Так, согласно планам земельного участка при спорном доме, земельный участок существует с 1981 года в заявленной Истцом конфигурации и площади.

Материалами дела подтверждается, что при спорном жилом доме, расположен земельный участок, общей площадью 2710 кв.м., о чем также упомянуто в Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.1987г. №.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, земельный участок прошел декларативный кадастровый учет и имеет статус «ранее учтенный».

Как усматривается из подготовленного кадастровым инженером заключения, расположение участка определялось по фактически установленным границам искусственного происхождения (забор) существующим на местности более 15 лет, с учетом сведений ЕРГН по смежным землепользователям. 

Также из заключения кадастрового инженера усматривается, что спорный участок граничит с участками, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласование смежной границы с указанными землями не требуется. Границы спорного участка, требующие согласования в индивидуальном порядке, согласованны надлежащем образом, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границы земельного участка. Таким образом, спор по фактическим границам спорного земельного участка отсутствует.

Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации участка отраженной в планах земельного участка, имеющихся в инвентарном деле спорного жилого дома.

Площадь по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером № составляет 2586 кв.м., что меньше площади содержащейся в ГКН (2710 кв.м.) на 124 кв.м.

Из материалов дела следует, что межевание спорного земельного участка не производилось, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, на спорном земельном участке располагаются и иные объекты капитального строительства, в том числе: хозблок, сарай, навес и др, и нет возможности отобразить площадь земельного участка не нарушая целостности земельного участка и расположенных на нем строений

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

К ссылке Ответчика о том, что в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов наследодателя Истца на земельный участок, невозможно определить наличие у наследодателя какого-либо права на спорный земельный участок и земельный участок не может перейти в собственность Истца по наследству, суд относится критически по следующим основаниям. 

Право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло у наследодателя Истца до введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.1987г. №.

В свою очередь право собственности на спорный жилой дом ответчиком не оспаривается.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков не требуется.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ч.1 ст.69 Закона о регистрации «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности…на недвижимые вещи, …подлежит регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В данном случае единственным из предусмотренных ст.14 Закона о регистрации оснований, способным установить право собственности Истца на земельный участок, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку Истец не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство, так как наследодатель при жизни не успел должным образом зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок.

Действующим законодательством предусмотрена возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя. 

Так, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Поскольку Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, а иных наследников нет, у Истца отсутствует возможность кроме как в судебном порядке зарегистрировать за ним право собственности на наследственное имущество.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда право подлежит государственной регистрации. 

В силу ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 и п.3 ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание границ земельного участка и его площади являются уникальными характеристиками земельного участка как объекта недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН. В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно положениями ст.6 ЗК РФ спорный земельный участок сформирован на местности, что подтверждается заключением кадастрового инженера, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, которое позволяет определить границы спорного земельного участка. При этом спора по фактическим границам земельного участка нет. 

Поскольку в материалах дела имеется заключение кадастрового инженера в отношении спорного земельного участка и каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № суд считает возможным признать право собственности Истца на спорный земельный участок в его фактических границах.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м. с кадастровым номером №, порядке наследования по закону после умершей 19 июня 2012 года ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, порядке наследования по закону после умершей 19 июня 2012 года ФИО3, в соответствии с нижеприведенным каталогом координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина