Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С.

При секретаре Белоконевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Мэрии 

<

адрес>, ГСК «Сириус» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году жилищно-строительный кооператив «Алмаз» обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Мэрии 

<

адрес> с вопросом о согласовании места расположения индивидуальных капитальных гаражей. Разрешительным письмом комитета архитектуры и градостроительства мэрии №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы условия освоения испрашиваемого участка площадью 

<

данные изъяты> га в 

<

адрес> города. 

Согласно условиям разрешительного письма создан гаражно-строительный кооператив «Сириус» (ГСК «Сириус») для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей граждан, а также получены положительные заключения: АО «Новосибирскэнерго», ТУ Новосибирских горэлектросетей, Новосибирского городского Госсанэпиднадзора, Новосибирского городского комитета по экологии и природным ресурсам, ТУ ГУБО Мэрии 

<

адрес>, Управления государственной противопожарной службы УВД Администрации НСО.

Выполнено проектирование будущего объекта недвижимости, составлена проектная документация, которая согласована комитетом архитектуры и градостроительства Мэрии 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно проекту здание капитальных гаражей состоит из цокольного этажа и двух надземных этажей. В пределах второго этажа располагаются помещения торгового павильона. Строительство объекта осуществляется поэтапно.

Постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 

<

данные изъяты> был предоставлен ГСК «Сириус» в аренду для строительства капитальных гаражей. Во исполнение постановления был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м, сроком - два года. 

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора 

<

адрес> выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на подготовительные работы, связанные со строительством объекта, а также выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ. 

По распоряжению администрации 

<

адрес> создана комиссия по приемке в эксплуатацию капитального гаражного комплекса со встроенным магазином по 

<

адрес> (распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р и распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р). 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии построенный объект первого этапа строительства - торговый павильон, общей площадью 

<

данные изъяты>. принят в эксплуатацию. 

В настоящее время объект находится в частной собственности ЗАО Торговый дом «Тульский», о чем имеется соответствующая в запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ 

Для завершения строительства второй очереди гаражного комплекса Мэрия 

<

адрес> заключила ДД.ММ.ГГГГ с ГСК «Сириус» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время данный договор прекращен в связи с заключенным договором аренды земельного участка с собственником надземного торгового павильона, введенного в эксплуатацию - ЗАО ТД «Тульский». Данный договор аренды земельного участка №м от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> арендуемого земельного участка с кадастровым номером 54:35:052345:34 осталась прежней - 

<

данные изъяты>. 

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ департамент земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> подтвердил готовность предоставить членам кооператива «Сириус» земельный участок в аренду, путем составления дополнительных соглашений в вышеуказанный договор со множественностью лиц на стороне арендатора, при наличии права собственности на гаражи. 

Истцы являются членами гаражного кооператива ГСК «Сириус» с 1997 года, за ними закреплены гаражные боксы, расположенные на первом цокольном этаже литер А: за ФИО1- № общей площадью 20,4 кв.м, за ФИО2 - №общей площадью 19,3 кв.м.

Гараж был возведен истцом на земельном участке по 

<

адрес> на основании землеотводных постановлений органа местного самоуправления, которые в установленном законом порядке оспорены либо отменены не были.

Право ФИО1, ФИО2 как членов кооператива на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. Члены кооператива возводили гаражные боксы на земельном участке, выделенном ГСК «Сириус» органами исполнительной власти, владеют данными объектами более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. На здание гаражного комплекса ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт. Управление архитектурно- строительной инспекции в ответ на запрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответило отказом. 

Таким образом, зарегистрировать истцам право собственности на гаражные боксы не представляется возможным в связи отсутствием у кооператива части документов, которые требуется представить по ныне действующему градостроительному и земельному законодательству. 

Имеется заключение ООО «Тэзис» от ДД.ММ.ГГГГ №, о соответствии строительных конструкций гаражей ГСК «Сириус» строительным нормам и правилам. В указанном заключении сделан вывод, о том, что обследованные строительные конструкции здания (в том числе узакониваемых боксов №№,32) с местоположением: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и техническим требованиям и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с экспертным заключением выданным «ВПО «ПИРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии объекта ГСК «Сириус» по 

<

адрес>, противопожарным нормам и правилам.

На основании изложенного истцы просили суд признать за ними, право собственности на гаражные боксы на цокольном этаже литер А за ФИО1 на гаражный бокс № общей площадью 

<

данные изъяты>., за ФИО2 на гаражные бокс № общей площадью 19,3 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечили явку представителя ФИО4, которая доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика – Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка. 

Представитель ответчика ГСК «Сириус» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований. Просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Торговый дом «Тульский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Материалами дела подтверждается, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются членами ГСК «Сириус» и владельцами гаражных боксов №№, № вступительный, паевой, членский взнос за который выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой кооператива (л.д

<

данные изъяты> 

Площадь гаражного бокса № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь гаражного бокса № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Сириус предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> для строительства индивидуальных капительных гаражей в 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>). Во исполнение постановления от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, согласно которому ГСК «Сириус передан земельный участок в 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1713 кв.м., для строительства индивидуальных капительных гаражей по 

<

адрес>, сроком - два года (л

<

данные изъяты>).

ГСК «Сириус» с Инспекцией государственного архитектурно – строительного надзора согласовано выполнение подготовительных работ по постройке индивидуальных гаражей на 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, что подтверждается ордером №-о от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В эксплуатацию принят первый этап строительства - торговый павильон, площадью 269 кв.м, выстроенный в качестве надстройки над капитальными гаражами. Строительство которых осуществлялось по индивидуальному проекту № согласованному с комитетом архитектуры и градостроительства мэрии 

<

адрес>, выполнено в соответствии с техническим условиями. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ТОО ПКФ «Агросервис», что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д

<

данные изъяты>

Собственником надземного павильона является ЗАО ТД «Тульский», что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. департамент земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> и ГСК «Сириус» заключили договор №м, согласно которому ГСК «Сириус» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный в пределах 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв.м., для завершения строительства гаражей по 

<

адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л

<

данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ. Мэрия 

<

адрес> и ЗАО ТД «Тульский» заключили договор №м, согласно которому ЗАО ТД «Тульский» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2302 кв.м., занимаемый гаражами и магазином по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л

<

данные изъяты>)

Материалами дела установлено, что по адресу: 

<

адрес> возведены гаражи. В 

<

данные изъяты> гаражи введены в эксплуатацию (завершено строительство), что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 61). Таким образом, возведение объекта осуществлялось на законных основаниях.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж.

Истцами паевой взнос за гаражные боксы выплачены в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ они приобрели право собственности на гаражный бокс.

Согласно представленному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам технического обследования гаражных боксов №№

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в составе здания литеры А ГСК «Сириус», расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному ООО «ТЭЗИС», основания и фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии, о чем свидетельствует отсутствие косвенных признаков деформации фундаментов (наклонных трещин в наружных стенах надземной и подземной частей). Стены в пределах обследуемого здания имеют достаточную несущую способность для восприятия проектных нагрузок и в усилении не нуждаются. Состояние кладки стен можно признать работоспособным в соответствии с СП 13-102-2003. Сборные железобетонные плиты перекрытия находятся в работоспособном состоянии. В перекрытии галерей проезда в уровне первого и цокольного этажей смонтированы многопустотные железобетонные плиты, которые находятся в работоспособном состоянии. Состояние строительных конструкций гаражных боксов №№34 и 42 в составе здания литеры А ГСК «Сириус» с позиции обеспечения прочности и надежности строительных конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих боксы для стоянки личного легкового транспорта. Вышеперечисленные боксы могут в дальнейшем эксплуатироваться при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии (л.д.

<

данные изъяты>).

Из экспертного заключения, выполненного ООО «ВПО «ПИРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ., № следует, что гаражные боксы №№,32 Гаражного строительного кооператива «Сириус», по адресу 

<

адрес> отвечают противопожарным нормам и правилам: ФЗ-123 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Правила противопожарного режима в Российской Федерации». СП № «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 

<

данные изъяты> СП 

<

данные изъяты>. «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности». ( л.д. 62-64).

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в 1997 году, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой. 

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми паспортами на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные истцами требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс на цокольном этаже литер А №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс на первом этаже литер А №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий подпись Кузовкова И.С.

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.