Дело № 2-488/2019

УИД 26RS0018-01-2019-001245-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре Бачурской В.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, выступающей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» - ФИО3, выступающей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об изменении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из состава заемщиков по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ПАО «Сбербанк России» об изменении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из состава заемщиков по кредитному договору, указав, что брак между истцом и ФИО4 расторгнут, после расторжения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк», ФИО4, ФИО1 заключён кредитный договор № согласно которому ПАО «Сбербанк» предоставляет ФИО4, ФИО1 денежные средства в сумме 1507390 рублей по кредитной программе «Приобретение строящегося жилья» на участие в долевом строительстве объекта капитального строительства, расположенного в «Жилом комплексе по пр. 1 -й Литовский в г.Краснодаре», на земельном участке площадью 9999 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0126007:2382, расположенном по адресу: РФ, г Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-Литовский с целью приобретения объекта долевого строительства квартиры. г.Краснодар, проезд 1 -й Литовский, на этапе 4 строительства, литер 4, секция 5, этаж 3, проектный номер квартиры 54, количество комнат квартиры 2, общая проектная площадь квартиры 51.8 кв.м., стоимостью 1873400 рублей., на срок 240 месяцев.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаёмщиками предоставлена документация в виде права требования участника долевого строительства по договору уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве №-IV-5-54/y от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры, проектный номер №54, 3 этаж, проектной площадью 51,8 кв.м, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пр. 1-й Литовский, литер 4, секция 5, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0126007:2382.

Согласно п.19 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является Титульным созаёмщиком.

На основании с п. 6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер и периодичность (сроки) платежей по кредитному обязательству осуществляются 22 (двадцать второго) числа, начиная с 22 сентября 2017 года.

Оплата суммы в размере 14546 рублей 64 копейки в соответствии с графиком платежей по кредитным обязательствам перед ПАО «Сбербанк» осуществляется бывшим супругом истца с 2017г ФИО4 в полном объёме. 

ФИО4 имеет постоянное место работы в ООО «Гилас» г.Москва. 

Со стороны истца не осуществляется действий направленных на исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства имеют своё подтверждение распиской об отказе от уплаты обязательств по кредиту.

Так как с бывшим супругом истец не ведёт совместной хозяйственной деятельности, не имеет совместных семейных отношений в приобретении объекта долевого строительства квартиры. 

<

...> на этапе 4 строительства, литер 4, секция 5, этаж 3, проектный номер квартиры 54, количество комнат квартиры 2, общая проектная площадь квартиры 51.8 кв.м., и в дальнейшем проживании в квартире у истца нет необходимости.

Кредитные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 осуществляет самостоятельно в единоличном порядке.

В следствие всего вышеперечисленного возникла необходимость в исключении ФИО1 из числа заёмщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.21 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ созаёмщики обязуются предоставить кредитору документы, необходимые для оформления договора ипотеки объекта недвижимости, и составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также подписать договор ипотеки и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости и оформлением закладной, в органе, регистрации прав, но не позднее 3 (трёх) месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность лиц(а), указанного(ых) в договоре.

Следовательно исключение из числа созаёмщиков одного из бывших супругов не затронет права банка, поскольку кредитное обязательство обеспеченно залогом (ипотекой).

В качестве доказательств о соблюдении установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора является обращение от 16 июля 2019 года № 633932 ЦИК ПАО «Сбербанк» отделение № 8619/0160 об изменении условий кредитного договора.

В связи с данным обращением получен ответ ЦИК ПАО «Сбербанк» отделение № 8619/0160 от 06 августа 2019 года за исходящим № 1 «О невозможности изменения условий кредитного договора»

Следовательно у истца возникает право об изменении или расторжении условий договора через суд. 

В настоящее время, ввиду сложившихся обстоятельств, у истца отсутствует финансовая возможность исполнять обязательства по кредитному договору.

Просит суд:

Обязать ПАО «Сбербанк» внести изменения в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ исключив ФИО1 из числа заёмщиков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила требования иска удовлетворить в полном объеме, показав, что ответчик Г.В.АБ. самостоятельно исполняет обязательства кредитного договора, при этом истец не осуществляла ни единого платежа по договору. На данный момент сроки строительства нарушены, застройщик пытается подать документы о банкротстве, поэтому нет оснований полагать, что дом и соответственно квартира будут введены в эксплуатацию и переданы в собственность покупателей. Поскольку истец в виду сложившихся финансовых обстоятельств не может оплачивать взятые на себя обязательства, она просит исключить её из числа созаемщиков, против чего не возражает ответчик ФИО4. Считает, что права банка нарушены не будут, поскольку кредитный договор обеспечен залогом.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, показав, что кредитный договор действующий, обязательства по нему сторонами исполняются. При заключении кредитного договора банк предоставлял кредит и рассчитывал ежемесячный платеж из расчета совместных доходов созаемщиков, поэтому исключение из состава одного из созаемщиков существенно нарушит права банка. В случае не исполнения обязательств по договору, в соответствии с условиями договора, банк в праве будет обратиться в суд к обоим созаещикам для принудительного взыскания задолженности, в том числе и к истцу ФИО1. Просила в суд отказать в удовлетворении иска. В суд от представителя ответчика ПАО «Сбербанк» поступили письменные возражения на иска, в которых просят в иске ФИО1 отказать.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о заключении брака 

<

...>, выданному ОЗАГС УЗАГС Ставропольского края по Красногвардейскому району01 марта 2005 года ФИО4 и ФИО7 заключили брак 01 марта 2005 года, о чем составлена запись акта о заключении брака № 23. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО8, жене ФИО8.

Согласно договору № 2382-IV-5-54 участия в долевом строительстве от 31 июля 2017 года, ООО «КубаниКапиталСтрой» (застройщик) и ООО «СнабБетон» (участник долевого строительства) заключили договор, согласно кот рому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства – «Жилой комплекс по пр. 1-й Лиговский в г. Краснодаре», на земельном участке площадью 9999 кв. м с кадастровым номером 23:43:0126007:2382, расположенный по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Лиговский и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства – квартиру в объекте капитального строительства, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию. Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – квартира: 

<

...> этап строительства IV, литер 4, секция, 5, этаж 3, проектный номер квартиры, 54, количество комнат, 2 общая проектная площадь квартиры (без учета площади балконов и лоджий) 51,8 кв. м, проектная площадь балконов и лоджий 6,50 кв. м, общая проектная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента (0,5) площадей балконов и лоджий 55,1. Цена договора 1873400 рублей, которую участник обязуется оплатить в течении 5 банковских дней после регистрации договора в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – квартал 2018 года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31 мая 2018 года.

Согласно п. 1.1. договора № 2382-IV-5-54/7 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №-IV-5-54 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СнабБетон» (участник долевого строительства) и ФИО4 (правопреемник) ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает на себя права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №-IV-5-54 от ДД.ММ.ГГГГ (, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09 августа 2017 года, номер регистрации 23:43:0126007:2382-23/001/2017-83 та объект долевого строительства квартиру: 

<

...> этап строительства IV, литер 4, секция, 5, этаж 3, проектный номер квартиры, 54, количество комнат, 2 общая проектная площадь квартиры (без учета площади балконов и лоджий) 51,8 кв. м, проектная площадь балконов и лоджий 6,50 кв. м, общая проектная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента (0,5) площадей балконов и лоджий 55,1 в «Жилом комплексе по пр. 1-й Литовский в г. Краснодаре», на земельном участке площадью 9999 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0126007:2382, расположенном но адресу: РФ, г, Краснодар, Прикубанекий внутригородской округ, проезд 14 Литовский.

Согласно п. 2.1. договора, за уступаемое право требования, укатанное в п. 1,1. настоящего договора, правопреемник выплачивает участнику долевого строительства денежные средства в размере 1773400 рублей 00 копеек, НДС не облагается, которые уплачиваются в следующем порядке:

Сумма 266010 рублей 00 коп., уплачивается правопреемником участнику за счет собственных средств в течение пяти банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Сумма 1507390 рублей 00 копеек, уплачивается правопреемником участнику за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

***> от «22» августа 2(07 года, заключенного в городе Краснодаре Краснодарского края, путем перечисления денежных средств на счет участника долевого строительства в течения пяти банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю.

Между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО4 ФИО5 (созаемщики) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), согласно которому кредитор предоставляет, а созаемщики на условиях солидарной ответственности возвратить кредит «Приобретение строящегося жилья» в размере 1507390 рублей. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Срок возврата кредита – по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка 10 % годовых. 

Согласно п. 6 договора периодичность платежей – 240 ежемесячных Аннуитентных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежная дата – 22 числа месяца, начиная с 22 сентября 2017 года.

Согласно п. 10 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору права требования участника долевого строительства по договору уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № 2382-IV-5-54/y от 31 июля 2017 года от 22 августа 2017 года на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры, проектный номер № 54, 3 этаж, проектной площадью 51,8 кв.м, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пр. 1-й Литовский, литер 4, секция 5, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0126007:2382. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № 2382-IV-5-54/y от 31 июля 2017 года от 22 августа 2017 года.

Согласно п. 21 договора созаемщики обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 11 предоставить Кредитору;

- в течение б (шести) месяцев с даты выдачи Кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости; документы, подтверждающие оплату Документа - основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ,

- отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости,

- документы, необходимые для оформления договора ипотеки Объекта недвижимости, и составить при участей Кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также подписать договор ипотеки и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости и оформлением закладной, в органе, регистрации прав до 22 августа 2020 года, но не позднее 3 (Трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность лиц(а), указанного(ых) в подпункте 21 договора (при их наличии).

- не позднее даты государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на Объект недвижимости, указанный в п. 11 Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.

Согласно выписке по счету вклада «Сберегательный счет», открытый на имя ФИО4 № 40817810130008629277, за период 24.09.2017 – 23.05.2019 сумма пополнений составила 448567,53, сумма списаний 436635,43.

Согласно выписке о состоянии вклада ФИО4 за период с 24 сентября 2017 года по 12 июля 2019 года, счет № 40817810130008629277, выплаты по кредитному договору № (индивидуальные условия кредитования) ДД.ММ.ГГГГ созаемщиками производятся. Следовательно кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования) ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Согласно свидетельству о расторжении брака 

<

...>, выданному ОЗАГС УЗАГС Ставропольского края по Красногвардейскому району 12 марта 2019 года ФИО4 и ФИО5 расторгли брак, о чем 12 марта 2019 года составлена запись о расторжении брака № 130199260002100019003, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО6.

16 июля 2019 года истец ФИО1 обратилась в ПАО «Сбербанк» отделение № 8619 с заявлением об исключении из числа созаемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на указанное заявление кредитор - залогодержатель ПАО «Сбербанк России» от 06 августа 2019 года № 1 указал, на невозможность изменения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части вывода из состава должников по кредитному договору ФИО1.

Учитывая, что в кредитном обязательстве в соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации две стороны, одной из которых является кредитор (в данном случае - ПАО «Сбербанк России»), другой - заемщик (в данном случае – ФИО4 и ФИО1), то по смыслу статьи 450 Гражданского кодекса РФ ФИО1 являясь заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право обратиться в суд с иском о расторжении или изменении кредитного договора только в случае существенного нарушения договора кредитной организацией.

При указанных обстоятельствах у ФИО1 не возникло право требовать изменения условий кредитного договора. Более того, как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании застройщиком ООО «КубаниКапиталСтрой» договор №-IV-5-54 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнен, не смотря на условия договора о сроке передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31 мая 2018 года, в виду чего доводы иска о том, что исключение из числа созаёмщиков ФИО1 не затронет права банка, поскольку кредитное обязательство обеспеченно залогом (ипотекой), суд считает не обоснованным.

Расторжение брака между созаемщиками изменением обстоятельств, влекущих изменение условий кредитного договора, не является.

Доводы о том, что ФИО1, являясь созаемщиком, не участвует в выплате кредита, основанием к изменению кредитного договора не являются, поскольку в силу статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Договор вследствие существенного изменения обстоятельств, может быть расторгнут только при наличии одновременно всех условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таких доказательств истцом суду не было представлено.

Само по себе изменение семейного положения и возможность расторжения брака с супругом является тем обстоятельством, которое истец, как созаемщик могла предвидеть при заключении кредитного договора.

Следовательно, требования искового заявления ФИО1 к ФИО4, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об изменении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из состава заемщиков по кредитному договору, удовлетворению не подлежат, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об изменении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из состава заемщиков по кредитному договору, отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда, через Красногвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.

<

адрес>.

Дело №

УИД 26RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

12 ноября 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре Бачурской В.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, выступающей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» - ФИО3, выступающей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об изменении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из состава заемщиков по кредитному договору,

Руководствуясь 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об изменении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из состава заемщиков по кредитному договору, отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 15 ноября 2019 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Непомнящий