Дело № 

71RS0№-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

07 ноября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе 

Председательствующего судьи Волковой А.В.,

При секретаре судебного заседания Красновой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Московский Индустриальный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Московский Индустриальный банк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № №/И от 17.08.2015г. в размере 3 564 587,32 рублей, из которых основная задолженность 2 932 549,65 рублей, просроченная задолженность 88 675,77 рублей, просроченные проценты 411 779,85 рублей, проценты по просроченной задолженности 57,82 рублей, проценты на дату 02.08.2019г. 1 912,18 рублей, пени за несвоевременную оплату основного долга 23 818, 43 рублей, пени за несвоевременную оплату процентов 105 793,62 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество - имущественные права ответчиков, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от 17.08.2015г. на квартиру, площадью 65 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Бородинский бульвар, 

<

адрес>, с КН 027-№, определив начальную продажную стоимость 3 900 000 рублей; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 023 рублей. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №/И, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит на сумму 3 120 000 рублей, сроком до 17.08.2035г., под 11,9% годовых, на приобретение в совместную собственность ответчиков прав на недвижимое имущество - квартиру по вышеуказанному адресу, по договору № от 17.08.2015г. участия в долевом строительстве. Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору обеспечивается залогом прав требования ответчиков по договору участия в долевом строительстве на спорную квартиру, ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована в установленном законом порядке 02.10.2015г. Поскольку свои обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют, платежи по кредиту не вносят, в связи с чем, банк вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец - ПАО «Московский Индустриальный банк», представитель в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.79).

Ответчики - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2015г. между АКБ «Московский Индустриальный банк» (ОАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №/И, по условиям которого банк предоставил ФИО1, ФИО2 кредит на сумму 3 120 000 рублей, сроком до 17.08.2035г., под 11,9% годовых, на приобретение в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 прав на недвижимое имущество - квартиру, площадью 65 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Бородинский бульвар, 

<

адрес>, с КН №, по договору № от 17.08.2015г. участия в долевом строительстве (л.д. 7-16).

Согласно условиям договора, ответчики обязуются осуществлять погашение кредита в валюте кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с условиями договора, включающими в себя сумму части основного долга, а также начисленных процентов.

Дата и порядок внесения ежемесячных платежей определена договором.

Размер ежемесячного платежа установлен, а последний платеж рассчитывается как сумма остатка основного долга по кредиту и может отличаться от размера установленного платежа на дату подписания договора сторонами.

На основании заключенного между сторонами договора, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата данного кредита в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

Согласно условиям договора ответчик принял на себя в т.ч. следующие обязательства:

-надлежащим образом осуществлять погашение задолженности по договору, а именно в порядке и сроки установленные договором;

-уплатить кредитору проценты по кредиту в размере и порядке, предусмотренном договором;

-уплатить кредитору комиссии неустойку, предусмотренные договором;

-возмещать банку операционные и другие банковские расходы, а также любые возможные расходы по взысканию задолженности;

-надлежащим образом соблюдать все прочие условия договора.

17.08.2015г. между ООО «Мастер-Ком» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Мастер-Ком» взял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 3 жилых секций переменной этажности - 11-13-16 этажей по строительному адресу: 

<

адрес>, Бородинский б-р, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать ФИО1, ФИО2 объект долевого строительства - двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную в вышеуказанном доме, общей площадью 65 кв.м. (л.д.36-41). 

Ненадлежащее исполнение ФИО1, ФИО2 своих обязательств по кредитному договору №/И от 17.08.2015г. обеспечивается залогом прав требования ФИО1, ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № от 17.08.2015г. на спорную квартиру, квартира передана в залог Банку в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» и зарегистрирована в установленном законом порядке 02.10.2015г. (л.д.7-8).

Наименование банка изменилось на ПАО «Московский Индустриальный банк», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (64-69).

Согласно расчету общая задолженность ответчика по кредитному договору №/И от 17.08.2015г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 564 587,32 рублей, из которых основная задолженность 2 932 549,65 рублей, просроченная задолженность 88 675,77 рублей, просроченные проценты 411 779,85 рублей, проценты по просроченной задолженности 57,82 рублей, проценты на дату 02.08.2019г. 1 912,18 рублей, пени за несвоевременную оплату основного долга 23 818, 43 рублей, пени за несвоевременную оплату процентов 105 793,62 рублей (л.д. 26-35).

26.09.2018г. ПАО «Московский Индустриальный банк» направлено ответчикам письмо-требование № б/н от 17.09.2018г. о досрочном возврате кредита вместе с причитающимися процентами, задолженностями, неустойками и расторжением кредитного договора (л.д.42-48).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо-требование б/н от 17.09.2018г. получено ответчиками 22.11.2018г. (л.д.46,48).

На основании статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

На основании статьи 77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени обязательства по возврату кредитной задолженности ответчиками не исполнены, а также принимая во внимание, что ответчиками, в силу требований ст.56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие доводы истца не представлены, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению и присуждает к взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2 суммы кредитной задолженности по кредитному договору №/И от 17.08.20153г. в размере 3 564 587,32 рублей, из которых основная задолженность 2 932 549,65 рублей, просроченная задолженность 88 675,77 рублей, просроченные проценты 411 779,85 рублей, проценты по просроченной задолженности 57,82 рублей, проценты на дату 02.08.2019г. 1 912,18 рублей, пени за несвоевременную оплату основного долга 23 818, 43 рублей, пени за несвоевременную оплату процентов 105 793,62 рублей, с обращением взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 65 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Бородинский бульвар, 

<

адрес>, с КН №, определив начальную продажную стоимость 3 900 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, состоящих из оплаты государственной полшины в сумме 26 023 рублей, в подтверждение уплаты которых предоставлено платежное поручение № от 13.08.2019г. (л.д.4), суд руководствуется требованиями ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарно взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 023 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Московский Индустриальный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» задолженность по кредитному договору №/И от 17.08.2015г. в размере 3 564 587,32 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 023 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - имущественные права ФИО1, ФИО2, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от 17.08.2015г. на квартиру, площадью 65 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Бородинский бульвар, 

<

адрес>, с КН 027-50/027/004/2015-1651-1, определив начальную продажную стоимость 3 900 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова