Дело № 2-1071/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Бочарове А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио, мэрии 

<

адрес> о снятии обременения с объекта недвижимости в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

фио обратилась в суд с иском к фио, мэрии 

<

адрес> в котором просит прекратить обременение в виде залога (ипотеки) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установленного договором купли- продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио, прекращенным (отсутствующим). В обоснование доводов заявленного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом в лице фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем в лице фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры, обеспечением исполнения которого является залог (ипотека) в силу закона приобретаемой квартиры, которая расположена по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Продавец фио умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Согласно договору стоимость квартиры составляет 950 000 рублей, которая должна быть перечислена покупателем в течение пяти дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. На момент исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ у истца были в наличии необходимые денежные средства, что возможно подтвердить документально. Истец является внучкой фио, после вступления в брак фио сменила фамилию на фио В связи с доверительными отношениями между, а так же юным возрастом истца, исполнение обязательств связанных с прекращением залога (ипотеки) в силу закона, надлежащим образом не были оформлены. фио, после осуществления всех условий договора и до момента своей смерти никаких претензий, ни письменных, ни устных к истцу не имела. Насколько известно истцу, у фио есть наследник первой очереди, сын - фио. Истец просит суд прекратить обременение в виде залога (ипотеки) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установленного договором купли- продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио, прекращенным (отсутствующим).

Истец фио в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме, дав аналогичные доводам иска пояснения.

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования фио обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Как указано в подпункте 1 пункта 1, пунктах 2 и 3 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом в лице фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем в лице фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры, обеспечением исполнения которого является залог (ипотека) в силу закона приобретаемой квартиры, которая расположена по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Продавец фио умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Согласно договору стоимость квартиры составляет 950 000 рублей, которая должна быть перечислена покупателем в течение пяти дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. На момент исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ у истца были в наличии необходимые денежные средства, что возможно подтвердить документально. Истец является внучкой фио. Согласно ответа Нотариальной палаты на судебный запрос наследственное дело после смерти фио не заводилось. Согласно договора займа от 25.01.12г. фио заняла фио денежные средства в размере 950000 рублей по 25.01.17г. Соответственно если договор купли продажи квартиры прошел государственную регистрацию права собственности сторонами по договору исполнены все условия договора в том, числе произведена оплата стоимости квартиры. После вступления в брак фио сменила фамилию на фио, что следует из свидетельства о заключении брака.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

В п.2 ст.352 ГК РФ указано, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При таком положении, с учетом обстоятельств дела, у суда нет законных оснований для отказа в удовлетворении иска фио о прекращении ипотеки с объекта недвижимости. 

Согласно ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Кроме того, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии с ч.5 ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав.

В силу ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

В соответствии со ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ч.2 ст.20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исковые требования фио к фио о снятии обременения с объекта недвижимости в виде ипотеки удовлетворению не подлежат, так как ответчик фио не являлся стороной по договору купли- продажи спорной квартиры, в установленном порядке наследство в отношении спорной квартиры после смерти фио не принимал.

При рассмотрении дела стороны не заявляли ходатайств о распределении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск фио к фио, мэрии 

<

адрес> о снятии обременения с объекта недвижимости в виде ипотеки – удовлетворить частично. 

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установленного договором купли- продажи заключенным ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио, прекращенным (отсутствующим).

В удовлетворении иска фио к фио о снятии обременения с объекта недвижимости в виде ипотеки -отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через суд 

<

адрес>.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. 54RS0№-27

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь фио

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу. 

«_____» _________________ 201 г.

Судья