Дело № 2-1092/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 февраля 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Г.,

при секретаре Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, истребовании имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, истребовании имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указало, что (дата) между Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее - Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи № (адрес), общей площадью 49 кв.м., находящейся по адресу: (адрес) ((адрес)), (адрес). В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи цена квартиры составляет 1862000 рублей. Согласно п. 3.1. договора купли-продажи расчёты производятся в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, право собственности покупателя на квартиру зарегистрировано (дата). В соответствии с п. 4.1.1 договора продавец имеет право требовать расторжения данного договора в случае неполучения денежных средств указанных в п. 3.1.1 в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Считает, что АО «ЮУ КЖСИ» в соответствии с требованиями договора и ст. ст. 309, 310, 486, 334.1, 488, 348, 450, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать возврата недвижимого имущества по причине неоплаты покупателем по договору купли-продажи, требовать расторжения договора и возврата денежных средств. Так, (дата), в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору, процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако ответа не последовало, задолженность до настоящего времени по договору не погашена.

Представитель истца Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» - в судебном заседании исковые требования поддержал, указывая на то, что 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на тот факт, что квартиру не получал, при этом то обстоятельство, что денежные средства по договору не оплачивал, не оспаривал.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, (дата) между Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее - Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи № (адрес), общей площадью 49 кв.м., находящейся по адресу: (адрес) (мкр. (адрес)), (адрес). 

В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи цена квартиры составляет 1862000 рублей. 

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи расчёты производятся в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, право собственности покупателя на квартиру зарегистрировано (дата). 

В соответствии с п. 4.1.1 договора продавец имеет право требовать расторжения данного договора в случае неполучения денежных средств указанных в п. 3.1.1 в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю.

В отношении (адрес), общей площадью 49 кв.м., находящейся по адресу: (адрес) (мкр. (адрес)), (адрес), зарегистрирована ипотека в силу закона (дата).

(дата) в адрес ФИО1 направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по договору и выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с правилами ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Основания и последствия расторжения договора указанны соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, из содержания названных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. 

В противном случае всё полученное каждой из сторон по договору остается у неё и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

При этом изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1, 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. 

При этом существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 30, параграф 7 «Продажа недвижимости» ст.ст.549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с возвращением имущества продавцу и аннулированием возникшего у покупателя права собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

В то же время в п.3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, параграф 1 «Общие положения о купле-продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из того, что ответчиком не оспаривался факт неоплаты по договору купли-продажи стоимости квартиры, а также то, что в соответствии с п. 4.1.1 договора продавец имеет право требовать расторжения данного договора в случае неполучения денежных средств указанных в п. 3.1.1 в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от (дата), заключенного между акционерным обществом «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО1.

При этом погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности № от (дата), на квартиру, площадью 49 кв.м, расположенную по адресу: (адрес) (мкр. Белый хутор), (адрес), с КН: №, возвратить в собственность акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» квартиру площадью 49 кв.м, расположенную по адресу: (адрес) ((адрес)), (адрес), с КН: №.

Исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 132240 рублей 26 копеек подлежат удовлетворению в соответствии с правилами ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С расчётом суммы процентов суд соглашается, при этом производит расчёт суммы процентов на день вынесения решения судом - на (дата), что составит 132240 рублей 26 копеек: 16043,81 (1862000х34 (за период с (дата) по (дата)) х9,25%/100%/365)) + 41780,22 (1862000 х 9%/100%/365 х 91 (за период с (дата) по (дата))) + 18211,89 (1862000 х 8,50%/100% / 365 х 42 (за период с (дата) по (дата))) + 20622,29 (1862000х8,25%/100%/365 х 49 (за период с (дата) по (дата) года)) + 35582,05 (1862000 х 7,75%/100%/365 х 90 (за период с (дата) по (дата)).

Также суд находит обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые исходя из суммы задолженности 1862000 рублей, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактического возврата квартиры площадью 49 кв.м, расположенную по адресу: (адрес) (мкр. (адрес)), (адрес), с КН: №, в собственность акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки». 

В соответствии с требованиями ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 18171 рубля 20 копеек с учётом пропорционально удовлетворённых исковых требований. При этом излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5338 рублей 80 копеекподлежит возврату акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» из средств федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от (дата), заключенный между акционерным обществом «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО1.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности № от (дата), на квартиру, площадью 49 кв.м, расположенную по адресу: (адрес) (адрес)), (адрес), с КН: №.

Возвратить в собственность акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» квартиру площадью 49 кв.м, расположенную по адресу: (адрес) (адрес)), (адрес), с КН: №.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 132240 рублей 26 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 18171 рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые исходя из суммы задолженности 1862000 рублей, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактического возврата квартиры площадью 49 кв.м, расположенную по адресу: (адрес) ((адрес)), (адрес), с КН: №, в собственность акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки».

Возвратить акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» из средств федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5338 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий В.Г. Лебедева