Дело № 2-448/2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осташковский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Кокаревой Н.А.

при секретаре Дроздовой А.А.,

с участием представителей истца по доверенности ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове

13 августа 2019 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Осташковского городского округа, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осташковского городского округа, Межрайонной ИФНС России №6 по Тверской области, в котором просит суд признать за ним право собственности на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 30,1 кв.м. и 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 835 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что после смерти Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ в права наследования в размере ? доли домовладения по адресу: 

<

адрес> вступили: жена Ф.И.О.1, сын ФИО4, сын ФИО5, сын Ф.И.О.2, сын Ф.И.О.3, мать Ф.И.О.4 Кроме того, Ф.И.О.1 являлась собственником ? доли указанного домовладения.

На основании договора дарения доли жилого дома от 05 сентября 1995 г., договора купли-продажи доли жилого дома от 10 сентября 1997 г., свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование от 25 октября 1995 г. и 30 марта 1995 г. он является собственником 9/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 30,1 кв.м. и 9/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 835 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве наследования по закону №1814 от 08 октября 1965 года за Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, Ф.И.О.4 значатся за каждым по 1/12 доли в праве собственности на спорный жилой дом. Согласно свидетельствам на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №5436, 5432, 5430 от 17 ноября 1992 г. Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, Ф.И.О.4 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения доли земельного участка кадастровый № общей площадью 835 кв.м. 

Ф.И.О.3 умер ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О.2 умер ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О.4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Указывает, что с 10 сентября 1997 г. он владеет домом и земельным участком открыто, не скрывая свои права на спорные объекты недвижимости, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения не выбывало, добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник и единолично несет бремя по содержанию имущества, оплачивает налоги, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, произвел ремонт дома как внутри, так и снаружи, а именно осуществил капитальный ремонт стропильной части крыши дома, произвел обшивку дома сайдингом, отмостку вокруг дома, замену досок пола и потолка, осуществил постройку ряда хозяйственных построек, демонтаж старых оконных рам, перед домом обустроил тротуарной плиткой площадку для автомобилей, провел водопровод, телефон, природный газ, огородил территорию забором. В течение всего срока владения претензий от бывших собственников, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования объектами недвижимого имущества не заявлялось. 

В момент перехода к нему права собственности на доли дома и земельного участка Ф.И.О.3, Г.И.. М.И. в доме не проживали, спорным домом не пользовались, не несли бремя по его содержанию, не высказывали своих притязаний относительно правомочий на свои части доли в жилом доме и в земельном участке. 

В связи с тем, что непрерывно и открыто владеет спорным имуществом как своей собственной более 20 лет, просит суд признать за ним право собственности на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 30,1 кв.м. и 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 835 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 05 августа 2019 г. из числа ответчиков исключена Межрайонная ИФНС России №6 по Тверской области, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил, направил своих представителей, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без его участия.

Представители истца по доверенности ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Осташковского городского округа, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований, о чем представили письменные заявления.

Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил, возражений против исковых требований не представил, дело с учетом мнения лиц, участвующих в деле и на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено без его участия.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требований ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Материалами дела установлено, что 18 октября 1954 года Ф.И.О. на праве бессрочного пользования решением исполкома Осташковского городского Совета депутатов трудящихся для строительства дома предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками Ф.И.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях являлись жена Ф.И.О.1, сын ФИО4, сын ФИО5, сын Ф.И.О.2, сын Ф.И.О.3, мать Ф.И.О.4 Наследственное имущество состояло из ? доли домовладения, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащее наследодателю согласно договору о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного Осташковской нотариальной конторой 18 октября 1954 года по реестру №2908 и по справке Осташковского БТИ от 24 августа 1965 г. (л.д.22).

Ф.И.О.1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 08 октября 1965 г. принадлежала ? доля домовладения по адресу: 

<

адрес> (л.д.62).

После смерти Ф.И.О.1 01 августа 1990 г. наследство в размере 7/12 долей спорного жилого дома принял ее сын ФИО4 (л.д.63).

ФИО3 является собственником 9/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 30,1 кв.м. и 9/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 835 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 05 сентября 1995 г., договора купли-продажи доли жилого дома от 10 сентября 1997 г., свидетельств на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования № от 25 октября 1995 г. и № 5433 от 30 марта 1995 г., выданных администрацией г.Осташкова (л.д.13-14, 15-16, 17, 18-19, 20,21, 46-52).

Собственниками 3/12 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08 октября 1965 г. значатся Ф.И.О.4, Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 по 1/12 доле каждый.

Согласно свидетельствам №№ 5430, 5432, 5436 о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17 ноября 1992 г., выданным на основании постановления главы Администрации г.Осташкова и Осташковского района №105 от 23 марта 1992 г. Ф.И.О.2, Ф.И.О.4 и Ф.И.О.3 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства (л.д.23-24, 25-26,27-28).

Ф.И.О.2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Ф.И.О.3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Ф.И.О.4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Согласно сообщению нотариуса Осташковского нотариального округа Ф.И.О.5 от 26 июня 2019 г. №795 наследственные дела после смерти Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 не открывались, в архивных делах не значатся (л.д.59).

Справкой Администрации Осташковского городского округа от 08 мая 2019 г. №377 установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес> по месту жительства никто не зарегистрирован (л.д.34).

Представленными доказательствами (л.д.83-101) подтверждено, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным на протяжении более 20 лет, несет бремя расходов на его содержание, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 30,1 кв.м. в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 от прав владения жилым домом отказались добровольно, имущество по целевому назначению не использовали, налоги не оплачивали.

ФИО3 является собственником 9/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 30,1 кв.м. и 9/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 30,1 кв.м. и 9/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 835 кв.м. В связи с признанием судом за ФИО3 права собственности на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № ФИО3 является собственником указанного жилого дома.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Земельный участок Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен в 1992 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Спорный земельный участок расположен в населенном пункте, предназначен для индивидуального жилищного строительства, его часть находится в собственности истца, предусмотренных федеральным законом ограничений на предоставление в собственность не имеет.

Таким образом, ФИО3, как собственник 3/12 долей жилого дома, что установлено настоящим судебным решением, имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность долей спорного земельного участка, в связи с чем его исковые требования о признании права собственности на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 30,1 кв.м. и 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 835 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 16 августа 2019 г.

Судья: