Дело № 2-279/2020

УИД № 42RS0021-01-2020-000459-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Быковой Н.И.

при секретаре Тихонове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 13 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от.. г. заключенного между ФИО2, действующей как законный представитель своей опекаемой П. и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних И., И., И. приобретены в общую долевую собственность жилой дом, назначение: жилое, общей площадью.. кв.м., кадастровый номер:.. и земельный участок, общей площадью.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер:.. , расположенные по адресу:.. 

Согласно пункту 5.1. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 423 000 рублей, из них 418 000 рублей - стоимость жилого дома и 5000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пункта 5.2. названного договора цена за земельный участок в сумме 5000 рублей произведена Покупателем полностью до подписания договора купли-продажи. В силу п. 5.3. договора расчет за жилой жом в сумме 418 000 рублей производится за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Согласно п. 3.5. стороны установили, что отчуждаемый жилой дом и земельный участок буде находится в залоге у Продавца до его полной оплаты.

05 апреля 2016г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы выписки из ЕГРП о государственной регистрации права.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации обременения. 

.. г. решением УПФР в Крапивинском районе … денежные средств в сумме 418 000 рублей были направлены на расчетный счет Продавца в счет приобретенного жилого дома и земельного участка. В связи со смертью Продавца указанного недвижимого имущества, право на получение денежных средств по договору купли-продажи приобрела наследница - внучка П., а именно ответчик. 

Таким образом, свои обязательства Истец перед Ответчиком по договору купли-продажи от.. выполнила в полном объеме.

Поскольку Продавец умерла, в сложившейся ситуации снятие обременения возможно только судебным решением.

Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Ответчику направлены пенсионным фондом, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, назначение: жилое, общей площадью.. кв.м., кадастровый номер:.. и земельного участка, общей площадью.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер:.. - расположенных по адресу:.. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, ответчика, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Так, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного.. года в.. Кемеровской области между ФИО2, действующей как законный представитель опекаемой П., в собственность ФИО3, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей: И., И., И. перешел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:.. . Согласно п.5.1. по соглашению сторон продажная цена жилого дома определена в 418 000 рублей, земельного участка 5 000 рублей. Согласно п. 5.3. продажная цена за жилой дом будет произведена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия.. , выданного УПФР в Крапивинском районе Кемеровской области.. г. путем безналичного перечисления на лицевой счет продавца (л.д. 16-18).

С даты заключения договора купли-продажи с.. года ФИО1 владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. Жилой дом защищен от притязаний третьих лиц. ФИО4 несет расходы на его содержание и ремонт.

Согласно выписки из ЕГРН от.. г. №.. на здание, адрес:.. , площадь.. кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, год строительства.. правообладатели ФИО1, ФИО5, И.ч, И., И., доля в праве 185 каждого (л.д.8-14). Согласно выписки из ЕГРН п.3 ограничение прав и обремения объекта недвижимости: ипотека.

Согласно уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от.. г. №.. ФИО1 на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения направлены средства в сумме 418 000 рублей (л.д.15).

Истица приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:.. на основании договора купли-продажи. Указанный договор никем не оспорен. В связи со смертью продавца указанного недвижимого имущества, право на получение денежных средств по договору купли-продажи приобрели наследники, а именно ответчик. Обязательства по договору со стороны продавца, по передаче имущества в собственность истицы, и покупателя, по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме. Таким образом, у суда нет основания для отказа в удовлетворении требовании истицы о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:.. 

Не обращение ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истицы.

Кроме того, суд считает, что ФИО1 обязательство по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по вышеуказанному адресу перед ответчиком исполнила в полном объеме - денежные средства за приобретение спорных объектов недвижимости получены в полном объеме. Следовательно, основания для обременения жилого дома в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

Своевременно обременение снято не было. Учитывая, что продавец - П. умерла, в сложившейся ситуации снятие обременения возможно только судебным решением.

Как усматривается из материалов дела, совместное обращение продавца и покупателя в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о снятие обременения в виде ипотеки в силу закона с дома по адресу:.. , общей площадью.. кв.м., с земельного участка, кадастровый № …, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: …, площадью.. кв.м., в данном случае невозможно в связи со смертью продавца П.

В то же время заявителю необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, так как обязательства по договору купли-продажи исполнены им в полном объеме.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома по адресу: …, общей площадью.. кв.м., кадастровый номер.. , с земельного участка, кадастровый №.. , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:.. , площадью.. кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд. 

Председательствующий: Н.И. Быкова