УИД: 50RS0002-01-2025-009684-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ФИО1 городского округа Территориальный отдел Бутово о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 городского округа Территориальный отдел Бутово о признании права собственности нежилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО8 и АО «СТ-Инжиниринг» заключен договор купли-продажи машино-места, общей площадью 15,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ АО «СТ-Инжиниринг» признано банкротом. 

Истец подал заявление о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление от Управления Росреестра по 

<

адрес> о приостановлении регистрации в связи с тем, что договор купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ представлен одной стороной. 

В связи с изложенным, истец просит признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на машино-место с кадастровым номером №, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 оглы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО1 городского округа территориальный отдел Бутово в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, отзыв не представлен, явка ФИО1 не обеспечена.

Третье лицо - арбитражный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просит исковое заявление удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 оглы и АО «СТ-Инжиниринг» заключен предварительный договор купли-продажи машино-места с кадастровым номером №, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно представленному Акту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество было передано ФИО3 оглы и принято им. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оглы и АО «СТ-Инжиниринг» заключили основной договор купли-продажи машино-места с кадастровым номером №, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, согласно, представленным в материалы дела истцом квитанциях и чекам по операции.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении АО «СТ-Инжинирнг» завершено конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ деятельность АО «СТ-Инжинирнг» прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела содержится справка арбитражного управляющего ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, машино-место с кадастровым номером №, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не было включено в конкурсную массу по делу № № о несостоятельности (банкротстве) АО «СТ-Инжиниринг».

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Истец в досудебном порядке обращался в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением по государственной регистрации прав в отношении машино-места с кадастровым номером №. В уведомлении Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД – 001/2025-36401036/1 о приостановлении государственной регистрации прав содержится положение п.3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (абз. 3). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абз.4).

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Разрешая спор, суд, на основании ст.ст. 11,12,131,218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО2 ФИО10 права собственности на машино-место с кадастровым номером №, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Переход права собственности к ФИО3 ФИО11 на машино-место подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 к ФИО1 городского округа Территориальный отдел Бутово о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт гражданина Азербайджанской Республики №) право собственности на машино-место с кадастровым номером №, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием компетентному органу для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО14 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.