дело №2-1511/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 19 июля 2018 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н., 

при секретаре Чиковой И.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Северский район ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Северский район о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО3 обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Северский район о признании права собственности на самовольную постройку – торговый павильон, расположенный по адресу: 

<

...>.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником блок-комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи от 06.07.2016г. 12.09.2017г. между истцом и администрацией МО Северский район заключен договор аренды 

<

...> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости, предназначенный под объекты торговли, обслуживания офисных и административных зданий, сроком на 3 года. Истец установила блок-комнату на бетонный фундамент и достроила к существующему магазину подсобное помещение площадью 24,7 кв.м. и сан узел площадью 1,3 кв.м., в связи с чем, площадь магазина увеличилась до 32,1 кв.м. При реконструкции магазина ФИО3 не получала необходимые разрешения от органа местного самоуправления. 13.11.2017г. истец обратилась в администрацию МО Северский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство торгового павильона. 24.11.2017г. от администрации был получен отказ в выдаче разрешения на строительство. 

В судебном заседании ФИО1, представляющая интересы истца ФИО3 на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Северский район ФИО2 возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истец ФИО3 является собственником блок-комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи от 06.07.2016г. (л.д.14).

12.09.2017г. между истцом и администрацией МО Северский район заключен договор аренды 

<

...> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости, предназначенный под объекты торговли, обслуживания офисных и административных зданий, сроком на 3 года (л.д.6-9).

На вышеуказанном участке, истец установила блок-комнату на бетонный фундамент и достроила к существующему магазину подсобное помещение площадью 24,7 кв.м. и санузел площадью 1,3 кв.м., в связи с чем, площадь магазина увеличилась до 32,1 кв.м. (л.д.29).

13.11.2017г. истец обратилась в администрацию МО Северский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство торгового павильона.

24.11.2017г. от администрации был получен отказ в выдаче разрешения на строительство (л.д.39-40).

Согласно заключению эксперта ООО «Кубань-Эксперт» от 14.03.2018г., торговый павильон соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим и инженерным нормам, а также требованиям правил землепользования и застройки Смоленского сельского поселения. Возведенная самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15-38).

Согласно п.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.40, ст.41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно договору аренды земельного участка (л.д.6-8), на котором расположен спорный объект недвижимости, участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «под объекты торговли, обслуживания офисных и административных зданий», следовательно, целевое назначение земельного участка не запрещает строительство на нём объектов недвижимости.

Таким образом, в соответствии со ст.222 ГК РФ и ст.41 ЗК РФ арендаторы, как и лица, которым земельный участок принадлежит на праве собственности, наследуемого владения, постоянного пользования имеют право возводить на предоставленном им в аренду земельном участке постройки, здания и сооружения в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Следовательно, приведенными нормами права установлены следующие критерии, позволяющие признать право собственности на самовольную постройку: нахождение земельного участка в правомерном владении лица, осуществившего самовольную постройку; соблюдение целевого назначения и вида разрешенного использования земли; выполнение градостроительных, строительных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая результаты указанного экспертного заключения, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом ФИО3 требования о признании права собственности на торговый павильон. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Северский район о признании права собственности на самовольное строение – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на торговый павильон, площадью 32,1 кв.м., материал стен – из прочих материалов, количество этажей – 1, назначение – нежилое, расположенный по адресу: 

<

...>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о объекте недвижимости и регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО3 права собственности на указанное помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий К.Н. Лапшин