Дело №2-936/2025

УИД 42RS0007-01-2025-000593-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 12 марта 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Золотаревой А.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Спицыной А.Н.

при ведении протоколирования с ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу ... с кадастровым номером 42:24:0201006:3673, на основании договора купли-продажи от **.**,**, заключенного между представителем ФИО3 и истцом. Согласно п.12 договора ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания договора, то есть не позднее **.**,**. Квартира ко дню передачи ключей была полностью освобождена от имущества ответчика. Ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил, на сегодняшний день остается зарегистрированным по адресу квартиры. Ответчик выехал из квартиры, освободил квартиру от своего имущества, в квартире не проживает, не пользуется ею, интереса к данному жилому помещению и использованию по его назначению не имеет. В родственных отношениях истец с ответчиком не состоит. Адрес фактического проживания ответчика истцу не известен. Нахождение на регистрационном учете ответчика по адресу квартиры, принадлежащей истцу, ущемляет права истца. 

Просит признать ФИО3, **.**,** года рождения, уроженца г. Кемерово, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу ..., с кадастровым номером № **

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель ответчика ФИО5, представляющая интересы ответчика на основании определения суда от 17.02.2025 и действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчика ей не известна, основания для признания исковых требований у представителя отсутствуют.

Помощник прокурора Ленинского района г. Кемерово Спицына А.Н. в судебном заседании полагала исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, свидетелей, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., с кадастровым номером № ** которая приобретена на основании договора купли-продажи от 17.12.2024, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в лице его представителя ФИО6 (л.д. 5-7), что также следует из выписки из ЕГРН (л.д. 8-9). 

Согласно п.12 договора ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в течение 14 календарных дней с момента подписания договора, то есть не позднее **.**,**. 

Из справки от **.**,**, выданной ООО «УК на Ворошилова», в жилом помещении по адресу ..., в настоящее время зарегистрированы ФИО2 с **.**,**, ФИО3 с **.**,** (л.д. 13). 

Кроме того, ответчик ФИО3 имел регистрацию по месту пребывания по адресу ... **.**,** по **.**,**, что подтверждается сведениями, представленными МВД России (л.д. 21). 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она оформляла сделку купли-продажи спорной квартиры. ФИО3 являлся продавцом квартиры, его интересы представлял ФИО8. Свидетель с истцом осмотрели квартиру. Она была пустая. После чего решили заключить сделку. Когда ФИО2 стал собственником квартиры, свидетель и покупатель полностью рассчитались за квартиру. Ключи передали вовремя. Договором была предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в течение 14 дней с момента подписания договора. Свидетелю и покупателю ответчик обещал выписаться из квартиры. По прошествии 14 дней ответчик не выписался из квартиры. Со слов представителя ответчика стало известно, что ФИО3 находится за пределами страны. На момент заключения сделки представитель действовал на основании доверенности. ФИО3 на момент заключения сделки не присутствовал. Денежные средства за квартиру получал представитель ФИО3

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетеля в исходе дела, судом не установлено, показания свидетеля согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 является бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу ..., членом семьи нового собственника указанного жилого помещения ответчик не является, в нём не проживает, какого-либо соглашения, заключенного между ответчиком и собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется. Ответчик из спорной квартиры выехал добровольно, личные вещи забрал, расходы по содержанию жилого помещения не несет, наличие регистрации ответчика в спорной квартире, несмотря на отсутствие для этого законных оснований, носит формальный характер и существенным образом ограничивает права истца на полноценное владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением, предусмотренные статьей 209 ГК РФ. 

С учетом указанных норм права, а также установленных по делу обстоятельств, требование о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного суд считает необходимым признать ФИО3, **.**,** года рождения, уроженца г.Кемерово, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .... 

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Решение является основанием для снятия ФИО3, **.**,** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3, **.**,** года рождения, уроженца г. Кемерово, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...

Решение является основанием для снятия ФИО3, **.**,** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Золотарева 

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025.