Дело **

УИД **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павличенко Д.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квадратный МЭТР» к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадратный МЭТР» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность по договору **с-80н участия в долевом строительстве от **** в размере 167 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **** по **** в размере 944 руб. 49 коп., задолженность по договору ** участия в долевом строительстве от **** в размере 76 680 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **** по **** в размере 432 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 655 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Квадратный МЭТР» и ответчиками заключены договоры ** и ** участия в долевом строительстве от ****. Ответчиками получены квартиры большей площади, чем предусматривались договорами участия в долевом строительстве, однако, ответчики отказываются внести денежные средства в счет доплаты за разницу в площади объектов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, представила письменные пояснения (л.д. 63-65).

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 53-54), указав, что не присутствовал непосредственно на обмерах, застройщик фактически поставил ответчика перед фактом о том, что площадь квартиры была увеличена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по месту жительства с учетом сведений адресно-справочного отдела, судебная корреспонденция согласно сведениям сайта почты России возвращена в суд по иным обстоятельствам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от **** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от **** N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона от **** N 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Установлено, что **** между ООО «Квадратный МЭТР» (застройщиком) и ФИО2, ФИО3 (дольщики) заключены договоры участия в долевом строительстве ** (л.д. 13-17, 19-23).

В соответствии с п. 1.1 предметом Договоров являются обязательства истца своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект – «Реконструкция общественного здания административного назначения в многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторной подстанцией», расположенный в границах земельного участка по адресу: *** (кадастровый номер земельного участка **) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать объект долевого строительства – жилое помещение ** и ** Дольщикам, а Дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Сторонами в п. 2.1 Договоров согласованы проектные характеристики квартир, с указанием размера площадей, при этом стороны Договоров ** и ** пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит перерасчету, если при проведении технической инвентаризации помещения будут выявлены отклонения общей проектной площади помещения, указанной в договоре, от фактической более чем на 0,3 % и 0,5 % соответственно (п. 3.3 Договоров).

Положениями Федерального закона от **** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены обязательства ответчика перед истцом, которые считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и/или условиями Договора случаях, и подписания Акта приема-передачи квартиры.

Как следует из материалов дела, на дату подписания договоров ** цена договора определена сторонами в размере 10 335 600 руб. и 4 659 120 руб. соответственно, и может быть изменена только в случаях, указанных в п. 3.3 Договора.

Поскольку по данным обмеров площадь *** увеличилась в сравнении с проектной площадью на 1,55 кв.м., а площадь *** увеличилась в сравнении с проектной площадью на 0,71 кв.м., истец направил **** в адрес ответчиков уведомления о результатах обмеров помещения органами технической инвентаризации и требование о доплате в счет цены договора (л.д. 26-28).

Ответчики от исполнения обязанности по полной и своевременной оплате цены договоров уклонились.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца солидарно доплаты в размере 167 400 руб. и 76 680 руб. связи с увеличением площади квартир, поскольку процент отклонения площади составил более чем на 0,3 % и 0,5 % соответственно от фактической. 

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по договору ** участия в долевом строительстве от **** за период с **** по **** в размере 944,49 руб.; по договору ** участия в долевом строительстве от **** за период с **** по **** в размере 432,63 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поверив представленный истцом расчет (л.д. 12), суд признает его арифметически верным. Ответчиками представленный расчет не оспорен. 

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами по договору ** участия в долевом строительстве от **** за период с **** по **** в размере 944,49 руб.; по договору ** участия в долевом строительстве от **** за период с **** по **** в размере 432,63 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, составляет 245 457 руб. 12 коп. (167 400 + 76 680 + 944,49 + 432,63).

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от **** № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с **** до фактического исполнения обязательства (возврата суммы долга), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 655 руб. (л.д. 35).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 5 655 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Квадратный МЭТР» денежные средства в размере 245 457 руб. 12 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 655 руб., а всего 251 112 руб. 12 коп. 

Взыскивать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Квадратный МЭТР» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с **** до возврата суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Рахманова 

Решение в окончательной форме принято ****