РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2547/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-023531-55) по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения об отказе в выплате незаконным, включении в реестр обманутых дольщиков-участников долевого строительства для проведения выплат, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения об отказе в выплате незаконным, включении в реестр обманутых дольщиков-участников долевого строительства для проведения выплат, взыскании денежных средств, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора цессии от 14.12.2021 года принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства — двухкомнатной квартиры № 9, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секция № 1, в трехэтажном жилом доме № 3, расположенном по адресу: адрес, ул.2-х Борцов 37 «Б»-3, кадастровый номер 24:11:0010104:5024, по цене сумма, однокомнатной квартиры № 15, общей площадью 38,43 кв.м., расположенной на 1 этаже, блок-секция № 2, в трехэтажном жилом доме № 3, расположенном по адресу: адрес, ул.2-х Борцов 37 «Б»-3, кадастровый номер 24:11:0010104:5024, по цене сумма, к застройщику ООО «ПСП», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021 года. На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, указав, что право требования в отношении указанной квартиры приобретено истцом после возбуждения дела о банкротстве застройщика. 

На основании изложенного, истец просит суд признать решение административного ответчика об отказе в осуществлении денежной компенсационной выплаты незаконным, возложить на ответчика обязанность включить административного истца в числе участников реестра обманутых дольщиков-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, районный адрес, ул.2-х Борцов, а также осуществить компенсационную выплату в соответствующем размере, исходя из площади жилых помещений, приобретенных истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по указанному адресу. 

Истец фио, ее представитель, в судебное заседание не явились, извещены. 

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01.06.2021 года между ООО «ПСП» и ООО «Керама Плюс» заключен договор участия в долевом строительстве. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.08.2021 года.

В арбитражный суд адрес поступило заявление ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании ООО «ПСП» банкротом.

Определением от 01.10.2021 года заявление принято судом к производству. 

Решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021 года ООО «ПСП» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года. Конкурсным управляющим утвержден фио

01.11.2021 года между ООО «Керама Плюс» и ИП фио заключен договор уступки прав требований по договору участия вы долевом строительстве в отношении помещений № 9, 15, 19, 30. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.12.2021 года.

14.12.2021 года между фио и ИП фио заключен договор уступки прав требований в отношении двухкомнатной квартиры № 9, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секция № 1, в трехэтажном жилом доме № 3, расположенном по адресу: адрес, ул.2-х Борцов 37 «Б»-3, кадастровый номер 24:11:0010104:5024, по цене сумма, однокомнатной квартиры № 15, общей площадью 38,43 кв.м., расположенной на 1 этаже, блок-секция № 2, в трехэтажном жилом доме № 3, расположенном по адресу: адрес, ул.2-х Борцов 37 «Б»-3, кадастровый номер 24:11:0010104:5024, по цене сумма

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.01.2022 года. 

Истец обратилась к ответчику о выплате возмещения, однако ему в этом было отказано. 

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца возложить на ответчика обязанность включить административного истца в числе участников реестра обманутых дольщиков-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, районный адрес, ул.2-х Борцов, а также осуществить компенсационную выплату в соответствующем размере, исходя из площади жилых помещений, приобретенных истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по указанному адресу, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика ООО «ПСП» возбуждено 01.10.2021 года, решение о признании застройщика банкротом принято 20.12.2021 года, при этом договор уступки права требования от 14.12.2021 года, зарегистрирован в установленном порядке 20.01.2022 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика и после 27.06.2019 года (дата исключения юридических лиц из числа участников долевого строительства в соответствии с Законом № 151-ФЗ) у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) о признании решения об отказе в выплате незаконным, включении в реестр обманутых дольщиков-участников долевого строительства для проведения выплат, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина