Производство№ 2-1358/2025

УИД № 34RS0006-01-2025-000395-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 13 марта 2025 года

Советский районный суд города Волгограда 

в составе судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖЭК Советского района" к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ЖЭК Советского района" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещении.

В обоснование указано, что ООО «ЖЭК Советского района» на основании лицензии № Л045-01017-34/00595975 от 24.04.2015г. в целях исполнения договора управления, заключенного с собственниками многоквартирного адрес, осуществляет деятельность по управлению, содержанию и текущему ремонту данного многоквартирного дома в период с 01 августа 2009 г. по настоящее время. С 01.08.2009 г. между собственниками указанного дома и управляющей организацией ООО «ЖЭК Советского района» заключен договор управления, в соответствии с которым управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Жилое помещение, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. адрес, на праве собственности принадлежит ФИО1 (долевая собственность, № 34-01/01-184/2003-56 от 11.12.2003г.) и ФИО2 (долевая собственность, № 34-01/01-184/2003-56 от 11.12.2003г.)

07.10.2024г. специалистами аварийной службы ООО «ЖЭК Советского района» произведено аварийное отключение подачи горячей воды по стояку в квартирах МКД 4 адрес, в связи с течью стояка горячей воды в адрес.4 по адрес. 

Представитель истца ООО "ЖЭК Советского района" по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, с заявлением о рассмотрении дела без его участия в суд не представили. 

Поскольку ответчики извещены о дате и месте судебного заседания, однако уклонился от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает их надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание.

Таким образом, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, о рассмотрении данного гражданского дела без участия ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в много квартирном доме.

Согласно подп. «з» п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соотв. с п.5 Правил содержании общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25.

Как следует из п.10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В соотв. с подп. б п.32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполняющих данные работы.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО "ЖЭК Советского района" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Волгоград, адрес. 

Ответчику ФИО1 принадлежит 1/4 доля, ответчику ФИО2 1/4 доля в адрес г. Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 61-76).

07.10.2024г. специалистами аварийной службы ООО «ЖЭК Советского района» произведено аварийное отключение подачи горячей воды по стояку в квартирах МКД 4 адрес, в связи с течью стояка горячей воды в адрес.4 по адрес.

09 октября 2024 года заказным письмом в адрес ответчиков направлено уведомление о допуске в жилое помещение для обследования инженерного оборудования. 

Недопуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и принадлежащему личному имуществу.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики уклоняются от предоставления доступа в их жилое помещение. Истцом предоставлено доказательство, подтверждающее обоснование проведения осмотра общедомового имущества: стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенных в границах вышеуказанного жилого помещения.

В пункте 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)» также нашло отражение право управляющей компании, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

С учётом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обязании ответчиков как собственника жилого помещения, предоставить управляющей организации ООО «ЖЭК Советского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес, с одновременным обеспечением доступа к общедомовому имуществу: стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения для проверки их технического состояния.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ООО «ЖЭК Советского района» уплатило государственную пошлину в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 3716 от 20 февраля 2025 года.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, то вышеуказанные судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 10 000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "ЖЭК Советского района" к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещении - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире по адресу: г. Волгоград, адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ЖЭК Советского района" понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "ЖЭК Советского района" понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 27 марта 2025 г.

Судья А.Г. Пустовая