Дело № 2-3353/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 октября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок», обратившейся в интересах ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

установил:

Краснодарская краевая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок» обратилась в суд в интересах ФИО3 с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя. 

В обоснование иска указано, что 10 июня 2014г. между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № на квартиру, проектной площадью 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 5.1. передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту на позднее 5ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В соответствии с п. 5.2 договора срок окончания строительства 4 квартал 2015 г. В связи с тем, что в 4 квартале 2015г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек 01.06. 2016г. Считает, что ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить ФИО3 неустойку за просрочку сдачи объекта с 27 ноября 2016г. по 30 мая 2017г. (часть неустойки). Расчет неустойки. Общая формула: (цена договора) х (количество дней просрочки) х (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = сумма неустойки. 1672242,75 х 185 (количество дней просрочки) х 9 (ставка рефинансирования) 100/300x2 = 185619 рублей. ФИО3 направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку в размере 180600 рублей (неустойка) и компенсацию морального вреда за не своевременную передачу квартиры в размере 30 000 рублей. Однако застройщик не отреагировал на ее предложение положительно, не удовлетворив ее претензию. Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, заключающиеся в том, что он переживал, что его обманут, квартиру не передадут, и он потеряет свои деньги. Считают, что права его как потребителя нарушены, моральный вред он оценивает в размере 30000 рублей. Просит взыскать в пользу ФИО3 с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере 185619 рублей за период просрочки с 27 ноября 2016г. по 30 мая 2017г.; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца, из них: обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа ФИО3; обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу Краснодарская краевая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика иск признал частично, просил снизить размер неустойки до 45000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»: 

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В судебном заседании установлено, что 10.07.2014г. между ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство 1-комнатной квартиры, номер на площадке 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора № от 10.07.2014г. срок окончания строительства дома был определен – IV квартал 2015 г. 

Передача объекта должна была быть произведена не позднее 5-ти месяцев по окончанию строительства по подписываемому сторонами передаточному акту. 

Цена договора, на момент его подписания составила 1672242 руб. 75 коп. 

Истец свои денежные обязательства перед застройщиком исполнил полностью, что подтверждается квитанцией.

Ответчик до настоящего времени не передал квартиру по передаточному акту ФИО3

30.05.2017г. истец вручил представителю ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.06.2016г. по 30.05.2017г. в сумме 394565 рублей и выплатить компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, которая осталась без удовлетворения.

Истцом предоставлен расчет неустойки, исходя из 185 дней просрочки передачи квартиры за период времени с 27.11.2016г. по 30.05.2017г., которая согласно расчету истца составляет 185619 рублей (1672242,75*185*2/300*9/100=185619).

Истцом при расчете неустойки неправильно применена ключевая ставка в размере 9 % годовых, поскольку на день рассмотрения дела она составляет 8,50 % годовых.

В связи с чем, неустойка за нарушение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве составляет 175306 руб. 78 коп. (1672242,75*185*2/300*8,50/100=175306,78).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца неустойки подлежит снижению до 41000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что истцу в связи с нарушением обязательств ответчиком был причинен моральный вред, заключающийся в том, что истец испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истец оценивает в размере 30000 рублей. 

Однако, суд с учетом требований разумности и справедливости, считает размер компенсации морального вреда в размере 30000 руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, в связи с чем, размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 20000 руб.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

50% суммы удовлетворенных требований = 30500 руб. (41000 руб. + 20000 = 61000 руб.: 2=30500).

Таким образом, в пользу истца ФИО3 и представляющей её интересы организации подлежит взысканию штраф в размере по 15250 руб. (30500 руб.: 2) в пользу каждого лица.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, сумме 1730 руб. (1430 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера) подлежит взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок», обратившейся в интересах ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 в размере 41000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 15250 рублей, а всего взыскать 76250 рублей.

Взыскать ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» сумму штрафа в размере 15250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1730 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 05.10.2017г.