Дело № 2-332/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,-

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование требований указано, что истец в 2003 году приобрел у Толокно В.И. квартиру с хозяйственными постройками (1/2 домовладения) по адресу: х. Бакай Чертковский район Ростовской области за 20000 рублей. В подтверждение купли-продажи имущества составлена расписка продавцом Толокно В.И., в которой отражены все условия купли-продажи, указан предмет договора, указана цена объекта, расписка подписана сторонами. 1 сентября 2009 года продавец умер. Наследники умершего – супруга и дочь не отрицали факт совершения сделки. Фактически истец владеет имуществом в виде квартиры, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, содержит имущество в надлежащем состоянии, проводит текущие ремонты, осуществляет платежи. В настоящее время подготовлена вся техническая документация. Истцом фактически приобретена квартира в двухквартирном жилом доме. Собственником ? доли указанного жилого дома является ФИО3 Согласно техническому заключению раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемлены. Просил суд признать договор купли-продажи ? доли в жилом доме, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, состоявшейся сделкой. Произвести раздел жилого дома и построек. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и постройки и выделить в собственность ФИО1 квартиру в двухквартирном жилом доме, помещение № 1 в сарае. Окончательно признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1340 кв.м, с кадастровым номером №, квартиру (литер А) общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой 31,8 кв.м, помещение № 1 в сарае (литер С) площадью 14,2 кв.м, расположенные по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО4, поддержавшего заявленные требования. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

В обосновании своих доводов истцом представлены: расписка от 12 июня 2003 года, по которой Толокно В.И. продал, а ФИО1 приобрел за 2000 рублей ? домовладения, хозяйственных построек и земельный участок (одна единица) площадью 1340 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан от 11 ноября 1992 года о приобретении Толокно В.И. у колхоза «Заветы Ленина» ? доле домовладения, (сарая, погреба, ? жилого дома) по адресу: х. Бакай Чертковский район Ростовская область, зарегистрированный специалистом сельского поселения в реестре нотариальных действий 11 ноября 1992 года за № 372; техническим паспортом на объект, где в качестве правообладателя указанного имущества указан Толокно В.И.; свидетельством о праве собственности на земельный участок общей площадью 1340 кв.м; постановление № 67 от 18 марта 2016 года об изменении адреса земельного участка, с находящимися на нем объектами недвижимости; свидетельством о смерти Толокно В.И; информацией Администрации муниципального образования «Щедровское сельское поселение» о том, что ФИО1 фактически проживает на территории Щедровского сельского поселения Чертковского района Ростовской области по 

<

адрес>, с 2003 года без регистрации.

В расписке от 12 июня 2003 года указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (1/2 доля домовладения (квартира) и земельный участок), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества между Толокно В.И. и ФИО1 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку продавец в настоящее время, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. 

Как установлено в судебном заседании, условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара, что не оспаривалось ответчиком ФИО2

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Рассматривая требования о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения и выделе в собственность истца квартиры, помещения № 1, суд исходит из следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру). 

В судебном заседании установлено, что Толокно В.И. на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от 11 ноября 1992 года приобрел у колхоза «Заветы Ленина» квартиру в жилом доме, а в последствии Толокно В.И. продал указанную квартиру и сарай истцу. 

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» по результатам обследования объекта капитального строительства установлено, что строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническая возможность раздела жилого дома и хозяйственных построек имеется, раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

признать состоявшимся договор купли-продажи от 12 июня 2003 года между ФИО5 и ФИО1 ? доли в жилом доме, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> состоявшейся сделкой. 

Произвести раздел домовладения, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, находящееся в общей долевой собственности, состоящего из жилого дома (литер А) общей площадью 89,3 кв.м, в том числе жилой 63,3 кв.м, хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Окончательно признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1340 кв.м, с кадастровым номером №, квартиру (литер А) общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой 31,8 кв.м, помещение № 1 в сарае (литер С) площадью 14,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 1 июня 2019 года.

Председательствующий