Дело № 2-3130/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Балашиха

28 декабря 2017 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Царан К.Д., с участием представителей ФИО1 – ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Балашиха Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, на строения и сооружения при домовладении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, сославшись, что по договору купли-продажи от 06 февраля 2012 г. приобрела в собственность земельный участок с домом, строительство которого не завершено, по адресу: 

<

адрес> ( в настоящее время адрес: 

<

адрес>). Ею окончено строительство, произведена реконструкция данного объекта недвижимости. Органом местного самоуправления не дано разрешение о вводе дома в эксплуатацию по этим причинам. Возведенные на земельном участке жилой дом, другие строения соответствуют градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Представитель администрации городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, возражения по иску от ответчика не поступили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что строительство указанного истцом дома произведено с превышением жилой площади разрешенного строительства, то есть, по смыслу п.1 ст. 222 ГК РФ, данное строение является самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представленными истцом документами подтверждено, что созданный объект недвижимости соответствует перечисленным в настоящем Законе признакам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец приобрела право собственности на земельный участок (кадастровый №) по указанному адресу с разрешением индивидуального жилищного строительства. 

Органом местного самоуправления разрешено строительство на данном участке 2-этажного жилого дома площадью 150 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ФИО1 на данном земельном участке построен жилой дом общей площадью жилых помещений 239, 9 кв.м /

<

данные изъяты>), имеются служебные постройки и сооружения (

<

данные изъяты>), присвоен кадастровый №

Доказательства, что данная постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены.

По техническому заключению ООО «Центр Оценки Бизнеса» от 26 октября 2017 г. настоящий объект недвижимого имущества соответствует перечисленным в п. 3 ст. 222 ГК РФ требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск ФИО1 основан на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Балашиха Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, на строения и сооружения при домовладении удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Лит.А) по кадастровому номеру № по адресу: 

<

адрес>) с мансардой (

<

данные изъяты>), пристройкой (

<

данные изъяты>) общей площадью жилых помещений 239,9 кв.м в реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом (

<

данные изъяты> по кадастровому номеру: № с мансардой (

<

данные изъяты>), пристройкой (

<

данные изъяты>) общей площадью жилых помещений со служебными постройками и сооружениями (

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Железнодорожный городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2017 г. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>