Судья суда первой инстанции Филимонова Е.В.

Гражданское дело № 2-7075/2025

Апелляционное производство № 33-56532/2025

УИД № 77RS0012-02-2025-007630-59

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес	2 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Мордвиной Ю.С., Вьюговой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тулуш А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 на решение Кузьминского районного суда адрес от 17 июня 2025 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – отказать,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором просил признать право собственности на гаражный бокс № 107, площадью 17,7 кв.м., и земельный участок, расположенный под указанным гаражным боксом, на автостоянке № 86 по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истцом указано, что он является владельцем гаражного бокса на автостоянке № 86, расположенной по адресу: адрес; гаражные боксы на указанной автостоянке являются капитальными строениями; учитывая, что имеет право на регистрацию прав на гаражный бокс в рамках гаражной амнистии, полагает возможным признать право собственности на указанный выше гаражный бокс и земельный участок под ним.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель истца, указывая на то, что доказательств, свидетельствующих о наличии возражений арендодателя земельного участка против пролонгации договора аренды, не имеется, договор не расторгнут, имеет место действующий договор аренды земельного участка; своим распоряжением от 4 апреля 1995 года № 578 префект адрес признал факт существования на земельном участке одноэтажных боксов и установил право пользования земельным участком для их сохранения на условиях аренды.

В заседание судебной коллегии явились истец, который доводы жалобы поддержал, а также представитель ответчика, которая возражала против доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменений.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Волгоградского Совета народных депутатов адрес от 24 мая 1989 № 1071 районному совету ВДОАМ отведен земельный участок площадью 0,45 Га по адрес под строительство за счет средств граждан временной открытой автостоянки на 50 машино-мест, в границах согласно представленного плана.

Согласно п.п. 3.2-3.4 застройщик обязан произвести необходимые работы по благоустройству площадки, установить сетчатое ограждение и вести контроль за эксплуатацией и поддержанием порядка на стоянке, предупредить членов автостоянки, что по первому требованию исполкома Волгоградского райсовета об освобождении площадки, стоянка будет ликвидирована без компенсации затрат.

На основании Распоряжения Префекта адрес № 578 от 4 апреля 1995 союзу автомобилистов МР «Кузьминки» установлено право пользования земельным участком 0,8 Га по адрес во вл. 53 на 252 машино-места на условиях краткосрочной аренды сроком на 3 года для сохранения одноэтажных гаражей боксового типа.

В соответствии с распоряжением префекта адрес от 14 июня 1995 № 401 ООА «Кузьминки» установлен порядок заключения договора на пользование земельным участком.

Истец является пользователем гаражного бокса № 107, расположенного на земельном участке по адресу: адрес.

Согласно справке РООА «Кузьминки» автостоянка № 86, владелец бокса гаража № 107 ФИО1 является членом автостоянки № 86 РООА «Кузьминки», расположенной по адресу: адрес, данная автостоянка осуществляет деятельность с момента ее постройки в 1990 году, бокс гаража № 107 находится на ее территории. Паевой взнос владельцем внесен в полном объеме, владелец своевременно осуществляет оплату всех членских взносов, а также коммунальных услуг, включая вывоз мусора, уборку и вывоз снега, обслуживание территорий, покраску боксов-гаражей и ограды, ремонт ограждений (согласно требованиям санитарных норм и правил объектов городского хозяйства адрес), технологическое подключение гаража к общей системе энергоснабжения, а также услуги по использованию электроэнергии согласно действующим тарифам адрес и ПАО «Россети». Владелец располагает членской книжкой, подтверждающей выплаченный пай и произведенные платежи за весь период эксплуатации гаража.

5 декабря 2022 председатель автостоянки № 86 ФИО3 обратилась в Департамент городского имущества в адрес в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» по вопросу внесения изменений в проект планировки территории в целях оформления земельного участка для комплекса гаражей.

Письмом от 30 декабря 2022 № ДГИ-ЭГР-64814/22-1 Департамент проинформировал ФИО3 о порядке предоставления земельных участков под гаражами, а также о том, что на рассматриваемую территорию постановлением Правительства Москвы от 20 августа 2020 № 1342-ПП утвержден проект планировки территории микрорайонов 113, адрес Кузьминки адрес, согласно которому участок для размещения автостоянки не предусмотрен. Кроме того, последней было сообщено, что информация о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на объекты недвижимости, расположенные в границах испрашиваемого земельного участка, отсутствует.

Согласно Акту обследования земельного адрес по недвижимости от 18 марта 2025 года на дату обследования на земельном участке с адресным ориентиром: адрес размещена автостоянка, гаражи жителей (ГСК). Строения (гаражи) на государственный кадастровый учет не поставлены, в технической документации ГБУ МосгорБТИ не учтены, права собственности не зарегистрированы. По сведениям информационной системы Реестра единых объектов недвижимости адрес (ИС РЕОН) указанный земельный участок не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, руководствуясь положениями статей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 17 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», положениями постановления Правительства Москвы от 25 января 2000 года № 49 «Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99», постановления Правительства Москвы от 18 июня 2021 года № 878-ПП «О внесении изменения в Постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП», исходя из того, что спорный гараж не поставлен на кадастровый учет, расположен на территории несформированного земельного участка, в отношении которого не оформлены земельно-правовые отношения, в отношении спорной территории не оформлено каких-либо земельно-правовых отношений с истцом, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о том, что доказательств, свидетельствующих о наличии возражений арендодателя земельного участка против пролонгации договора аренды, не имеется, договор не расторгнут, имеет место действующий договор аренды земельного участка, судебная коллегия отклоняет, поскольку, как верно установлено судом первой инстанции, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достоверных доказательств расположения спорного гаража на земельном участке, поставленном на кадастровый учет, предоставление земельного участка под спорным гаражом гаражному кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования или заключение с ним договора аренды на данный земельный участок.

Кроме этого, судебная коллегия отмечает, что оформление прав собственности на земельный участок требует составление схемы расположения земельного участка.

При этом, согласно пункту 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется, в том числе, с учетом утвержденных документов территориального планирования, проекта планировки территории, землеустроительной документации.

Между тем, в рассматриваемом случае на спорную территорию постановлением Правительства Москвы от 20 августа 2020 года № 1342-ПП утвержден проект планировки территории микрорайонов 113, адрес Кузьминки адрес, согласно которому участок для размещения автостоянки не предусмотрен.

Довод апелляционной жалобы о том, что своим распоряжением от 4 апреля 1995 года № 578 префект адрес признал факт существования на земельном участке одноэтажных боксов и установил право пользования земельным участком для их сохранения на условиях аренды, не свидетельствует о допущенных судом первой инстанции нарушениях при разрешении рассматриваемого спора, поскольку указанному обстоятельству дана должная оценка, мотивы, по которым суд отвергнул позицию истца, подробно приведены.

В целом, доводы поданной апелляционной жалобы юридически значимых для дела обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции, но влияющих на правильность разрешения спора, не содержат, выражают субъективное несогласие подателя жалобы с выводами суда первой инстанции, с которыми судебная коллегия согласилась, и направлены на формальный пересмотр дела с целью получения иного по содержанию судебного постановления, что недопустимо.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене либо изменению постановленного судом решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кузьминского районного суда адрес от 17 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу стороны истца – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 января 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: