Мотивированное 

решение

 составлено 24.06.2024

УИД 66RS0017-01-2024-000363-79

№ 2-291/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 17 июня 2024 года 

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д., 

при секретаре судебного заседания Перепёлкиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности ФИО3 указала, что 12.05.2007 ФИО2 купила у ФИО1 жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за 80 000 рублей. Между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости в письменной форме. Расчет за приобретенное имущество был произведен в полном объеме при подписании договора. ФИО2 с мая 2007 года фактически проживает в вышеуказанной жилой квартире. Также ФИО2 является собственником соседней квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Две квартиры были объединены в одну квартиру, между ним прорублен вход, произведен капитальный ремонт. ФИО2 пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги. За время владения недвижимым имуществом никто не предъявил прав на недвижимое имущество. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от 12.05.2007 заключенным, произвести государственную регистрации перехода права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> квартира под номером 4, от ФИО1 к ФИО2, на основании вышеуказанного договора.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, избрав участие через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме, адресованной суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Артинского городского округа Банникова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что спорный объект не является собственностью Артинского городского округа, в реестре муниципальной собственности не значится, правопритязаний на данный объект недвижимого имущества не имеет. Правовую оценку заявленных требований оставляет не усмотрение суда, заявленные требования признает. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

При указанных обстоятельствах, поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Изучив исковое заявление, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи от 12.05.2007, ФИО1 продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, за 80 000 рублей, деньги получены в полном объеме, претензий не имеет (л. д. 21).

Письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания, договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом. Договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Право собственности продавца ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Администрации Артинского района ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). 

Согласно распоряжения главы Сухановской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, изменился адрес спорной квартиры: старый адрес – 

<

адрес> на новый адрес – 

<

адрес> (л. д. 20).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете под №, стоит квартира площадью 38, 3 кв. метров, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 19). 

Согласно справки, выданной Сухановской сельской администрацией Администрации Артинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, который купила у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, действительно проживает в нем по настоящее время, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги (л. д. 14).

Вместе с тем из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, что подтверждается ответом на судебный запрос нотариуса нотариальной палаты нотариального округа: п.г.т. Арти и 

<

адрес> ФИО5

Наследников, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя ФИО1 не менее одного года до его смерти, судом не установлено.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ни Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В настоящее время обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является невозможность явки продавца для подачи документов на государственную регистрацию. 

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 (

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артинский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья - Ю.Д. Мангилева