Гражданское дело № 2 - 312/2025

68RS0001-01-2024-005881-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«9» июля 2025 года г.Тамбов 

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Рудакове А.В., 

при участии в судебном заседании истца ФИО1

при отсутствии в судебном заседании ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 в обоснование указав, что 7 ноября 2023г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым он передает истцу бесплатно в собственность 68/200 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комната площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером № а истец обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, сохранив за ним право бесплатного проживания и пользования указанным недвижимым имуществом. Государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение не была произведена. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным истец обратилась с иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. 

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Судом установлено, что 68/200 долей квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО4 (выписка из ЕГРН от 19 июня 2025г.).

Также судом установлено, что 7 ноября 2023г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО4 передает бесплатно в собственность ФИО5 принадлежащие ему 68/200 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 обязуется осуществлять его пожизненное содержание с иждивением, сохранив за ним право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанным недвижимым имуществом. 

Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 7 ноября 2023г.

Судом установлено, что ФИО4,ДД.ММ.ГГГГг.р., умер ДД.ММ.ГГГГг. 

Согласно ответу нотариуса ФИО6 наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг., не заводилось. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением заключен и нотариально удостоверен между ФИО4 и ФИО1 7 ноября 2023г., то в силу указанной нормы он государственной регистрации не подлежал.

Данный договор заключен между ФИО4 и ФИО1 в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность ФИО1) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально.

Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался.

При жизни ФИО4 с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения ФИО1 своих обязательств по нему не обращался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переходи прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая, что рентополучатель ФИО4 заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу ФИО1 права собственности на спорную долю квартиры, требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти ФИО4, по мнению суда, не может препятствовать переходу права собственности на квартиру к ФИО1

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) о признании права собственности на долю в квартире-удовлетворить. 

Признать за ФИО7 право собственности на 68/200 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2025г.

Судья: О.Н.Мальцева